地產業洗牌加速 大型房企併購增多 中小房企出局

2016年2月6日，碧桂園與廣州豪進集團旗下公司簽訂合作協議，一舉收穫「新塘鎮豪進廣場」「石灘鎮豪進四季名苑」兩大地塊。3月20日,碧桂園正式進駐豪進廣場。在碧桂園的內部通訊表中，購入位於廣州增城的豪進廣場共花費4.76億元，擁有權益51%。

這只是碧桂園眾多收併購案例中的一個。2016年以來，碧桂園在收併購市場上動作頻頻。公開資料顯示，2016年，碧桂園共獲取413宗土地，其中兼并、收購獲取的有167宗，收併購金額占土地總價49.5%。今年6月20日，在接受時代周報記者在內的媒體群訪時，碧桂園首席財務官伍碧君透露，今年前4月，碧桂園通過招拍掛和收併購，土地費用已花去超過900億元。「其中收併購為碧桂園獲取項目的主要方式，佔比60%。」

事實上，處於轉型期的地產行業正在加速洗牌，隨著土地門檻的增高，一些大型房企併購以及通過合作方式拿地增多，而部分中小型房企已經走在轉型或者退出的路上。

併購與合作開發增多

熱衷於此的不單是碧桂園，隨著地產「黃金十年」的過去以及土地成本的不斷抬高，「收併購交易」正逐步成為部分房企增加土地儲備的主要渠道。一方面，以收併購方式獲取項目拿地成本相對較低，可使企業避開激烈的市場競爭；另一方面，部分收併購獲取的項目，可以快速推出市場，加速企業資金迴流。