棟察樓市新聞早知道（9月13日）瀋陽銀行調漲第二套房貸利率

2017.9.13 七月廿三•周三

瀋陽天氣

大家早安，今日，晴，降雨概率10%，

濕度93%， 西風3級，

7至24度 ，空氣質量60 良！

日出：5:24分

本地新聞

政策丨瀋陽銀行調漲第二套房貸利率

政策丨2017年瀋陽農村危房改造任務

政策丨2017年瀋陽農村危房改造對象及補助標準

城建丨蘇家屯區：金錢松路「十一」前換新顏

數據丨8月份遼寧居民消費價格同比上漲1.2%

區域丨國家基因庫眼基因庫落戶渾南

活動丨你們的萌主回來了 917《萌猴學院》

數據丨沈樓市第36周商品房成交價格9521元/平

城建丨全市街道社區將建綜合文化站和服務中心

利好丨遼寧企業特殊工種等三類人群可提前退休

房企丨從房企拿地看眾品牌深耕瀋陽之路

數據丨2017年1-8月瀋陽別墅產品銷量同比增幅最高

國內新聞

城市丨上海又一地塊調整為租賃住宅用地

調查丨北上廣白領城市歸屬感較低

城市丨長沙樓市被新政激活？購房指標炒至10萬元

城市丨雄安新區建設征地1000畝建臨時辦公區

觀點丨剛需面臨購房時機 購買三四線房子需謹慎

1、瀋陽銀行調漲第二套房貸利率

多年未出現變化的銀行第二套住房貸款利率，近期出現調漲。記者9月7日調查發現，部分沈城銀行將第二套住房貸款利率上調至基準利率的1.15倍，個別銀行幅度更大，達到基準利率的1.2倍。

按購買第二套住房需要貸款80萬元、分30年償還計算，如果分別按個別銀行調整后的新標準（基準利率1.2倍）、原標準（基準利率1.1倍）來計算，每月利息支出多了247.61元。

部分銀行二套房貸利率

上漲5到10個百分點

市民崔女士原有一套90平方米左右貸款購買的住房，她近期打算再購買一套以改善家庭居住環境。在向售樓處和中介人員打聽后發現，如果想要貸款購買第二套住房，銀行利率出現了一定幅度的上漲。「我諮詢的情況是，現在二套房貸利率要在基準利率基礎上向上浮動15%，比以前多了5個百分點。」

「現在確實是這種情況，二套房貸利率出現了一定程度的上漲。」一家股份制銀行和平支行的個貸經理告訴記者，在此前多年，瀋陽各家銀行二套房貸利率一直按照基準利率1.1倍的標準來執行，近期各家銀行陸續開始出現調漲的情況，幅度從5個百分點到10個百分點不等，最高達到了基準利率的1.2倍。

第三方機構的信息也印證了上述說法。「根據我們採集的情況來看，在瀋陽13家銀行中，有6家銀行暫未變化，還是基準利率1.1倍，有3家銀行上調為基準利率1.15倍，有4家銀行上調為基準利率1.2倍。」融360負責人說。

與目前政策背景相吻合

首付比例暫未調整

對於此次商業銀行調漲第二套住房貸款利率，行業人士認為，符合目前穩定住房價格預期，促進房地產市場持續平穩健康發展的政策背景。今年8月，瀋陽市出台相關政策，在第二套房方面，二套住房公積金貸款首付比例提高，同時，購買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網簽備案之日起滿5年可上市交易。

「一般情況下，貸款購買第一套房的家庭均是剛需，第二套房則為改善型需求。銀行也會通過貸款利率的調節作用，來差異化對待兩種情況，正常情況下，第二套房貸款的利率要高出第一套房。」沈城一家國有銀行個貸業務負責人告訴記者。

但與二套住房公積金貸款調整首付比例不同的是，二套住房商業銀行貸款並沒有調整首付比例，目前各銀行二套房貸首付比例最低仍為總房款的30%。

商業銀行二套界定標準

首套結清再貸暫不算二套

記者採訪中獲悉，目前瀋陽各銀行首套房貸利率總體低於二套房貸利率，在13家銀行中，10家銀行執行基準利率（5年期以上為4.9%），另有3家出現利率上浮的情況。

「一定要注意二套房的界定問題。」某國有銀行相關負責人周經理提醒。按照最新的公積金貸款政策，存在貸款記錄（含住房公積金貸款、住房商業貸款）的，即便貸款已結清，也執行二套住房貸款標準。目前商業銀行仍按照原來的標準執行，政策還未調整。

即，第一套住房貸款結清了，再貸款仍算作首套住房貸款。因此市民在辦理第二套房貸款的時候，如果想要享受更低一些的利率，不妨考慮將首套房貸款利息結清。

2、2017年瀋陽農村危房改造任務

2017年全市改造農村危房805戶，C級348戶、D級457戶，涉及4個地區，分別是：康平縣454戶、遼中200戶、經濟技術開發區120戶、于洪區31戶。

3、2017年瀋陽農村危房改造補助對象及改造補助標準

2017年農村危房改造補助對象

2017年農村危房改造補助對象是居住在危房中的建檔立卡貧困戶、低保戶、分散供養特困人員和貧困殘疾人家庭。

2017年農村危房改造補助標準

農村危房改造資金以農戶自籌為主，政府補助為輔，2017年，中央補助資金對C級危房改造，按每戶0.5萬元的標準對各地給予補助；對D級危房改造，按每戶2.5萬元的標準對各地給予補助。瀋陽市財政對D級危房改造，按每戶2萬元的標準對各地給予補助。

4、蘇家屯區：金錢松路「十一」前換新顏

「作為全區的景觀路，年久失修破損嚴重的金錢松路正在進行全方位的改造提升，國慶節將舊貌換新顏。」9月11日，蘇家屯區城建局的相關負責人介紹說。而這條長達2.1公里，總投資2210萬元的道路整修項目的實施，正是該區切實落實全市城市治理提升年工作的「經典案例」。

據了解，西起勝利南大街，橫穿南京南街，東至蘇家屯與渾南區區界與瀋陽新南站西出口、沈營公路等重要節點和路網相連接的金錢松路是蘇家屯區的主幹路，也是景觀路，路寬為56米。多年來，由於維修維護不到位，路面破損嚴重，配套設施不全，群眾反映強烈。借提升年東風，蘇家屯區啟動該路段11萬平方米路面的全面整修，同時對道路的路燈照明、交通設施等配套設施進行提升。

與此同時，蘇家屯區從群眾普遍關注的問題入手，全面改善城市面貌，優化人居環境。圍繞霧霾、水系、道路擁堵、環境衛生、市容環境5個方面展開綜合治理。制定了秸稈綜合利用項目清單，淘汰黃標車2478輛，完成了對34個加油站、2個儲油庫、4台油罐車的油氣回收改造任務，拆除20噸以下鍋爐16台，累計清理殭屍車輛39台，清理取締沿街擺賣、流動商販佔道經營行為等3809人次；店外擺賣3278處；清理佔道加工、賣車、洗車27處；更新公車輛近50台，全部完成區域性計程車共計650台的更新工作；南京南街、雪蓮街綠地新植白榆等7000株，補植綠籬1000餘米，草坪10000平方米；城區公園廣場進行綠化提升，累計新植銀杏等1500餘株，修復破損路面2000平方米。

