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2021/12/25
相信每一個讀到這篇稿子的人，不管是準備買房子的網友，還是做媒體人的同行，都有這樣的感受，就是買房人在諮詢的時候，會習慣性的問媒體人一句：你買的哪邊的房子？
今天我就來跟大家分享下365小編們扎堆購買的房子，雖不能說完全正確，但多少可以作為大夥買房子的參考案例。
第一代365宿舍
銀城千花溪位於江寧九龍湖，是一個只有5棟住宅組成的小型社區，但卻是365小編們扎堆買的第一個社區。
2010年4月，銀城地產以6449元/㎡地王價進駐九龍湖，這是銀城地產在江寧的首個項目。
2011年12月初，銀城千花溪首次開盤，均價11000元/㎡，除了與地價相比並不算高的單價外，千花溪推出了一個64㎡做三房的戶型很討巧。
2011年，小張剛畢業，到365工作也只有半年的時間，當時他預估以銀城的品牌和地價，千花溪首開會賣14000元/㎡左右，當看到1萬1的價格，他心動了，以這個價格計算，64㎡的三房只需70萬左右，而且還能落戶。
除了小張，365還有十餘位員工購買了銀城千花溪，除了64㎡的三房外，98㎡的四房和123㎡的四房兩衛都很受歡迎，除了部分購買了64㎡的投資客已轉手外，目前仍有多位家庭居住在銀城千花溪。
現在看來，銀城千花溪11000元/㎡的價格相較近幾年的地價都差得很遠，但當時也是一筆不小的支出，也有不少同事依靠銀城千花溪實現了「新南京人」的夢想。
根據365二手房最新掛牌價來計算，千花溪最新掛牌均價達到了31728元/㎡，與5年前相比價差達到了2萬元/㎡。
當然這樣的價格，除了部分急著自住的買房人外，我們更推薦網友購買項目斜對面的一手房萬科翡翠公園，精裝均價約3萬元/㎡。
啟示錄：
直到現在，小張依舊耿耿於懷，當面思慮不甚周全，以至於只買了一套64㎡的，要知道當年98㎡的4房房源總價只要百萬出頭。在結婚後，他看過千花溪的二手房，看到價格和稅費望而卻步。
他不止一次說過：剛需，尤其是在南京讀書或者有意在南京工作定居下來的人，還是早做買房打算，在能力範圍內「夠一夠」，後面無論是自住還是換房，壓力都會小很多。
海峽城進軍河西
海峽城是最早進駐河西南的樓盤，別看現在河西南價格已經站（xian）穩（jia）35000元/㎡，但最早海峽城的售價可是一字頭。
2013年，我有一個同事賣掉了上文中的銀城千花溪，湊夠了首付在海峽城買了一套。
在那一批開盤中，海峽城精裝均價約19500元/㎡，我幾個家裡實力更好一點的同事買的是前一批房源，精裝均價18000元/㎡。
在那時河西南還不像現在這番大熱，但他們那批人依靠超前的眼光和房屋資產變現，實現了入駐河西的夢想。
海峽城住宅部分目前還有一棟收官房源未推出，預計均價35000元/㎡，二手房目前掛牌均價36285元/㎡。
啟示錄：
買房就像人生，每一步都要做好規劃，如果你是剛需，在買完第一套房子之後甚至之前，要想好下一步你想置換哪個區域。
買房要看規劃，往常不被看好的河西南起飛也說明了買房人眼光的重要性。
中海國際社區剛需東移
說起麒麟新城的中海國際社區，相信整個南京樓市的買房人都應該知道，作為麒麟超大社區，中海國際社區首開便推出1000多套房源引起震動。
隨後，中海國際社區也爆發了幾次維權行動，而我的同事小劉便是在維權的第二天去買了一套。
那是在2014年初，小劉在中海國際社區購買了一套97㎡的房源作為婚房，均價12000元/㎡出頭，總價約120萬。
在同一批開盤中，還有小李、小秦等購買了同樣面積段，同等價格段的房源，他們也在很早就做了生活的規劃：房子交付后一起看球、一起喝酒。
目前，幾位同事所購買中海國際社區房源已經交付，小李已經賣掉準備置換新房，小秦和小劉正在裝修中，準備長期居住。
中海國際社區最新二手房掛牌價22736元/㎡，與區域最高地價持平。
啟示錄：
在南京城建越擴越遠，房子越買越遠的情況下，距離主城不遠的地方仍有多個區域可供選擇，早幾年有麒麟，現在還有板橋、江寧濱江等區域。
佳兆業城市廣場小編們的夢想
說起這個樓盤，和小編一樣悔恨的不在少數。2015年剛上市時，佳兆業85折都很少有人問津，而現在它成了河西南最熾手可熱的神盤。
除了河西南熱之外，由於位置靠南外國小和國中最近，加上限價因素，佳兆業到目前仍舊一房難求。
佳兆業城市廣場三期房源，預計5、6月份加推，我的好幾位同事都在想辦法，賣房置換，砸鍋賣鐵也去認籌，就算陪跑，也算是為夢想做出了努力。
啟示錄：
當你因為年輕買房沒有考慮學區的時候，等你有了孩子一定會後悔，孩子教育大於天，這也是在學區房是硬通貨的原因。
新興區域新布局的名校學區，往往能帶動周邊樓盤價格的起飛，這一點對投資和自住同樣重要。
本文僅從365小編們的購房故事們說起，無關廣告，不吹不黑。
但還是有幾條購房建議給大家：
1、購房一定選品牌房企，省心有保障，升值超屌絲盤。
2、拒絕無牛逼學區的老破小，無學區無物業，註定砸手裡。
3、剛需：如果你想笑，買房要趁早，能力範圍內選擇大一點好一點的。
4、限價市場下，買新房比二手房划算。
你有什麼樣的購房經歷？哪個樓盤沒搶到最後悔？
留言跟我們分享你的買房故事吧！
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