珠海前五月樓市供應量成交量雙雙下滑

2017/06/23

珠海統計局本周發布5月份珠海房地產相關數據。數據顯示,今年1-5月份,珠海一手商品房成交面積約為168.80萬㎡,同比下滑37.1%,這其中住宅為152.15萬㎡,同比下滑39.7%,辦公樓7.45萬㎡,同比下滑23.2%,商業營業用房5.54萬㎡,環比漲30.4%。

成交量的下滑,與市場供貨量減少有一定的關係。2016年,珠海商品房成交突破600萬㎡,不少開發商在前三季度甚至上半年就提前完成任務,因此今年推貨意願沒有去年那麼強烈。

數據顯示,今年1-5月份,珠海可供預售面積171.58萬㎡,同比下降22.6%,可供預售宗數53宗,同比下滑36.1%。這其中,住宅可供預售面積147.82萬㎡,同比降21.1%,辦公樓3.59萬㎡,同比降88%,商業營業用房2.53萬㎡,同比下滑42.4%。

隨著供應量及成交量同步下滑,珠海樓市的庫存量依舊屬於供不應求的區間。截至5月底,珠海商品房待售面積186.24萬㎡,同比漲14.1%,這其中住宅為81.11萬㎡,同比下降1%,辦公樓21.92萬㎡,同比漲146.8%,商業營業用房38.31萬㎡,同比漲20.5%。整體而言,珠海的住宅庫存較為健康,去化周期半年左右。相比之下,商業地產則有過剩的風險,庫存量在持續增加。

二手樓和一手樓一樣,銷售量明顯下降。1-5月份,珠海二手房成交面積為66.18萬㎡同比下降50.2%,其中住宅58.75萬㎡,同比下降55%,辦公樓1.62萬㎡,同比漲57.3%,商業營業用房5.80萬㎡,同比漲152.2%。

成交金額方面,今年1-5月份珠海二手房成交金額約為60億元,同比下降41.6%。這其中,住宅成交金額為52.4億元,同比下降47.6%,辦公樓成交金額約為9200萬,同比上漲58.3%,商業營業用房6.9億元,同比上漲160%。以此計算,1-5月全市二手住宅均價8930.2元/㎡,與1-4月創出的9144.44元/㎡歷史最高價相比下降214.24元,降幅2.34%。

除此之外,統計局還發表了5月份的CPI指數,居住類同比下降1.6%,其中私房房租同比下降5.3%。

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