5、8月份遼寧居民消費價格同比上漲1.2%

9月11日，國家統計局遼寧調查總隊發布8月份遼寧居民消費價格變化情況，數據顯示，8月份，受食品價格環比明顯回升影響，全省居民消費價格總水平同比上漲1.2%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，比全國平均水平低0.6個百分點，列第29位。

從同比看，食品價格下降0.5%，影響CPI下降約0.1個百分點。其中，豬肉價格下降14.2%，影響CPI下降0.34個百分點；鮮菜價格上漲2.0%，影響CPI上漲約0.05個百分點。從環比看，CPI漲幅比上月擴大0.4個百分點。食品價格上漲1.1%，影響CPI上漲約0.24個百分點。其中，雞蛋價格上漲19.4%，影響價格總水平上漲約0.11個百分點。主要原因：一是之前雞蛋價格持續下跌，養殖戶陷入虧損，開始淘汰產能，補欄意願下降，蛋類庫存量大幅減少；二是天氣炎熱，蛋雞進入「歇伏期」，產蛋率下降，供應量減少，帶動蛋價快速上漲；三是8月下旬，隨著各類學校開學在即，集團消費明顯增加，加之月餅生產廠家對中秋節提前作出反應，使得市場供應出現階段性偏緊。鮮菜價格上漲7.5%，影響價格總水平上漲約0.16個百分點。主要原因：一是8月份省內高溫、大範圍降雨天氣頻現，部分地區發生洪澇災害，對蔬菜生產、運輸和儲存造成一定影響，蔬菜價格出現上漲態勢；二是伏季，部分葉菜進入「伏缺期」，價格出現大幅上漲。

6、國家基因庫眼基因庫落戶渾南 助力四大千億產業集群發展

今天，由瀋陽市委、市政府主辦，市委組織部（市人才辦）、市發改委、市科技局、市衛計委、渾南區政府、何氏眼科集團承辦的「國家基因庫眼基因庫啟動及重大眼產業項目簽約儀式暨（瀋陽）精準醫療高峰論壇」在沈召開。

國家基因庫眼基因庫是世界上第一個眼基因庫，是全國唯一的眼病及相關慢病遺傳資源庫，是服務於國家戰略的公益性創新科研及產業基礎設施建設項目。渾南區委書記王一兵表示，此次國家基因庫眼基因庫落戶渾南，不僅直接促進渾南區健康醫療和生物醫藥產業發展，也使渾南區四大千億產業集群更加壯大，更將推動「 瀋陽·智谷」建設。

創新旗艦 眼科醫療進入精準診療時代

記者從渾南區獲悉，此次國家基因庫眼基因庫項目由遼寧何氏醫學院聯合深圳國家基因庫、華大基因、何氏眼科醫院和何氏眼產業基地等多家單位合作共建。基因庫建成后，將依託基因科技，發展眼科精準醫療，發展眼產業集群；實現眼病及相關慢病精準防控和精準治療，並將助力於眼科精準扶貧；眼基因庫也將成為聚集專業人才，促進創新創業的平台，成為遼寧科技創新的旗艦。

項目啟動儀式上，國家發展投資公司、華大基因等公司將與何氏眼科集團簽定一系列關於眼產業發展的戰略合作協議，此次合作是醫療技術與基因技術的跨界融合、是創新技術與資本的跨界融合，將促進遼寧、甚至全國的眼科精準醫療產業發展，進而實現以高科技產業帶動和引領瀋陽市乃至遼寧省的產業轉型升級。

國家基因庫眼基因庫的啟動也標誌著眼科醫療真正進入到精準診療時代。以此為契機，「（瀋陽）精準醫療高峰論壇」召開，多位院士、千人計劃專家將就大數據精準醫療、創新醫療等話題展開研討，為推進瀋陽的振興發展，以高科技產業帶動和引領全市的產業轉型貢獻力量，進而助力東北科技振興。

品牌力量 四大千億產業集群推動智谷創建

作為國務院批准的首批國家高新區之一，以及東北地區唯一的區域性雙創示範基地，渾南區將通過5至10年努力，著力打造電子商務、民用航空、健康醫療和生物醫藥、智能製造機器人和信息技術產業集群四個千億產業集群，從而加快把該區建設成為「智谷」。而國家基因庫眼基因庫落戶渾南，無疑將成為該區健康醫療和生物醫藥產業發展的一劑強力助推劑。

打造「瀋陽·智谷」，是瀋陽市貫徹國家新一輪東北振興戰略，結合國家賦予的建設國家全面創新改革試驗區、沈大（國家）自主創新示範區、國家雙創示範基地等任務，借鑒先進地區的成功經驗而採取的創新發展舉措。

渾南區表示，推動「瀋陽·智谷」建設，目的是系統推進體制機制創新，大力培育、提升自身創新發展能力，推動渾南區智能製造等智能產業發展，將渾南區打造成智能產業集聚地，發展成為國內領先的科技、產業、人才集聚區和具有一定國際影響力的創新創業示範區。

未來智谷將以打造「眾創空間」「專業孵化器」為載體，推動科技型小微企業創新創業，並實現跨越式發展，形成活躍的大眾創業、萬眾創新良好局面。圍繞創新鏈完善資金鏈，促進科技和金融結合，創新金融服務科技的方式和途徑，引導銀行等金融機構加大對科技企業的信貸支持，形成較為完善的科技金融服務體系，加快建設科技金融示範區。同時，將圍繞解決人才激勵不足、機制不活、環境不優等問題，堅持引進和培養相結合，加快構建創新型人才高地，打造「人才管理改革試驗區」。

未來智谷還將建設瀋陽院士專家創新創業基地、國家千人計劃創新創業示範基地、海外人才離岸創新創業自由港、海外留學報國基地，打造具有國際競爭力的東北地區海外高端人才聚集中心。同時，依託東北大學、魯迅美術學院、中德新松科技教育集團、全球創業者學院等高等院校、職業技術學校、社會培訓機構，加快推進本地人才的培養。組建科學院大學機器人學院，發揮科教資源優勢，提升科研水平。

實力證明 健康醫療和生物醫藥產業成規模

目前，渾南區生物醫藥和健康醫療產業集聚了各類生產企業、技術創新機構、服務企業和公共服務平台，形成以生物製藥、數字醫療、健康服務為特色的產業集群。包括東軟數字醫療、成大生物、遠大諾康、興齊眼藥等企業在內，已聚集規模以上企業21戶，2016年實現產值55.2億元，占規上工業總量的13.6%，實現稅收3.9億元。同時該集群在科技研發方面有2家國家級重點實驗室和2家省級重點實驗室、8家省級工程技術研究中心、6家企業工程技術研究中心和4家公共服務平台。

