城裡人想到農村買私人住宅，沒那麼容易

城市人到農村買私人住宅的，在現實生活中有不少。如果買賣雙方沒有人反悔，那自然相安無事。但是，一旦有人反悔，風險就來了。這種風險相對來說，對買方影響更大。

所以，買是能買，但從目前的政策來看，不靠譜，存在很大的隱患。

具體來說：

一是買賣合同自始無效

國務院的政策明文禁止城鎮居民購買農村房屋和宅基地。

因為這違反了國家強制性規定，城市人在農村買私人住宅簽的合同從一開始就是無效的，不管是口頭合同還是書面合同，都一樣無效。

二是不能辦理產權過戶

這也是中央明文規定的，不得為城鎮居民購買的農村房屋和宅基地辦理產權過戶登記。

因為產權不能過戶，那買方就不能以自己的名義重建房屋，重建房屋時，還得以賣方的名義審批。

合同自始無效+產權無法過戶，導致買方無法完整地取得房屋的所有權和宅基地的使用權，心裡也一直有一塊石頭懸著。一旦遇到拆遷、賣主去世后子女繼承等情況時，麻煩就來了。

拆遷，意味著巨大的利益升值，賣主很可能背棄誠實守信原則而主張合同無效，且可以得到司法機關支持。而賣主去世后，發生子女繼承時，則往往會出現子女不買賬的問題，他們也可能主張合同無效，且也可以得到司法機關支持……

想了解更多農村房地產知識，請關注微信公眾號【土磚家】，認真回答每個人的提問。