開發商的這些「陷阱」，買房「小白」們當心了！

動人的「零首付」買房，你心動了嗎？

很多樓盤為了吸引眼球，往往會打出非常低的首付價格，甚至打出「零首付、零月供、零利息」的廣告，鼓動購房者積極入世。其實「零首付」看起來沒有門檻，其實大錯特錯，不僅門檻條件多，甚至有較大的法律分享，極易造成不必要的法律糾紛。

首先「零首付」的購房者需要符合國家的貸款標準，但是必須承擔因買房政策或房貸政策變化造成的分享，比如銀行審批沒有通過貸款條件，開發商是否退還已經繳納的購房款項。這都是購房者需要考慮的風險。其次，零首付其實是開發商或中介預先墊付，因為是從銀行貸款，所以開發商和購房者簽訂的合同也存在較多法律爭議和法律風險。

特價房，一口價，多少多少萬起！

房價是購房者最關心的核心要素之一，商品房廣告中常會有一個誘人的起價，如最低價××元／平方米起，實際上該價位的房子可能根本不存在，這不過是開發商為博購房者眼球而採取的一種促銷手段。

再來說「特價房」，往往當你真進入售樓處想買套特價房時，售樓小姐會告訴你：不好意思，特價房已經售罄。或者特價房樓層、戶型劣勢昭彰，買房要住一輩子的，這麼個糟心的戶型長遠的影響心情啊，還是忍痛買個正常點戶型吧。

你定不定，不定這套房馬上王先生要了！

很多網友往往有時候會遇到很多購房者和自己搶同一套房，最後迫於心理壓力就買了的情況。其實開發商為了刺激消費者，會提前蓄水，由置業顧問通知多名意向客戶同時看房，造成爭搶的局面，甚至會和其他置業顧問串通「演戲」，造成「你不買，我同事的客戶就要買了」的畫局面，逼購房者趕緊出手。

樣板房作為體驗式營銷道具，開發商往往不惜投入巨資裝修，甚至面積往往要做的更大一些，在美麗的房屋布置、擺設、空間、氛圍的作用下，往往「意亂情迷」，果斷出手。

其實刻意美化樣板房已是開發商銷售房屋的一種慣用方式，其實無論開發商如何宣傳，只有寫進合同的條款才能得到保障。如果沒有寫進合同，一旦有所出入，交房時沒有達到樣板房標準時，購房者只要不能有效舉證或不足以證明事實的，可能面臨不利的局面。因此建議購房者在選購房屋時應當在參觀樣板房時保留以後可以留作證據的材料。

有很多網友諮詢「精裝房到底好不好」，尚先生持保留意見，只能說尚先生自己買房一定選「毛坯房」。消費者在買精裝房時往往只能得到一張僅寫有建材品牌的清單，對於型號等隻字不提，等交房時精裝房卻頻現問題，縮水嚴重。有的開發商以各種原因為借口，在實際交付后，對裝修建材的品牌或型號進行調整，使精裝變劣裝、精裝變「驚裝」。

對著購房者來說，精裝修住宅裝修項目進行驗收的依據主要是購房合同以及合同中關於裝修的附加條款。因此合同中應要求開發商註明住宅裝修所有項目所使用的主要材料以及設備的品牌、型號、生產廠商，關鍵項目的工藝做法、標準，重要的裝修項目甚至應該在合同附件中備有必要的圖紙。如果交付的房屋不符合合同約定，購房者完全可以依照買賣合同要求開發商承擔責任。另外，即使採用的品牌型號皆符合，但仍存有質量問題的，也有權要求開發商承擔責任。

1、超高的綠化率

「綠化率」是我們聽得最多的一個詞，一般30%到35%，或者更高。購房者最大的誤區往往是將「綠化率」轉換成「綠地率」，幻想著小區滿目的綠色。

尚先生來科普一下：綠化率是指綠化覆蓋率即綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

2、多少分鐘車程

當講到配套設施距離的時候，開發商往往會偷換概念，用「時間」來代替「空間」，什麼意思呢？比如 「距市中心僅20分鐘」、「離捷運站僅10分鐘」、「距某商業中心僅5分鐘」……給潛在購房者造就出一種近在咫尺的距離感，其實這些時間是理想化狀態下開車使用的時間，往往距離某某地點10分鐘即達甚至要花超過半個小時才能到達，這個話術就和美的空調「一晚只要一度電」一個道理，都是理想狀態下。

3、名校旁

雖然現在學區房不讓提，但是購房者還是非常看重是否是名校學區房，很多開發商因為不具備學區資源，往往打出「某某名校旁」、「伴某某名校」等口號，購房者一定要問清楚。濱湖區某樓盤更是一期和二期為不同學區，相差甚遠這一點往往置業顧問也不會告訴你。北塘區某樓盤打出「某某教育集團名校」的口后，其實用的只是對方的交換師資，並非名校。如此情況，數不勝數。

4、買房贈送面積

雖然早已有明文規定將對贈送空間面積及其比例做出嚴格限制，但考慮到報規批複后在建、流入市場的時間差，早些年房地產市場贈送空間的身影屢見不鮮，這兩年已經規範了很多，較少遇到。

由於購房者對於贈送面積並不是特別了解，有些開發商會把公攤面積、公共綠地面積、陽台、地下室、飄窗甚至管道井等算作贈送面積，五花八門，不一而足。

面對所謂「超大得房率」、「超大面積贈送」等問題，提醒廣大購房者，一定要理性看待，切莫因為「贈送」就盲目購房。如果對於贈送面積有特別要求，則應在購房時，盡量明確贈送面積的具體情況及將違約條款約定清楚，以防日後發生糾紛。

本文僅綜合整理網路觀點，不針對任何開發商。