具有特色產業優勢、形成產業聚集態勢、創新研發優勢以及完整的產業鏈條讓渾南區醫藥和健康醫療產業已經具備一定產業基礎和優勢。在此基礎上，該區已初步確定集群重點發展的八個細分產業，即以何氏眼科、興齊眼藥為龍頭的眼科產業；以成大生物、瀋陽細胞中心為龍頭的生物技術產業；以遠大諾康、瀋陽紅旗製藥為龍頭的化學製藥產業；以東軟醫療、新松醫療為龍頭的醫療器械產業；以東軟熙康、東北國際醫院為龍頭的健康服務產業；以北方健康食品產業園為龍頭的健康食品產業；以合眾優年健康養老、香港泉輝幸福長者匯為龍頭的健康養老產業；以東網科技為龍頭的醫療健康大數據產業。

作為保障，渾南區重點打造科技創新體系、智力支撐體系等五大保障體系，並實施產業基地創建工程、重點項目建設工程等九大工程。同時，該區加大項目推進力度，通過現有企業的快速擴張和新項目的建設投產，計劃用10年左右的時間實現建設千億產業集群的目標。

聚合力量 渾南成為眼科精準醫療領航者

作為渾南區生物醫藥和健康醫療產業集群中兩家龍頭企業，何氏眼科集團和瀋陽興齊眼藥股份有限公司致力於發展眼科產業，目前已形成獨樹一幟的特色產業。

何氏眼科集團是集醫、教、產、學、研於一體的高科技眼科機構，被國家衛計委授予「國家重點專科」。何氏眼科在棋盤山泗水科技城創建何氏眼產業基地，推進了眼科藥物、眼科診療設備、眼科耗材、眼科相關產品的產業化發展，建立海外學子歸國研究技術轉化平台以及海內外科研機構及企業技術交流平台，將眼科學領域自主研發及國內外其它科研院所的基礎研究成果落戶渾南，轉化成為擁有自主知識產權、符合市場需求的產品。此次國家基因庫眼基因庫落戶瀋陽遼寧何氏醫學院，何氏眼科集團將依託基因科技，發展眼科精準醫療，發展眼產業集群。

同樣作為該區眼科產業領導企業，瀋陽興齊眼藥股份有限公司是一家從事眼科藥物研發、生產及銷售的國家級火炬高新技術企業。2014年投資4.7億建成參照美國FDA和歐盟GMP標準設計的興齊眼藥棋盤山工廠。依託於省級企業技術中心和省級眼科藥物工程技術研究中心，興齊眼藥建成了常規眼用製劑、即型凝膠、緩釋製劑、藥理與葯代動力學等專業的眼科藥物研究平台，具備綜合的眼科藥物研發創新能力。經過多年持續創新和積累，截止到2016年，興齊已擁有國家授權發明專利26項，國家授權外觀設計專利1項，歐洲授權專利3項，美國授權專利1項，日本授權專利1項，俄羅斯授權專利1項。該公司2016年產值達3.8億，納稅7000萬元人民幣。

7、你們的萌主回來了 917《萌猴學院》小石城震撼開演

猿軍團班底傾情呈現觀眾超過1000萬人 演出超過500場曾在CCTV、湖南衛視等台登台獻藝，萌翻全場世界上最聰明的雪猴軍團 強勢來襲

時間 Date：2017年9月17日 15：30地點 ADD：小石城夢想小鎮銷售中心票價 Price：128元

萌猴背景：日光猿軍團班底傾情呈現觀眾超過1000萬人 演出超過500場觀眾超過20萬人萌猴經歷：曾登台CCTV、湖南衛視等各大衛視欄目帶給億萬觀眾爆笑演出

演出特色：跳遠、滾球、踩高蹺、翻單杠、後空翻以及劇中劇、萌猴課堂、趣味運動會等

演出地點：小石城夢想小鎮，承辦過開心麻花藝術節展僑畫展、犀牛市集、法國音樂節、國韻京劇節等眾多市集的人文藝術勝地

演出時間：2017年9月17日 15：30演出地點：小石城夢想小鎮銷售中心現在前往小石城銷售中心即可領取門票一張 先到先得哦小石城夢想小鎮乘車路線：公交線路：128、188、334路公交至【紅椿路站】下車即是捷運線路：捷運2號線至世紀大廈站，換乘188至【紅椿路站】下車即是自駕線路：沈營路與全運路交匯處西行800米 至小石城糖人街廣場

8、沈樓市第36周商品房成交價格9521元/平 環比上漲18.48%

本周綜述： 2017年沈樓市第36周， 全市商品房供應面積40.37萬平， 環比上漲73.6%； 成交面積30.02萬平， 環比下降5.22%；成交價格9521元/平， 環比上漲18.48%，本周供求比為1.34。

本周新增供應用地6幅，總佔地面積20.42萬方，其中2幅為居住用地，分別位於鐵西開發區及蘇家屯區；本周新增成交用地4幅，總佔地面積7.16萬㎡，全部為經營性用地，中海拿下全運村地塊，兩塊商業用地被華新聯盛獲取。

9、全市街道社區將建綜合文化站和文化服務中心

日前，瀋陽市政府出台推進基層綜合性文化服務中心建設的相關實施方案。全市街道和社區將建設綜合性的文化服務中心。到2020年，全市鄉鎮(街道)和村(社區)將普遍建成集宣傳文化、黨員教育、科學普及、普法教育、體育健身等功能於一體的基層綜合性公共文化設施和場所。

新建住宅區配建文化服務中心

據介紹，街道綜合文化站由市政府統一規劃。社區綜合性文化服務中心要依託黨組織活動場所、文化活動室、閑置中國小校、新建住宅小區公共服務配套設施等進行建設。

在明確產權歸屬、保證滿足群眾基本文化需求的基礎上，城市社區文化服務中心建築面積不低於200平方米，行政村文化服務中心建築面積不低於90平方米。

文化服務中心藏書不少於2000冊

基層綜合性文化服務中心要選擇在人口集中、交通便利、方便群眾參與的區域，採取盤活存量、調整置換、集中利用等方式進行建設。

在街道的綜合文化站，將配有較高利用價值的圖書不少於4000冊、2000種，年訂閱報刊不低於10種，年新增圖書不少於100冊。社區綜合性文化服務中心的圖書閱覽室藏書則不少於1500種、2000冊，並每年遞增20%。

市民可在服務中心看有線電視

基層的綜合性文化服務中心將配備文化器材，例如基本的演奏樂器、服裝道具、棋牌、電視機、電子計算機、圖書報刊、書架、桌椅、電影放映設備、視頻音頻播錄製作設備、有線電視網路和室外文化活動燈光音響及文化共享工程等設備。

