從今天起，在北京「假離婚」購房須提前一年離婚

多少荒唐事，盡在房價中！七天三道限令，幾乎「粉碎」了北漂的買房夢，而現在兩個北京土著結婚，相當於兩家上市公司合併。所有的經濟學常識，在異常堅挺的北京房價面前，無一例外敗陣下來....

作者| 劉全

報道 |投資界PEdaily

投資界（ID：pedaily2012）3月24日消息，央行發布了《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，提出對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險；對於離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。

簡單地說，以後在北京離婚一年以內購房通通按二套房執行，而按照3.17新政的規定，購買二套房的首付款比例不低於60%。

對於央行新政，已經有新婚夫婦這樣討論：

七天三限令 幾乎「粉碎」了北漂的買房夢

3月17日，北京樓市「史上最嚴限購」出台——「認房又認貸」。此次新政規定，居民購買二套房時，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%，這一比例也創下了歷史最高記錄。

「沒有最狠，只有更狠。」繼3.17樓市調控新政發布后，3月22日晚，北京市地稅局、市住建委聯合發布公告，在購房資格上，非京籍納稅從5年改成連續60個月。

這無疑是對購房資格認定的進一步從嚴。此前關於納稅記錄的認定，是5年期間，每年至少一次納稅記錄即可。此次新的公告發布后，就改為往前推算的5年裡，每個月都要有納稅記錄。

算下來，從3月17日到24日這七天里，北京一共出台了三道「限令」，幾乎「封死」了北漂在北京買房的可能性。

而「瘋狂」的城市並非只有北京。2017年3月以來，已有近20個城市加入調控大軍，上海等地樓市政策再次達到「史上最嚴」，廣州、石家莊等地連夜出台新政，更有一些城市在短短几天內連續多次調控，不斷加碼。

據投資界（ID：pedaily2012）不完全統計，自2016年9月以來，已有超過35個城市出台了110餘次房地產收緊的調控措施。僅雞年春節之後，就有超過22個城市出台了針對購房的新規新政。這兩年，樓市調控政策出台之密集，力度之大，堪稱少有，令人咋舌。

「兩個北京土著結婚，相當於兩家上市公司合併」

這一股緊張氣氛背後，是北京房價不受約束般的「瘋狂」。

「控也好，不控也好，反正北京房子我都買不起。」在3月23日的博鰲亞洲論壇2017年年會上，銀監會原副主席蔡鄂生如是調侃。從這位國家「大員」的調侃中，便可以一窺北京房價真面目。

事實上，北京房價新一輪暴漲的開頭還要從北京金融街宏廟小區學區房說起。上個月前，媒體大動干戈地報道了一篇引人注目的新聞「52平米學區房賣出1350萬的天價，每平米接近26萬」。隨後，關於北京房價坐上火箭的報道又陸續多了起來，大家終於意識到了，北京房價再一次坐上了火箭。

數據顯示，2017年2月份，北京鏈家成交量達11981套，而目前鏈家在北京市場份額超50%，按這個比例計算，今年2月份的成交量已經非常接近調控前的2016年7、8月份的成交量了。來自房地產業協會的數據更為直接，北京房價已經從去年2月的45000元以下，漲到了今年2月的60738元。

還有一組統計更能反映北京房價的「瘋狂」。今年3月上旬，北京全市二手住宅共網簽6166套，與2月上旬同期相比增加40.1%。日均網簽616套，較2月日均434套的網簽量增加41.9%。

北京房價繼續「瘋長」，以至於朋友圈裡，一個段子在流傳：

「兩個北京土著結婚，相當於兩家上市公司合併。外地人跟北京人結婚，相當於借殼上市；外地人在北京買房，相當於IPO。要是其中一套房划片為上學區，相當於定增了。」

還有一個故事：

一個北京人，30年前為了圓出國夢，賣了鼓樓大街一個四合院的房子，湊了30萬，背井離鄉到美國淘金…風餐雨宿，大雨送外賣，夜半學外語，在貧民區被搶7次被打3次……辛苦節儉，如今已兩鬢蒼蒼，30年後了，終於攢下100多萬美元（人民幣600多萬），打算回國養老享受榮華！一回北京，發現當年賣掉的四合院，現中介掛牌8000萬，剎那間崩潰了……

