靠租金100年才能回本，房價被凍結，今後誰還會買房？

租金回報率偏低，廈門要100年才能回本

雖然在一線城市，房租支出能佔到租房者收入的一半，但由於畸形的高房價，的租金回報比例一直比較低。

最近，智谷趨勢發布了最新的「100個城市租金回報率排行榜」。

在榜單中，租金回報率低於2%的城市有21座，超過6成的城市租金回報率不超過3%。而且越是大城市，租金回報率越低，四個一線城市中，北京的租金回報率為1.37%，接下來依次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和廣州（1.69%）。這意味著，投資一套房，單純靠租金回報，北深上廣分別需要72.99年、72.46年、67.57年、59.17年才能回本。廈門的租金回報率在所有城市裡墊底，需要100年才能回本，比一線城市更低。

房價被凍結，未來大部分城市投資房產難升值

當然，現在炒房的人獲利主要是依靠房價上漲，並不靠房租。但在「房子是用來住的，不是用來炒的」政策下，房地產調控越來越嚴，熱點城市房地產市場迅速降溫，價格相對穩定，甚至小幅回調。房價凍結后，單純依賴房價漲幅獲得收益變得越來越難。

國家強力介入租賃市場，房租將保持平穩

有人可能會說，如果房價一直被凍結，炒房的人會把成本轉移到租房者身上，未來房租會大漲，這種情形會不會發生呢？

最近上海的兩塊土地出讓的新聞在樓市引起了震動。這兩塊地的土地用途均寫著租賃住房，但土地的屬性卻是70年的住宅性質。這兩塊土地上開發的商品，未來將只租不售，開發商需要整體持有土地上的住宅。

與此同時，上海7月7日公布《上海市住房發展「十三五」規劃》，似乎是呼應了上述舉措。規劃的關鍵詞也是租房市場。

規劃說，十三五期間，上海預計新增各類住房約170萬套，而其中商品房僅有45萬套，租賃住房是多少套呢。70萬套，保障性住房55萬套，換句話說，未來上海新增住房將以租賃住房為主。上海的「只租不售」很有可能不是一時興起，而是未來長期戰略。

而且，不只是上海，住建部等九部委發文，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場，支持相關國有企業轉型為住房租賃企業。這意味著，政府介入住房租賃市場，想要漲房租沒有那麼容易。

房價被凍結，漲房租也受到限制，投資房產的收益還不如買銀行理財，誰還會買房呢？