在文化中心活動的居民，能夠通過有線電視或者數字電視收看到遼寧文化共享頻道的電視節目。

2018年上半年完成試點建設

瀋陽市要求，各地區選擇一批基礎條件較好和部分落後村(社區)進行資源整合試點建設。試點數量應占本地區村(社區)總數的10%，力爭2018年上半年完成。

基層綜合性文化服務中心將實行免費開放服務，每周累計開放時間不得少於32小時。

10、遼寧明確企業特殊工種等三類人群可提前退休

9月11日，遼寧省人社廳下發了「關於進一步加強企業提前退休人員審批管理工作的通知」，嚴格規範了提前退休。此後，特殊工種崗位的企業職工、病退和退職人員、困難國有企業軍轉幹部可申請提前退休。「通知」從下發之日起執行，以前有關規定與本通知不一致的，以本通知為準。

三類人群可提前退休

「通知」嚴格界定了提前退休人員的範圍，共分為三類：

企業從事特殊工種崗位工作職工。包括在原全民所有制和集體所有制企業從事井下、高空、高溫、特別繁重體力勞動或其他有害身體健康工作的職工以及有過以上工作經歷的解除勞動關係人員；2.病退、退職人員。包括符合病退、退職條件的企業職工以及靈活就業人員；3.困難國有企業軍轉幹部。包括辦理提前退休時所在國有企業生產經營困難的軍轉幹部和2000年12月31日以前轉業到企業的生活困難的軍轉幹部。

但需要的條件是，企業職工需男滿55周歲、女滿45周歲。在退休年齡上，要求從事特殊工種的企業職工，退休年齡為男年滿55周歲、女年滿45周歲；因病或非因工緻殘，由醫院證明並經市級以上勞動鑒定委員會確認完全喪失勞動能力的人員，退休年齡為男年滿50周歲，女年滿45周歲；困難國有企業軍轉幹部，如本人自願，可距法定退休年齡5年以內提前退休。

同時，申請按特殊工種辦理提前退休人員在符合年齡條件、繳納基本養老保險費滿15年（含視同繳費年限）的基礎上，應同時具備以下條件：從事高空和特別繁重體力勞動工作累計滿10年；從事井下、高溫工作累計滿9年；從事其他有害身體健康工作累計滿8年；其他原行業主管部門規定的從事特殊工種工作年限。

符合年齡條件、繳納基本養老保險費滿15年（含視同繳費年限）、由醫院證明並經市級以上勞動鑒定委員會確認完全喪失勞動能力的人員，可辦理因病退休；符合其他條件但不符合年齡條件的，可辦理因病退職。

個人需提前6個月申請，企業公示需滿7個工作日

符合條件者，先需要個人申請，申請特殊工種提前退休的企業職工應提前6個月填寫申請書。企業申報。企業收到職工申請書後，在5個工作日內完成對職工本人檔案及其它原始資料整理確認工作，及時在職工所在生產車間公示7個工作日。公示期滿后，將公示文書裝入職工檔案。企業有關負責人需簽字。2018年7月1日起，實行特殊工種提前退休審批網上申報和受理。

在審批程序上，明確了各級人社部門的職責。如區縣社保經辦機構受理轄區內參保企業的提前退休申報，並對職工檔案及材料進行初審；區縣人社局負責同級社保經辦機構初審通過的檔案及材料的初核；市級人社局對區縣人社局初核的檔案及材料進行複核並審批；省人社廳還將對各市審批通過的提前退休人員按一定比例抽查。各市級人社局業務審批部門按月將審批確認結果整理形成文書檔案和電子檔案，存檔備查。

對企業和職工個人存在互相串通，擅自偽造、塗改檔案、提供虛假材料等欺詐行為並構成犯罪的，由人社部門將相關材料和案件移送公安部門。同時，將相關企業列入失信企業聯合懲戒黑名單。對人社行政部門和社保經辦機構工作人員在退休審核、審批工作中違紀違規的，按照「誰審核、誰批准、誰負責」的原則層層問責追責；涉嫌犯罪的，移交司法機關依法處理。

11、競爭愈演愈烈 從房企拿地看眾品牌深耕瀋陽之路

日前華潤二十四城工作人員在朋友圈中發布：慶祝提前112天完成全年銷售目標，馭風破浪再戰潮頭，足見項目勢如破竹的氣勢與信心。

2017年瀋陽土地市場風雲變幻，但唯一不變的是眾多品牌房企在瀋陽拿地的決心。與此同時房企競爭愈演愈烈，中小房企逐漸淡出人們視野，品牌房企在瀋陽逐漸走向深耕瀋陽、精耕瀋陽之路。華潤作為品牌房企的代表，不斷超越自己，而華潤二十四城屢創銷售奇迹，銷量在板塊內遙遙領先。

競爭加劇 中小房企漸淡出視野

縱觀瀋陽房地產土地拍賣市場，房企競爭加劇愈演愈烈，而這樣的競爭要回溯到2015年說起。

據365淘房統計，2015年一宗優質地塊的出現，房企需要承受10%-20%的溢價率；2016年房企需要承受50%左右的溢價才能獲取土地；而2017年瀋陽土地市場競爭再次加劇，超100%溢價率地塊比比皆是。與此同時，優質地塊通常還需要競配建、幼稚園、社區綜合服務用房等，土地成本大幅增加。

高溢價地塊對於房企影響也是不同的。高溢價地塊對資產數百億甚至過千億元的房企，對單個項目耗資數幾億甚至十億，面積達一定規模的地產項目來講，實屬「小模小樣」。而對中小房企而言，則是生命不能承受之重，高額的地價，對其資金、運營能力等均是一個考驗。

所以目前在瀋陽市場上可以看到，中小房企逐漸淡出人們視野，而整個市場也逐漸成為品牌房企的天下。

越戰越勇 華潤精耕瀋陽之路勢如破竹

8月瀋陽土地市場，華潤可謂最大贏家。在8月15日當天華潤一舉斬獲渾南、於洪、鐵西五宗地塊，而這也開啟華潤深耕瀋陽的歷史性的一步。

2017年是華潤在精耕瀋陽的第十個年頭，從第一個項目華潤橡樹灣到目前廣受市民青睞的華潤二十四城，華潤用堅實的步伐在瀋陽這片土地上鐫刻自己的宏圖。

數據顯示，華潤二十四城位居2017年8月瀋陽商品住宅鐵西區成交面積銷量排行榜前三甲。而排行靠前的兩個項目以集中備案為主，換言之華潤二十四城是8月鐵西區當之無愧的銷售冠軍。

值得一提的是，從房企排行上看華潤置地也在穩步上升，而這與其眾多熱銷項目也是分不開的。當然從另外一個角度可以看出華潤置地在購房者心中的受認可程度和影響力在逐漸加大。

匠心精工 品質給城市更多改變

一直以來，華潤肩負責任央企的使命，秉承「品質築美生活」的理念，致力於達到行業內客戶滿意度的領先水準，在產品和服務上超越客戶預期，為客戶帶來生活方式的改變。

目前，在瀋陽以華潤二十四城為代表的眾多華潤項目紛紛推出優質匠心的產品，給沈城購房者更多選擇的同時，也給區域帶來更多改變，帶動區域快速發展。

華潤二十四城定位為承載鐵西產業新城20萬產業大軍的百萬方優居大城。打造家門口的特色主題文化商街——約4.5萬平二十四街坊，成就瀋陽西部的生活新中心。

與此同時，為了讓業主擁有更優質的生活項目引進杏壇中學、鐵西區教工幼稚園於園區之內，比鄰勛望國小，從商業配套、教育配套等多方面，項目都為張士帶來了新的變化，從而讓區域的價值得到了進一步提升。

