「3.17」政策出台後 非京籍人群如何貸款購房？

  3月17日，京樓市再恢復史上最為嚴格的「認房又認貸」，繼3.17樓市調控新政發布后，3月22日北京市地稅局、市住建委聯合發布公告：北京購房資格審核中的納稅記錄也進一步從嚴，連續5年納稅記錄由過去的每年至少1次，改為往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅。「偉嘉安捷」指出，在一系列新政出台後，非京籍購房人群在北京貸款買房，無論從購房資格和套數認定上都進行了從嚴。

  外地人在京貸款買房 個稅須連續繳納滿60個月

  張先生是江蘇人，七年前從老家來北京工作，因為期間換過幾次工作，所以個稅繳納總是斷斷續續，但是每年都有納稅記錄。今年他打算和女朋友以自己的名義在北京買套一居室，但是新政出台後，不知道再買房是否會受到影響。

  專家解答：「偉嘉安捷」指出，新政出台後，對於外地人個稅繳納的政策，從原先的「斷月不斷年」繳納5年改為連續繳納60個月。在新政出台以前，張先生的情況在連續5年中只要每年中有一個月有繳納記錄，即可獲得購房資格，現在他必須滿足連續5年即60個月，才能獲得購房的資格。張先生由於換過幾次工作，個稅也是斷斷續續繳納的，按照新政如果斷供后，補繳的時間超過了三個月，就需要重新計算，直到滿60個月才能獲得在京買房的資格。

  外地購房已還完房貸 單身 小伙在京買房算第幾套？

  姚先生是山西人，來北京后在一家商場做庫管，因為是單身所以一直租住在單位集體宿舍。在來北京之前家裡為他貸款購買過一套住房，現在已經結清了貸款，今年他想自己在北京買套房，不知道該算作首套房還是二套房？

  專家解答：「3.17」新政出台後，購房人在老家貸款買過住房且房貸已還完，在北京沒有住房，如果在北京貸款買房，是否可以算作首套房是最受關注的問題。「偉嘉安捷」指出，從各家銀行出台的細則看，央行的徵信系統屬於全國聯網，如果購房人在外地有過商業性住房貸款或公積金貸款記錄，在北京也都可以聯網查到，在本次的新政要求下，在北京無住房，但只要有過住房貸款記錄，即便已經還清，如果在北京購買住房，也將按二套房政策執行。所以姚先生的情況在北京買房屬於二套房。

  配偶在外地有貸款記錄 在京購房算第幾套？

  林先生老家在浙江，幾年前夫妻兩人將生意做到了北京，於是決定在北京買房，林先生本人名下無住房也無貸款記錄，但是在老家時林先生的愛人婚前貸款買過一套房，來北京前已經提前還清了貸款並且賣掉了住房，所以他想用自己的名義申請再貸款買房，不知道能不能算作首套房。

  專家解答：「偉嘉安捷」指出，雖然林先生名下沒有住房也沒有貸款記錄，但配偶婚前在外地貸款買過住房。在「3.17」政策出台後，這樣的情況並不符合首套房貸政策，因為本次執行的新政是要求以家庭為單位進行，其中包括本人及配偶，林先生的愛人在外地有貸款記錄，所以即便還清了貸款且已賣掉了住房，再次買房仍然將被算作二套房。

  北京買過房無貸款記錄 再購房算第幾套？

  姜女士是上海人，幾年前但是在朝陽購全款買過一套住房，因為最近換了工作，所以賣掉了這套房子，打算在單位附近再貸款買套新房，因為名下沒有貸款記錄，所以想了解自己再購房算首套還是二套。

  專家解答：如果按照此前的政策，姜女士在買房又賣掉后，名下沒有貸款記錄和住房，再買房可以算作首套房。北京重啟「認房又認貸」政策后，「認房」是指認當下的房產持有記錄，而貸款是指曾經有過的貸款記錄，姜女士的情況不符合「認房認貸」的標準，所以再買房仍然將按照首套房執行。