多少荒唐事，盡在房價中。全世界的所有的經濟學常識，在異常堅挺的北京房價面前，無一例外敗陣下來.....呵呵。

附《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》全文：

各有關單位：

2016年以來，北京市銀行個人住房貸款快速增長，各商業銀行在拓展房貸業務的過程中累積了一定風險。為進一步落實四部門《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》(京建法〔2017〕3號)，防範住房信貸業務操作風險、信用風險、合規風險等，現將有關事項通知如下：

一、嚴格落實各項房地產信貸調控措施 各商業銀行要堅決落實中央關於「房子是用來住的，不是用來炒的」總體要求，繼續從嚴控制個人購房貸款增量，嚴格落實差別化的房地產信貸調控政策，配合做好北京市房地產調控工作，促進北京市房地產市場平穩健康發展。北京銀監局、人民銀行營業管理部將適時會同相關部門對轄區內商業銀行房地產信貸調控政策落實情況進行定期檢查和不定期抽查，對存在違法違規行為的機構進行嚴肅問責。

二、對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險 據有關方面反映，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調控政策效果，也容易產生財產糾紛、還款能力下降等問題，增加商業銀行住房信貸風險。因此，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。

三、認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄，嚴格執行首套房貸認定標準 各商業銀行在審核住房信貸業務過程中要嚴格按照規定查詢北京房屋交易權屬信息查詢系統、人民銀行個人信用信息基礎資料庫。在公積金貸款數據接入徵信系統前，各商業銀行定期匯總房貸客戶信息提交住房公積金中心，由公積金中心查詢查證后統一將公積金貸款記錄反饋給各商業銀行。對於經查詢人民銀行個人信用信息基礎資料庫，已確認購房家庭有商業性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執行。各商業銀行對於購房家庭住房記錄、商業性住房貸款記錄、公積金貸款記錄等查詢情況要留檔備查。

四、嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類「加槓桿」金融產品用於購房首付款 各商業銀行要根據「了解你的客戶」的原則，加強對客戶的盡職調查，認真核查購房人首付款資金來源，對使用「首付貸」 等金融產品加槓桿的客戶，應拒絕發放貸款。同時，各商業銀行應加強消費貸及其他無抵押信用貸款的管理，嚴禁以消費貸、個人經營性貸款等名義貸出資金用於支付購房首付。

五、嚴格審核借款人還款能力，防範投資投機購房帶來的信貸風險 各商業銀行要嚴格落實月供收入比(不超過 50%)等政策要求，強化審核購房人收入證明材料。對於購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對於已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，商業銀行應進一步嚴格住房貸款條件，原則上可參照二套房信貸政策執行。

六、合理評估房屋價值，增強住房信貸風險的識別和防範能力 各商業銀行要加強對房地產真實價值的評估，要提高對房產價值真實客觀的判斷和評估能力，要依據房屋的合理評估價值進行放貸。商業銀行與房地產價格評估機構合作進行評估的，要加強對合作方的約束和考核，避免道德風險。

七、加強對支行網點的業務指導和管理，嚴格落實差別化住房信貸政策 各商業銀行要加強對支行網點個人住房貸款業務的管理和指導，督促支行網點嚴格遵守差別化住房信貸政策及自律機制確定的自律要求。對支行網點違反相關規定的，要及時糾正、嚴肅處理。

八、規範房地產中介機構與商業銀行業務合作，建立商業銀行合作中介機構退出機制 各房地產中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸、尾款貸等違法違規金融產品和服務。對於經有關部門查實存在違法違規問題的中介機構，各商業銀行應立即中止與其業務合作。

本通知自發布之日起執行。

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