筆者在走訪區域時，板塊內購房者對華潤二十四城也給予較高的評價。很多人帶動身邊的親友來項目置業，同時也有一些業內人士將項目作為投資的首選，在二十四城投資。相信未來華潤二十四城及華潤置地能給沈城帶來更多精彩。（365淘房）

12、2017年1-8月瀋陽別墅產品銷量同比增幅最高

2008年瀋陽市居民住房經歷了第一次「改善潮」，如今已經過去了10年。10年間，這部分居民的收入和生活已經發生了很大變化，過去的小兩室、小三居已經無法滿足居住需求，因此2017年第二次「改善潮」的窗口已經打開，消費升級催生高端住宅——今年以來，房企頻頻升級產品,瀋陽人居進入品質提升年，改善性需求，特別是具備稀缺性的別墅類產品需求將進一步釋放。

我們把90平（含）以下的面積作為剛需戶型，把大於90平的面積作為改善戶型，據新峰地產大數據系統顯示，做同比觀察，可以發現：改善類大戶型需求佔比，同比2016年1-8月提升了2個百分點。且全市90平以下新建商品住宅庫存去化周期為16個月，90平以上為13個月。

再做進一步分析，2017年1-8月，瀋陽全市新建商品住宅銷量同比增加了29%，其中90平方米以上的改善戶型同比增加32%，超過全市增幅,其中，300平方米以上戶型面積成交增幅高居榜首。綜上所述，可見瀋陽改善型置業者佔比提升、高端住宅需求旺盛且房源緊俏。這正是人們消費升級的市場表現，充分反映了瀋陽高凈值階層強勁的購買力和較低的價格敏感性。

我們再對今年1-8月全市各類產品銷量，做進一步觀察，就會發現別墅類產品同比增幅高居榜首，成交備案三甲分別為：孔雀城、碧桂園銀河城、龍湖灧瀾山。

據新峰地產大數據顯示：截至8月末，瀋陽別墅類產品累計銷量50.75萬平，同比去年（24.72萬平）增加105%，遠超全市29%的住宅銷量整體增幅，而且增幅在各類產品中高居榜首；新增供應27.68萬平，同比去年（20.7萬平）增加34%。批准預售量/成交備案=55%，存量庫存得到大量去化。截至8月末，瀋陽別墅銷售均價11377元/平方米，同比去年（10842元/平方米）上漲5%。

觀察別墅市場成交細節:2017年1-8月，總價240萬以下別墅產品成交佔比70%，同比提升6%；220平以下產品成交面積同比大增174%，成交佔比由35%大幅提升至47%，其中成交備案居前：孔雀城、龍湖天宸原著、龍湖源著、萬科惠斯勒小鎮、旭輝東樾城……

附錄—全市別墅銷量排行：

13、遼寧省房協攜手鏈家助力公益 新學年溫暖山區貧困兒童

9月11日，遼寧省房地產行業協會攜手瀋陽鏈家走進朝陽市波羅赤鎮中心國小，為貧困山區學生送去大量生活和學慣用品，助推愛心公益事業，溫暖山區貧困兒童，同時呼籲社會在新學年給予山區貧困學子更多的關注。

本次活動受到了遼寧省住建廳的高度重視和大力支持，遼寧省住建廳副巡視員王印忠、遼寧省住建廳房產處處長鬍林濤、遼寧省房地產行業協會會長鬍剛、遼寧省房地產行業協會經紀委主任葛威、瀋陽鏈家城市總經理吳東峰、以及瀋陽鏈家10餘位愛心同仁一起親臨捐助現場，為貧困學生們分發捐贈物資，並與學生們進行親密交流和互動。

捐贈儀式上，遼寧省住建廳副巡視員王印忠、遼寧省房地產行業協會會長鬍剛、瀋陽鏈家城市總經理吳東峰分别致辭，表達了弘揚中華民族扶危濟困的傳統美德以及企業履行社會責任的重要意義，同時表示了對波羅赤鎮貧困學生的殷切希望，希望同學們要珍惜這寶貴的求學機會，在逆境中苦學，只有珍惜現在，才會擁有美好的未來。

本次活動，瀋陽鏈家捐贈出7台電腦、200個書包、500冊圖書、600個文具用品以及15個籃球、15個足球；遼寧省房地產行業協會捐贈出200件棉衣。這些愛心物資由到場的愛心人士親自分發到貧困學生手中，並與學生親切交談，給他們鼓勵和希望，希望學生們能感受到社會的溫暖，感受到陽光下無憂的生活。同時也希望受助同學珍惜今天的關懷，不辜負身邊愛心人士的關心和期望，全身心投入到今後的學習中去。校方領導以及受捐學生代表對此表示了深深的感謝。

捐贈儀式結束后，參加活動的愛心人士與學生們一起進行了快樂的遊戲互動，愛心人士在送出物資的同時、不忘傳遞關懷與關愛，與在場的學生們一起融入到快樂幸福的海洋。

公益在行動，凝聚每一份愛和真誠。鏈家著手公益事業已經有十一個年頭，鏈家在企業規模不斷壯大的同時，也通過不斷創新公益形式，積极參与社會建設，為社會公益注入新的生命力。十一年間，鏈家共興建8座愛心國小，覆蓋全國6個省份；捐贈愛心圖書館120所，募集圖書47萬冊；一對一資助困境兒童317名。

社會是企業的立身之本，每一個企業在取得自身發展的同時都需要投身到社會事業之中，堅守企業的社會責任，造福社會。公益生態圈正迎來最好的時光，未來鏈家將為社會公益貢獻更多的力量。同時通過公益行動，動員更多人關注公益、參與公益，讓社會公益匯聚更多的社會力量，實現全民公益進一步成長和進化。鏈家也呼籲更多人們一起點亮山區孩子的夢想，讓偏遠山區不再灰暗。有社會人士的愛心呵護，山區孩子的夢想光芒也可照亮社會。

14、一二線樓市「金九」降溫 房企推盤量下降

「儘管開發商寄望於『金九銀十』回收大規模現金，但整體來看，一、二線城市成交量依然會下挫。」有業內人士向《證券日報》記者表示，「今年的『金九銀十』預期較差，『金九』開局冷淡，降溫退燒跡象明顯。」

有統計數據顯示，在新建商品房市場，9月2日-9月8日，54個城市樓市周成交量環比下降17%，其中，一、二線城市樓市成交量環比下降16%，三、四線城市樓市成交量環比下降20%。

另據中原地產研究中心統計數據顯示，9月2日-9月8日，一線城市整體成交量依然低迷，平均環比下調了20%，其中，北京樓市成交量環比下調28%，同比跌幅達60%；廣州樓市成交量環比下調32%，同比跌幅達72%；上海樓市成交量環比下調了22%，同比跌幅達27%。

