重拳出擊！整頓規範房地產市場秩序！臨沂要有大動作！

不知不覺，2017年第一季度已經過完啦！

你們知道臨沂第一季度的房地產市場怎樣嗎？

和小編來看一下吧！

根據山東三六五的監測數據顯示，

2017年臨沂樓市第一季度共簽約14787套，

均價5412元/㎡。

而2016年第一季度共簽約5718套，

均價為5067元/㎡。

其中，北城新區第一季度共簽約了4571套，

簽約均價6807元/㎡。

蘭山區第一季度簽約4396套，

簽約均價為6212元/㎡。

河東區第一季度簽約了2078套，

簽約均價為4629元/㎡。

經開區第一季度簽約1520套，

簽約均價3938元/㎡。

羅庄區第一季度共簽約1212套，

簽約均價為5412元/㎡。

高新區第一季度簽約853套，

簽約均價為4076元/㎡。

房子現已成為決定群眾生活質量的重要因素，

關於房子，中央經濟會議已明確

」房子是用來住的、

不是用來炒的」的定位，

如今全國各地都在響應號召整頓房地產秩序。

咱臨沂也要放大招啦！！

為進一步規範全市房地產開發企業經營行為，

維護市場秩序，優化市場環境，

保障消費者合法權益，

促進全市房地產市場穩定健康發展，

根據住建部、國家發改委和省住建廳、

省物價局有關通知精神，

近日，臨沂兩部門聯合印發

關於印發《整頓規範全市房地產市場秩序

的實施方案》的通知，

決定於2017年4月至6月聯合

開展全市房地產市場專項整頓工作。

現制定如下實施方案：

整頓範圍

全市房地產開發企業、從事新建商品房銷售和二手房買賣的經紀機構。

整頓內容及重點

開發企業

1、未取得預售許可證違規銷售；

2、不明碼標價或未在交易場所醒目位置明碼標價；

3、虛假買賣；

4、一房兩賣；

5、違規炒作，虛假宣傳；

6、違反預售資金監管制度，不及時將預售資金入帳；

7、未按規定實行「一套一標」，未一次性公開全部銷售房源；

8、利用標價形式和價格手段進行價格欺詐。

房地產銷售機構

1、無照經營；

2、違規代理銷售；

3、違規開展金融業務；

4、發布虛假信息；

5、偽造、塗改資格證書和交易憑證；

6、以代收代付等形式侵佔、挪用或者拖延支付房地產交易資金；

7、商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費未標明由消費者自願選擇，採用混合標價，強制捆綁收費；

8、標示信息不全，沒有按照規定內容明碼標價、公示相關收費以及影響商品房價格的其他因素 ；

9、採用多種方式明碼標價，標價內容不一致；

10、在標價和公示的收費之外加價，另行收取未予標明的費用。

計劃安排

1.自查階段（4月10日- 4月25日）

各開發企業、商品房銷售和二手房中介機構首先對照相關要求開展自查，並於4月25日前上報自查情況。

2．重點檢查階段（4月26日至5月31日）

根據企業自查情況，結合住建部通報的典型違法違規行為，房產、物價等部門組成聯合檢查組，對全市的開發企業、商品房銷售和二手房中介機構進行全面檢查，對囤積房源、違規炒作、擾亂市場、不明碼標價等行為進行全面檢查。對群眾投訴較多、媒體曝光的企業，進行重點檢查。重點檢查按照「雙隨機」的要求，市級直接抽查不少於3家在售樓盤、不少於3家房地產中介機構門店，縣（區）級全面檢查其他在售樓盤，抽查不少於5家房地產中介機構門店，並及時向社會公布抽查情況及查處結果。

3.整改階段（6月1日至6月25日）

對檢查過程中發現的違法違規行為，要及時作出處罰，對相關企業和機構頂風違規、屢禁不止、屢查不止的行為，要採取相應的措施進行整改，確保房地產市場規範有序、平穩健康發展。

處罰措施（媒體曝光、行業黑名單等）

對開發企業

對開發企業無證違規銷售、囤積房源，捂盤惜售、虛假買賣、虛假宣傳、不明碼標價等行為，一經查實，立即責令停止違規行為，限期整改，並暫停其相關網簽業務。對整改不力或不及時的，視情節輕重給予行政處罰。並將結果在網站、報紙等媒體進行曝光。對違法違規企業的主要負責人員，要記入行業信用系統，對社會通報，情節嚴重的，還要記入行業管理黑名單。

對商品房銷售機構

對商品房銷售機構存在發布虛假信息、違規開展金融業務、違規代理銷售、無照經營、亂收費等行為的，一經查實，將終止其備案資格，情節嚴重的，移交工商部門註銷其營業執照。並將處理結果在網站、報紙等媒體進行曝光。對商品房銷售機構的法定代表人和相關負責人員實行行業任職限制；受限制的人員進入其它企業、機構從業時，降低該企業行業信用等級。

據悉，這次檢查，

將由房產、物價等部門組成聯合檢查組，

實行提醒告誡和約談相結合，

全面檢查和重點檢查相結合，

明查和暗訪相結合的方式，

對檢查中發現的各種違法違規行為，

發現一起、

查處一起、

曝光一起，

凈化房地產一手房

和二手房市場。

外行看熱鬧，

內行看門道，

這一政策的實施，

對於樓市有何影響呢？

解讀

此次整頓劍指開發企業無證違規銷售、囤積房源，捂盤惜售、虛假買賣、虛假宣傳、不明碼標價等違規行為。

「個別開發商捂盤銷售的情況也存在，因為今年樓市房價一路看漲，一些開發商先拿出幾棟出售，剩下的陸續開盤，這也會讓供需關係變得緊張起來。」一位臨沂房地產業內人士稱。

毋庸置疑， 關於虛假買賣、惡意炒房、未一次性公開全部銷售房源等規定都直接指向了目前樓市火熱的區域。因為這個政策意味著，你拿到預售的房源要進行公開銷售，就必須一次性全部公示，不能自己偷偷捂著不放而期待賣高價，而這在一定程度上可以起到抑制價格過快上漲的作用，如果別有用心的開發或銷售企業想憑藉」捂盤惜售「來製造」供小於求「的假象，試圖抬高價格，必將受到懲罰。

同時，通知要求，商品房經營者應當對每套商品房明碼標價，實行一套一標。商品房經營者不得捏造、散布漲價信息，哄抬價格；不得相互串通，操縱市場價格，損害其他經營者或者消費者的合法權益