【小探答疑】房貸利率升了，房價會降嗎？本周解決疑問17個！

本周小探解決購房者疑問17個，歡迎大家多多提問哦~

答疑

為了更好地為廣大購房者服務，南寧樓市密探推出每周【小探答疑】活動，大家可以在文末【閱讀原文】處提交自己在買房過程中遇到的問題，小探會在每周統一回復，解決您在買房路上的困惑！

——采自小探

除了聯發君瀾、春江明月，南寧還有哪些板房的樓盤？——崔先生

小探：

五象麗景

項目所推的樓棟為板式樓，保證良好的通風和充足的採光。

參考均價：預計6600元/㎡

項目地址：南寧市五象新區東銀路1號

聯發君瀾

聯發君瀾二期7#、8#樓在推，戶型區間為89-139㎡（建面）房源。

參考均價：9800元/㎡

項目地址： 青秀區鳳嶺北東站旁長虹路12號

綠城春江明月

綠城春江明月項目9#、10#號樓107—165㎡三房至五房純板式晶幕華宅新品即將面市。

參考均價：待定

項目地址：五象新區平樂大道5號

海華東盟公館

現在利率升了，也有別的調控手段，是不是房價會降？——茶客甲

小探：

浦發銀行南寧分行： 首套房貸利率的上浮10%，二套房貸利率預計上浮20%左右。

中信銀行南寧分行： 首套房貸利率不僅不打折，反而上浮10%；二套房貸利率上浮20%，變成了5.88%。

光大銀行、桂林銀行、廣西北部灣銀行、郵儲銀行： 目前執行的都是首套房貸為基準利率，二套房貸利率上浮10%。

除此之外，南寧房地產現有的調控政策還有：公積金貸款收緊、限價令、限價令等，這些調控政策是否能限制南寧房價上漲主要在於調控的力度是否夠大。如果調控力度大，房價自然會回歸理性；如果調控力度弱，如公積金二套首付比例提升，對市場的調控並無太大效果，因此，我們期待更有力度的調控政策出台，讓南寧房價回歸理性。

有建工城的詳細信息嗎？——陳生

內購房，而且很早就交錢了。目前建工城6號地塊的11棟樓111-140㎡新品還未取得預售證、開盤時間待定，價格待定。項目在平樂村那裡離五象湖遠，沒捷運沒公車，出行有點不方便。

《五象新區將現超級大盤，會有「城」效嗎?》

小探：

據住房局網站上查詢到的信息顯示，目前世茂茂御府獲得預售證的房源為B區1、4、5、6號樓，A區大部分樓棟；B區2/3號樓尚未獲批預售證，開盤還要在等開發商節點的安排。

想知道合景天匯廣場的樓盤怎麼樣，是不是有很嚴重的房屋質量問題和樓盤地基問題？——劉子華

小探：

合景天匯廣場28棟去年4月份出現停工問題，民間傳聞是地基下沉的原因，聽說目前28#樓已復工建設。

五象玉洞片區VS龍崗區，那邊更有發展前途？——楊女士

玉洞片區優勢、劣勢：

價格：剛需（8000-9000）

交通：從捷運3號線、BRT2號線途徑之地來看，玉洞大道沿線樓盤將受益，交通更加便捷。

規劃：玉洞片區被定位為南寧市五象新區副中心，是一個集行政辦公、商貿、居住、工業功能為一體的綜合宜居新區。

劣勢：大型泥頭車經過，道路狀況比較差

龍崗片區優勢、劣勢：

價格：大牌進駐，價格稍高（9000-10000）

交通：青山大橋主線通車，從龍崗新區直達鳳嶺片區，加強與青秀區的聯繫。

規劃：區域共布局了9所學校，其中5所公立國小（36班）、2所公立國中（分別是30班、60班），1所公立九年一貫制學校（國小+國中）以及1所私立國中。而醫院方面規劃布局1處市級綜合幼稚園、1處兒童醫院、1處社會福利院。