對此，華創證券房地產分析師袁豪表示，銷售額下滑源於房企推盤量下降，但需求並不差。

值得關注的是，據《證券日報》記者觀察，今年上半年至今，以北京、上海樓市為例，高端樓盤一直難以取得預售許可證，開發商未拿到預期價格，暫緩入市，這在一定程度上拖長了項目入市時間，推盤節奏減緩。

而據《證券日報》記者調查獲悉，在個別一、二線城市則出現了新房一旦入市，就「一房難求」的局面。

受訪者王先生（化名）向《證券日報》表示，「我去年就看中一個聯排別墅項目，一直在排號，但去年這個項目第一次開盤時，數百組客戶爭搶幾十套房子，當時我搖號沒有中籤，房子沒買上。」

今年上半年，王先生再次接到該項目銷售經理的電話，臨時通知李先生立刻去排號買房，遺憾的是，李先生再次因購買人數過多，而沒有買到房。「現在，據說有人出30萬元買房號，就為了能夠買到這個項目的房子。」

事實上，據《證券日報》記者了解，今年上半年，不管是一線城市，還是個別三、四線城市的樓市中，均有王先生這樣的購房人出現。不難看出，開發商減緩推盤節奏的背後，需求強勁。但另一方面則是，限購導致有些換房需求已經熄火。

住在北京的一位受訪者向《證券日報》記者透露，今年初，想賣掉現在居住的房子，然後買一套學區房，但限購政策出來以後，即使賣掉現在住的房子，也不夠支付學區房80%的首付了。事實上，這樣的換房人群大量存在，其換房需求多數熄火。

「整體看，上半年，三、四線城市樓市供應充分，成交量暴漲，但棚改任務完成後，改善性需求將不再活躍，『金九銀十』之後，三、四線城市樓市交易量銷售將走弱。」某研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，而部分一、二線城市推盤量相對較低，將拉低整個市場成交量。

中原地產首席分析師張大偉也表示，樓市分化越來越明顯。從目前看，全國大部分城市房價已經上漲一輪，調整的可能性越來越大。加之全國房地產信貸都在收緊，如果是帶著投資目的的購房，風險將會越來越大。另外，從全國看，2017年樓市的「金九銀十」』將是最近3年最差的一個「金九銀十」。

15、至少需8個一線城市？專家:難道要更多城市漲房價

「新一線城市」話題再起波瀾。

近日，民生證券副總裁、民生金融智庫首席經濟學家管清友在一個論壇上發言稱，至少需要8個一線城市。除了北京、上海、廣州、深圳外，天津、杭州、成都、武漢、南京、重慶、西安、蘇州、合肥等9個城市有望成為「新一線城市」。

這個說法在學界引起了較大爭議。爭議的焦點在於：真的需要這麼多的一線城市嗎？用「一線城市」或者「新一線城市」的表述是否恰當？國內權威的城市研究又是什麼？

「一線城市」和「新一線城市」提法並不科學

管清友提出9個城市有望成為「新一線城市」並非無的放矢。他認為，和發達經濟體相比，一線城市人口佔比偏低，有增加第一層級城市數量和規模的內在需求。「我們統計了一下，一線城市人口佔全國總人口只有約5%。」

管清友表示，北上廣深等第一層級城市各自的人口規模約2000萬。如果增加到8個，第一層級城市承載人口1.6億。如果每個層級1.6億，用6個層級可以承載約9.6億人口，可以明顯提高的城鎮化率。

但是，通過「增加一線城市數量」來提高城鎮化率，有的區域經濟學家並不認同。

國家發改委國土開發與地區經濟研究所原所長肖金成就表示反對。他告訴《經濟周刊》記者：「國內常被提及的所謂一線、二線、三線、四線城市的概念最早起源於房地產市場，此後說北上廣深是一線城市，也是基於房價高。現在再提出至少還需要4個一線城市，難道是希望更多城市的房價再提升嗎？一線城市是房地產領域的說法，劃分方法並不科學。例如，溫州房價曾經很高，按此劃分溫州也應該劃為一線城市；但後來溫州房價腰斬，你說溫州是一線城市嗎？」

人民大學區域與城市經濟研究所所長孫久文也不贊成這種提法。他告訴《經濟周刊》記者，一線、二線、三線、四線城市劃分是一種非學術範疇的經濟概念，最早確實是由從事房地產的人士提出來的，劃分沒有固定的標準，既可按行政級別劃分，也可按城市規模、人口數量劃分，還可按經濟發展水平和GDP總量等標準劃分。「這個概念跟經濟發展、跟區域經濟發展沒有直接的關係。如果真有必要劃分出到底需要多少個一線城市、二線城市，就讓市場去決定。現在人為地去規劃幾個一線城市，本身並不科學。」

哪些城市是「一線城市」有爭議

由於一線城市劃分沒有固定的標準，到底哪些城市是一線城市也沒有權威性認定。

市場普遍公認的一線城市是北京、上海、廣州、深圳。因為這4個城市無論是在GDP總量上，還是對就業者的吸引力，排名都比較靠前。

除此之外，國家統計局2010年調查五大一線城市空置房時選取的一線城市名單為北京、天津、上海、廣州和深圳。相比北上廣深，多了一個天津。

還有將北京、天津、上海、重慶，即四大直轄市作為一線城市。當然這種劃分方式，僅僅考慮了城市的行政級別。

「根本就沒有哪一個權威機構對一線城市這個提法做過明確的界定，也很難去進行準確的判定。因此，用『一線城市』或者『新一線城市』這些概念衡量一個城市的綜合實力並不准確。」肖金成向《經濟周刊》記者表示，衡量一個城市的綜合實力有多個指標，比如城市發展水平、生活水平、人均收入、輻射帶動能力、對人才的吸引力、國際知名度等等，因此用「城市競爭力」「國際化大都市」來定性比較權威，畢竟是經過了學術部門的研究。

學界認可「城市綜合競爭力」和「現代化國際大都市」排名

目前關於城市綜合實力的排名有多種，比較權威的當數社會科學院城市競爭力報告。

城市競爭力報告由社科院主辦，自2003年開始，該報告每年發布一次，對全國294個地級以上城市綜合競爭力進行比較後排出座次。這份報告主要是由社科院財政與貿易研究所牽頭，兩岸四地城市競爭力專家共同攜手，國內著名高校、國家權威統計部門和地方科研院所近百名專家歷時大半年時間聯合完成。報告從全球的視角來分析城市的整體位置，包括優勢、劣勢、機遇和挑戰，同時提出城市的全球競爭戰略，為相關省區和具體城市分析自身競爭力，制定提升競爭力的戰略提供啟示和參考。

2017年6月最新發布的《城市競爭力報告No.15》顯示，城市綜合競爭力20強分別是：深圳、香港、上海、台北、廣州、天津、北京、澳門、蘇州、武漢、佛山、南京、無錫、東莞、成都、新北、青島、鄭州、廈門、長沙。此外，《報告》篩選出9個轉型升級的最佳案例城市，分別是：重慶、深圳、廣州、成都、佛山、包頭、南通、蘇州、長沙。

