燕郊樓市驚現零成交 環京樓市降溫張家口房價要降?

近期，在國家密集調控之下，環京樓市終於有所降溫，房價漲幅回落，燕郊樓市驚現零成交，限購之後張家口房價也進入了「睡眠期」，房價漲幅樓盤銳減，難道張家口房價要大跌?全國樓市房價大漲時代要結束?

燕郊位於北京正東方35公里處，一條京通高速直通國貿。與副中心通州只隔著一條潮白河。屬於河北省的「北三縣」。正因為獨特的地理位置，吸引著全國各地炒房者蜂擁而至。

從2014年開始房價水漲船高，直到2016年底房價到達頂峰。從之前均價6千到達3萬多一平。然而伴隨著2016年的930政策后價格雖然漲幅放緩，但是依然從2萬7漲到3萬3.然而2017年的5月新政則給整個燕郊市場一個沉重的打擊。據悉燕郊某二手房中介，一個445人的團隊，自進入6月以來總共成交83單，全部為租賃。二手房幾乎為零。

以下是目前燕郊二手房中介處實時價格

據了解燕郊現在二手房業主掛單價格。臨近北京的燕順路位置的房源，仍然處在3萬左右。處在最東邊向來口碑最差的福成五期的房子價格仍然在2萬5以上。

據了解，燕郊之前大量炒房客被套牢，面對之前槓桿炒房帶來的月供壓力，很多人愁眉不展。劉先生就是其中一位。每月月供高達3萬多。打算脫手一套，然而房子掛在中介處已經有2個月依然無人問津。

未來燕郊究竟何去何從?環北京樓市觀察員李飛認為燕郊之所以目前價格停滯，主要是因為新政限制了外地人買房，而本地人又買不起，整個市場處在一個冰凍狀態。雖然停滯，周邊的配套和利好消息依然存在，北京外溢的需求依然存在。

國家統計局今日發布了2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。

一、15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、9個城市環比下降或持平

5月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果繼續顯現，15個一線和熱點二線城市房地產市場基本穩定。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4個百分點之間。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平;5個城市漲幅在0.5%以內。

二、70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅持續回落

5月份，70個城市中新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個。其中，一二線城市同比漲幅回落尤其明顯。據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續8個月回落，5月份比4月份分別回落2.2和1.7個百分點;二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續6個月和4個月回落，5月份比4月份分別回落0.8和0.5個百分點。

三、70個大中城市中房價環比下降及漲幅回落城市個數均有所增加

5月份，70個城市中新建商品住宅價格環比下降的城市有9個，比上月增加1個;漲幅回落的城市有26個，比上月增加3個。二手住宅價格環比下降的城市有7個，比上月增加2個;漲幅回落的城市有30個，比上月增加8個。

全國樓市降溫，難道房價大漲時代即將結束?張家口房價要大跌?

近年來，全國樓市那叫一個火呀!環京樓市也是炒的火熱，尤其在實行京津冀一體化政策、設立河北雄安新區、張家口冬奧會等大型事件之後，環京樓市房價可謂是水漲船高。但是從2016年年底至今，國家發布多項樓市調控政策，全國樓市慢慢回歸平穩，6月份的樓市更是進入沉寂狀態，但是雖然全國樓市目前沉寂，但並沒有下跌，且只要人們有對房產的需求熱度不減，房價大跌的時代將會無限推遲!

張家口限購后首月張家口房價上漲樓盤銳減，樓市關注度大幅下降!

據張家口房天下數據監測中心統計可得，2017年5月份張家口樓盤400來電量環比2017年4月份下降了44%。從來電量對比圖來看張家口懷來2017年5月份的400來電量位居第1，但比2017年4月份的來電量下降48%;5月份宣化張家口樓盤來電量第2，但比2017年4月來電量下降60%;5月經開區來電量位居第3，但比2017年4月來電量下降41%;橋東區5月來電排第4，但比2017年4月來電量下降36.2%;張北縣5月來電排第5，且比2017年4月來電量下降35%。

受市場因素影響，5月份來電量位環比於4月份各區域來電量相比均有所下降，僅有懷安、康保、尚義、陽原、其它鄉鎮縣區電話量稍微有所減少。

2017年5月與6月張家口熱區上漲樓盤數量對比圖

據張家口房天下數據監控中心統計，張家口5月與6月張家口熱點區域樓盤數量對比圖可以看到，6月份張家口熱點區域房價上漲樓盤數量大減。其中張家口崇禮、橋東區、懷安和宣化的房價增幅為零。張北6月房價上漲樓盤數量位居第一，但相比於5月份有所減少;橋西區6月份上漲樓盤數量位居第2，相比於5月份也有所減少;而經開區和懷來房價上漲樓盤數量並列第3，相比於5月份仍然有所減少。

雖然張家口房價上漲樓盤數量大減，但是張家口縣區目前比較火熱，且張家口一些地區的樓市目前處於淡季，如張家口崇禮，處於淡季期的張家口房價都沒降，再加上該區域2017年又有多個旅遊度假項目正在規劃中，因此張家口房價下跌就目前情況來說，不太可能!

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