劣勢：周邊配套完善尚需時日

片區各有優劣，購房者要根據自己的需求定奪。

買一手現房交定金了，但是後面想退開發商不給退怎麼辦？——龐紫曦

小探：

在簽訂認購書並交納定金以後，如果不想買房的話，定金一般是不能退還的。但是，如果存在正當理由，要求開發商退還購房定金也不是沒可能的。當然，對於不想買房又想要回定金這種情況，當事人常常都只能通過起訴才能解決。如果購房者想要回購房訂金，那就必須證明不買房的理由是正當的，也就是要打官司。

金源一品天下怎麼樣？——拖鞋

小探：

1.捷運盤，與3號線大約200米距離，但靠近快環，會很吵。

2.高層，2梯5戶等樓梯會要命。

3.容積率6.5，46層高，影響採光、生活舒適度等

4.不能住房公積金貸款

5.開盤時間一直在推，預售證未批

6.周邊樓盤價格參考：8千至1萬

小探實地探盤參考——

小探：

天池山·東1號現在推的是15#85-129㎡新品，但是預售證未批，開盤時間未定，價格未定。

請問怎麼看融創九棠府？離捷運口多少米？——黃生

五象地王，樓麵價5957元/平方米，主打高端客群，精裝豪宅，預計5月中旬入市，開盤賣多少大家可以往高了想，適合改善型購房群體。

因為融創是首進南寧，關於裝修風格、質量也沒有什麼可參考的樣本，聽說是中式古代宮庭王府的設計風格。

項目距離南寧捷運3號線玉洞大道站，約1.5公里。

青秀區和五象新區有大平層和帶花園的洋房項目有哪些？——劉青

小探：

小探：

目前南寧房地產項目精裝標準價格為1000-2500元/㎡不等，據了解，一般精裝投入成本預計在50%-60%不等。

本人於今年3月份在一房產處交了定金1萬，但至今5月一直未開盤，說是預售證沒有下來，之前交訂金的時候說清明節前會開盤。想了解為何遲遲不開盤，是政府問題，還是開發商問題？——李小姐

小探：

不開盤的原因：

1.沒有預售證，而取得預售證要滿足一下幾點條件：

根據《城市房地產管理法》第44條規定，商品房預售應符合下列條件：

(1)已交付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。

(2)持有建設工程規劃許可證。

(3)按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付時間。

(4)已經同金融機構簽訂預售款監管協議。

(5)已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批准文件。

2.開發商捂盤，故意拖延辦理預售證的時間，想要投機入市。

3.政府方面：由於地塊拆遷原因，補償不到位等。

五象新區廣源大都會房源銷售證件齊全嗎？——陳明

小探：

據小探了解到的情況，廣源大都會在售的房源銷售證件是齊全的。

機關單位舊房改造，職工選完后，剩下的房拿出來對外銷售，這樣的房以後能不能辦房產證？——阮生

小探：

機關單位舊房改造的房子屬於集資房，不能辦理房產證的。個人沒有全部產權，一部分屬於單位，所屬土地是集體性質，無法辦理過戶。

需要房主持有五年後，找單位協議買下剩餘產權，補齊差價，繳納土地出讓金，之後，再繳納契稅等稅費，才可以辦理正規商品房房產證，契稅證和土地證！此時住房才可以過戶。

我想知道鳳嶺目前在售樓盤哪個是可以公積金貸款的？——曾小姐

青秀區目前沒有可公積金貸款的樓盤，您可參考此文：省下一筆裝修費！南寧這些樓盤接受公積金貸款！

不過，是否能夠使用公積金貸款買房主要根據開發商的意願，因此，常有變動的情況。

您好，想具體諮詢五象湖周邊的樓盤，比如碧桂園、龍光玖瓏湖、盛邦瓏湖等五象湖邊的樓盤對比優劣勢，剩餘房源和預估價格。——韋霞

小探：

總的來說，五象湖板塊生活環境優美、配套齊全，是最宜居住的新興板塊之一。三個項目均靠近南寧市五象湖公園，步行5分鐘之內均可到達。並且五象湖板塊強勢的教育配套值得入手：濱湖路國小或秀田國小和十四中。

盛邦瓏湖：主打高贈送戶型，方正實用，戶型面積的平均贈送比例高達35%，項目有南寧罕見的三錯層戶型。

龍光玖瓏湖：房型不錯，預計均價11000到13000，考慮精裝的可以入手。

碧桂園·天璽灣：高端產品，主打低密度精裝洋房，改善型購房者首選。

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