除了城市競爭力報告，「現代化國際大都市」的認定也得到不少專家的認可。

有人說，國際大都市，是城市化進程中一頂給城市戴上的皇冠。國際化大都市最初是由蘇格蘭城市規劃師格迪斯於1915年提出來的。英國地理學家、規劃師彼得·霍爾將這一概念解釋為：對全世界或大多數國家發生全球性經濟、政治、文化影響的國際第一流大都市。

在肖金成看來，國際大都市是指那些具有超群的政治、經濟、科技實力，並且和全世界或大多數國家發生經濟、政治、科技和文化交流關係，有著全球性影響的國際一流都市。「不僅僅是一個城市人口規模指標，真正要成為現代化國際大都市，還需要經濟、對外交往、影響力等多個指標來衡量，根據綜合指標進行研究分析，能夠體現一個城市的現代化和國際化標準。」

國家發改委國土開發與地區經濟研究所分別在2002年和2011年進行關於國際化大都市的研究，認定的十大現代化國際大都市是：北京、上海、廣州、深圳、武漢、成都、天津、瀋陽、南京、杭州。除了國際化大都市，還排列出了區域性中心城市和一般城市。

人民大學區域與城市經濟研究所所長孫久文認可上述排位，他告訴《經濟周刊》記者，這些認定符合學術規範，不是從房地產延伸開來的概念。「此外還有國家中心城市的認定，這不是學術界的研究，是國家層面的命名，也擔負著一定的責任和使命。這些都是綜合考慮到一個地區和城市經濟發展的客觀需要，以及在整個國家經濟發展中要扮演的角色，根據綜合指標進行的研究分析，市場是認可的。」

學者建議：「國家中心城市」需儘快出台規劃

國家中心城市，是住建部編製的《全國城鎮體系規劃》中提出的處於城鎮體系最高位置的層級。

所謂國家中心城市，是指在經濟、政治、文化、社會等領域具有全國性重要影響並能代表本國參與國際競爭的主要城市，是一個國家綜合實力最強、集聚輻射和帶動能力最大的城市代表。

2010年2月，住建部發布的《全國城鎮體系規劃綱要(2010—2020年)》明確提出建設五大國家中心城市(北京、天津、上海、廣州、重慶)的規劃和定位。

2016年5月，經國務院同意，發改委和住建部聯合印發《成渝城市群發展規劃》。《規劃》中首次明確提出，成都要以建設國家中心城市為目標，增強成都西部地區重要的經濟中心、科技中心、文創中心、對外交往中心和綜合交通樞紐功能。

2016年12月，國家發改委印發《促進中部地區崛起「十三五」規劃》明確提出，支持武漢、鄭州建設國家中心城市。今年初，國家發改委又出台了相關指導意見。

上述信息顯示，目前已經確定的國家中心城市有8個：北京、天津、上海、廣州、重慶、成都、武漢、鄭州，主要集中在東部地區。

孫久文認為，建立國家中心城市是必要的，是以國家的角度來認定某一個城市所擔負的作用，但是不能都集中在東部地區，「應該相對分散能夠覆蓋到全國的各個地區。西部也應該有國家中心城市，特別是大西北，這樣布局能把整個國家帶動起來。」

記者了解，目前各地依然在爭相戴「國家中心城市」這頂帽子，至少瀋陽、南京、西安、長沙、杭州、青島、廈門等城市正在積極爭取進入國家中心城市行列。

肖金成通過《經濟周刊》提醒，「戴上『國家中心城市』這頂帽子，並不意味著國家要給什麼政策讓這個城市更大、更高、更強，而是作為國家中心城市，應該有更多的責任和義務，要能夠給其他中心城市起帶動作用，而不是千方百計去爭取更多的支持。」

但是，從2010年提出建國家中心城市至今，目前國家相關部門沒有出台關於國家中心城市的相關規劃。對此，孫久文通過《經濟周刊》建議：「當務之急需要對國家中心城市進行規劃，比如可以通過相關的城鎮化發展規劃等權威性規劃給予體現，目的是把國家中心城市應承擔的責任和義務界定清楚。」

16、房企三強銷售突破萬億元 全年商品房銷售額或再創新高

剛剛公布了中期業績的眾多品牌房企，進入9月份后又馬不停蹄的披露了各自的銷售簡報。

《證券日報》記者統計后發現，房企第一梯隊的三家公司碧桂園、恆大、萬科，前8個月的銷售金額已經超過1萬億元，全年銷售均有望超過5000億元。

保利地產集團副總經理余英此前指出，未來龍頭房企佔據的市場份額會越來越大，集中度會越來越高，可能年銷售萬億元才是真正的高度。

此外，根據中原地產提供的數據，30家已披露銷售數據的房企，8月份合計銷售金額為2691.8億，較去年同期的2540億元增長6%。

「整體看，雖然一、二線城市遭遇調控，但全國房地產銷售面積與金額再次刷新同期紀錄，全年數據則有望再創新高。」中原地產首席分析師張大偉指出。

根據國家統計局的數據顯示，前7個月全國商品房銷售面積86351萬平方米，同比增長14%，增速比前6個月回落2.1%。其中，住宅銷售面積增長11.5%，辦公樓銷售面積增長33.7%，商業營業用房銷售面積增長29.4%。商品房銷售額68461億元，增長18.9%，增速回落2.6%。其中，住宅銷售額增長15.9%，辦公樓銷售額增長27.4%，商業營業用房銷售額增長38.7%。

三強銷售破萬億元

9月11日，碧桂園發布公告稱，截至2017年8月31日，集團及其附屬公司，連同合營公司和聯營公司累計銷售金額約為3806.7億元，同比增長112.16%，銷售建築面積約4212萬平方米。其中，碧桂園權益所有人的應占合同銷售額及銷售建築面積分別為2744.3億元、3174萬平方米。僅8月份，碧桂園便實現合同銷售金額467.7億元，銷售面積517萬平方米。

據悉，碧桂園前8個月的銷售業績已接近今年初發布的銷售目標（4000億元），更是遠超去年3088億元的全年銷售額。

而碧桂園總裁莫斌也在不久前宣布，將2017年的銷售目標從4000億元上調至5000億元，「新的銷售目標我們說到做到，也不排除會完成得更好」。

萬科方面，8月份公司實現銷售金額370.4億元，同比上升85.11%；銷售面積273.9萬平方米，同比增加68.97%。今年前8個月，萬科累計完成銷售金額3497.8億元，同比上升47.26%，距離2016年全年3647.7億元的銷售規模僅一步之遙。

此外，去年的銷售冠軍恆大，8月份實現合約銷售金額334.3億元，合約銷售面積332.1萬平方米。前8個月恆大合計完成銷售金額3216.8億元，同比增長38%；累計銷售面積3246.7萬平方米，同比增長10.4%。其中權益銷售金額達2291.6億元。

