2017年上半年長沙土地市場84.9億元收官 同比上漲58.4%

新華網長沙7月5日電（邵一嬋）據望城區國土資源網上交易系統顯示，近日，位於望城區金山橋街道金山橋社區的一宗面積為42186.86㎡的居住用地被湖南省碧桂園地產有限公司競得，溢價率150.4%，樓麵價4422元/㎡。至此，2017年上半年長沙市內六區土地交易市場落下帷幕。

據長沙市國土資源網上交易系統及望城區國土資源網上交易系統顯示的數據統計，2017年上半年長沙市內六區共掛牌出讓49宗地塊，同比去年上半年的37宗地塊增加了32.4%。其中成功出讓地塊43宗，成交總面積為186.8萬㎡，同比減少7.6%，成交總額84.9億元，同比上漲58.4%。

在近5年當中，今年上半年的總成交面積最少，且與2013年上半年370㎡的成交面積相比相差甚遠。總成交額與去年上半年相比則有所上漲，但仍遠低於2013年的581.5億元及2014年的135.2億元。

就區域來看，望城區土地出讓面積最多，約83.2萬㎡，佔比45%，嶽麓區約為46.9萬㎡，佔比25%，開福區約為22.8萬㎡，佔比12%，雨花區、芙蓉區和天心區則分別出讓土地19.5萬㎡、7.4萬㎡和7.1萬㎡。

在上半年成功出讓的43宗土地當中，共有12宗土地溢價成交，包括9宗商住用地（含住宅、商業及商住一體，下同）及3宗工業用地，與去年上半年僅有1宗梅溪湖版塊的住宅用地溢價成交相比，今年上半年土地溢價率整體偏高。

其中商住用地溢價率較高，有5宗土地溢價率超過了100%，尤其是位於雨花區韶山路143號二區的1宗商住用地，溢價率達171.79%，樓麵價8154元/㎡，被華潤置地（湖南）有限公司競得。

另有位於芙蓉區東安街道東屯村的1宗住宅用地溢價率達168.38%，樓麵價8588元/㎡，被長沙龍湖房地產開發有限公司競得；位於嶽麓區濱江片區桐梓坡路和瀟湘中路交匯處西南角（D1-A）地塊的1宗商住用地，及位於望城區金山橋街道金山橋社區的1宗商住用地，分別溢價150%和150.4%，樓麵價分別為8142元/㎡和4422元/㎡，均被湖南省碧桂園地產有限公司競得。

業內人士分析認為，去年下半年以來長沙房地產市場量價齊升趨勢明顯，新增供應持續減少甚至短缺，長沙未來價值也逐步凸顯，開發商拿地意願強烈，商住用地尤其是其中的部分優質地塊對開發商吸引力較大，土地溢價率偏高。

從土地規劃用途方面來看，上半年成功出讓的43宗地塊當中，有21宗商住用地，佔比接近50%，且與去年上半年成功出讓12宗商住用地相比增加了75%。其中嶽麓區6宗，雨花區和望城區各5宗，天心區和芙蓉區各2宗，開福區1宗，其餘則為工業用地、物流倉儲用地、加油站用地等。

商住用地供應量的增加與政策調控息息相關。去年11月底出台的《長沙市維護房地產市場健康發展的七條措施》明確指出要增加有效供應，並要求嚴格落實供地計劃，適度加大住宅用地供應，縮短土地價款交付時間，強化土地供后監管，加強土地市場調控，確保土地供應有序。

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