回遷房和商品房的區別有哪些

回遷房的概念源於拆遷，這是特別的拆遷方針的產品。拆遷安頓過程中，採納錢銀抵償的方法，拆遷戶用抵償款採購商品房與普通人採購商品房沒有任何差異，都是花錢買房，購房者的身份是一樣的。

採納的是回遷的方法抵償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些差異，如下：

在房價款方面，商品房與拆遷房有差異，商品房可當即上市，且在銀行做典當進行借款。而回遷房享用國家方針的優惠，不含土地轉讓金，報價相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房抵償被拆遷人的，抵償房子由市政府有關主管部門參照經濟適用住宅方針核定報價，並依照經濟適用住宅方針辦理。

商品房和回遷房生意雙方的聯繫不一樣，商品房的採購根底是開發商和購房者簽定的《商品房生意合同》，房子的價款在合同中進行約好。而拆遷安頓房子的採購根底是拆遷單位和被拆遷人簽定的拆遷抵償協議，在協議中進行約好。

拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質通常不是商品房。採購回拆房必定要查清性質。經濟適用房不得生意;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，通常是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

綜上所述，採購回遷房儘管房子報價低，可是採購這種房子是存在必定的危險的。所以您需求考慮到回遷房的詳細方面，如房產證是不是執行、房子生意合同簽定的內容，房子是不是能夠過戶等狀況。

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