珠海前五月樓市供應量成交量雙雙下滑

珠海統計局本周發布5月份珠海房地產相關數據。數據顯示，今年1-5月份，珠海一手商品房成交面積約為168.80萬㎡，同比下滑37.1%，這其中住宅為152.15萬㎡，同比下滑39.7%，辦公樓7.45萬㎡，同比下滑23.2%，商業營業用房5.54萬㎡，環比漲30.4%。

成交量的下滑，與市場供貨量減少有一定的關係。2016年，珠海商品房成交突破600萬㎡，不少開發商在前三季度甚至上半年就提前完成任務，因此今年推貨意願沒有去年那麼強烈。

數據顯示，今年1-5月份，珠海可供預售面積171.58萬㎡，同比下降22.6%，可供預售宗數53宗，同比下滑36.1%。這其中，住宅可供預售面積147.82萬㎡，同比降21.1%，辦公樓3.59萬㎡，同比降88%，商業營業用房2.53萬㎡，同比下滑42.4%。

隨著供應量及成交量同步下滑，珠海樓市的庫存量依舊屬於供不應求的區間。截至5月底，珠海商品房待售面積186.24萬㎡，同比漲14.1%，這其中住宅為81.11萬㎡，同比下降1%，辦公樓21.92萬㎡，同比漲146.8%，商業營業用房38.31萬㎡，同比漲20.5%。整體而言，珠海的住宅庫存較為健康，去化周期半年左右。相比之下，商業地產則有過剩的風險，庫存量在持續增加。

二手樓和一手樓一樣，銷售量明顯下降。1-5月份，珠海二手房成交面積為66.18萬㎡同比下降50.2%，其中住宅58.75萬㎡，同比下降55%，辦公樓1.62萬㎡，同比漲57.3%，商業營業用房5.80萬㎡，同比漲152.2%。

成交金額方面，今年1-5月份珠海二手房成交金額約為60億元，同比下降41.6%。這其中，住宅成交金額為52.4億元，同比下降47.6%，辦公樓成交金額約為9200萬，同比上漲58.3%，商業營業用房6.9億元，同比上漲160%。以此計算，1-5月全市二手住宅均價8930.2元/㎡，與1-4月創出的9144.44元/㎡歷史最高價相比下降214.24元，降幅2.34%。

除此之外，統計局還發表了5月份的CPI指數，居住類同比下降1.6%，其中私房房租同比下降5.3%。