值得注意的是，雖然恆大在銷售規模上略落後於碧桂園和萬科，但在創造利潤的能力上，恆大則取得了長足的進步。

公司總裁夏海鈞在中期業績會上表示，恆大今年肯定能完成4500億元的銷售目標，如果放寬利潤指標的要求，6000億元也是能達到的。

對於上述三家龍頭房企，有業內人士指出，從債務結構和資金安全形度看，萬科最有優勢，可利用的槓桿空間還很大；而在土地儲備上，碧桂園與恆大則遙遙領先。隨著萬科加大在土地市場上的投入，其負債料將增加；另一方面，碧桂園與恆大均有意進一步優化債務結構，其中恆大明確表示會放緩拿地步伐，碧桂園則透露其不追求高速發展，而是追求有質量的發展。兩相比較，房企三強在未來一段時間裡，於規模上仍會呈現出你追我趕的景象。後面的房企倘若今年不能邁入3000億元的銷售門檻，未來恐怕就很難擠入第一集團了。

拿地積極

實際上，為了繼續保持規模增長，加之銷售情況的良好，龍頭房企們於拿地方面仍舊錶現活躍。

數據顯示，前8個月，從拿地權益金額來看，碧桂園以1353億元的土地成交權益金額繼續位居榜首，萬科以917億元上升至第二位，保利以791億元繼續穩居第三位，恆大、中海、龍湖緊隨其後。而TOP10企業前8個月拿地總金額高達6184億元，佔TOP50企業的51%，大型龍頭房企的土地資源優勢愈發凸顯。

同時，股權併購也已經越來越多的成為龍頭房企增加土地儲備的一種方式，相比招拍掛，房企以併購方式獲取的土地，成本往往更低。

例如融創此前斥資438億元併購的萬達13個文旅項目（持有91%股權），摺合的樓面地價不足2000元/平方米，部分地價甚至低於當初萬達拿地的價格，業內人士也普遍認為孫宏斌（融創董事長）撿了一個「大便宜」，並使之具備了衝擊第一集團的實力。

而萬科於6月底拿下的廣信資產包（含股權和債券），雖然總價高達551億元，但資產包內包含廣州市區16 宗可開發土地，對應權益可開發計容面積約為211萬平方米，其中約98%均位於荔灣區、越秀區，周邊基礎設施及配套完善，地理位置非常優越，屬於十分稀缺的戰略資源。「土地集中有利於統一的規劃開發，可為企業解約大量的人力物力，同時如果是招拍掛的形式，即便花費更多，也不可能一下子獲取廣州市區這麼多土地。」有行業分析師稱。

碧桂園首席財務官及副總裁伍碧君則表示，「併購是主流的擴張方式，碧桂園也有項目在洽談，適當時間會進行公告。」

此外，一二級聯動開發也已經成為龍頭企業穩定獲取土地儲備的法寶。碧桂園方面透露，其參與的一級土地開發項目，可售資源達10563億元。莫斌指出，一級土地開發是碧桂園為持續發展做出的戰略部署。融創方面則表示，公司目前持有5000萬平方米一二級聯動項目。

需要注意的是，聯合拿地開發也已經成為大型房企的主流選擇。以執行「小股操盤」策略的萬科為例，截至8月底，萬科通過招拍掛取得的117塊土地中，合作拿地達到51幅，佔比44%。「不止是小開發商和龍頭開發商的合作，隨著土地價格的節節攀升，大型房企間的合作也越來越多，而這也有助於房企分散風險。」有分析人士稱。

17、8月一線城市住宅成交疲軟 市場已明顯進入蕭條周期

8月，國內大中型城市樓市成交量繼續降溫，住宅市場成交整體同比下降，各線城市同比均出現不同程度下降。其中，一線城市環同比下降最為明顯。

數據顯示，月內一線城市成交面積環比下降6.34%，其中除廣州環比上升5.00%外，其餘城市成交均有所下降；一線城市同比下降53.59%，北京、上海、廣州同比降幅超5成。二線代表城市成交面積環比上升11.81%，同比下降12.48%。三線代表城市成交面積較上月上升1.63%，同比下降9.41%。

一線城市當中，北京市場8月成交商品住宅3321套，成交面積37.29萬平方米，環比下降10.06%，同比下降55.64%。上海8月共成交11843套，成交面積114.47萬平方米，環比下降10.42%，同比下降56.76%。廣州市8月份住宅成交量也創下年內新低。

經緯市場研究中心分析人士指出，廣州市8月住宅成交創年內新低，市場整體依然維持低位徘徊，疲軟態勢進一步延續。究其原因，一方面樓市調控進一步加緊、信貸持續收緊、租售同權、鼓勵發展租賃住房市場影響買家對未來市場預期；另一方面，相對7月份單盤集中成交，8月則缺少主力盤支撐、新批預售多集中在月末對拉動整體網簽量作用不大，存在滯后；此外，開發商欲借「金九銀十」集中推貨，推新乏力。

從庫存情況來看，8月份整體市場庫存穩中有降。截至8月末，監測的主要城市庫存總量環比下降2.0%。重點監測的城市中，8個城市庫存均有不同程度的下降，其中寧波降幅明顯為11.80%，福州次之，環比下降8.17%。

「8月份，多舉措保障『住有所居』，代表城市樓市成交陸續降溫，樓市整體成交同比下降，各級城市同比均出現不同程度下降」。中原地產首席分析師張大偉分析認為，「在各種調控政策影響下，2017年二季度開始，樓市全面降溫，市場已經明顯進入蕭條周期」。

張大偉還表示，經過連續5個多月的樓市調控，地方上各種政策持續發布，市場對政策逐漸適應。隨著政策進入平穩周期，預計後續市場將繼續在低位運行。

18、上海又一地塊調整為租賃住宅用地 附近中高端小區聚集

上海再度加碼租賃住宅供地。上海市楊浦區規劃和土地管理局日前公示了《楊浦區新江灣城街道N091104單元（新江灣社區）控制性詳細規劃A3街坊實施深化（全持有租賃房）公眾參與規劃草案》，擬開展新江灣社區N091104單元A3街坊規劃調整工作，計劃將A3-05地塊調整為租賃住宅用地。

新江灣社區N091104單元A3街坊位於規劃國曉路南、淞滬路東、政澄路西、國泓路北。根據此次公布的草案，擬將A3-05地塊調整為租賃住宅用地，將A3-05地塊容積率從1.7調整為2.5，用地面積不變，建築面積從57470平方米調整為84515平方米，A3-05地塊建築高度將從40米調整為60米。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，新江灣社區N091104單元A3街坊05地塊附近中高端小區聚集，生活配套相當豐富，將該地塊用作租賃住宅用地，可以滿足附近高校教師及文化創意產業園就業者的居住需求。另外，租賃住宅供給增加，有助於抑制租金持續上漲。

上海於今年7月發布的《上海市住房發展「十三五」規劃》中提出，「十三五」時期，上海將大幅增加租賃住房供應，在產業集聚區、交通樞紐區、商辦過剩區重點發展租賃住房，預計新增供應租賃住房70萬套。此後，從市級到靜安區、黃浦區、浦東新區和楊浦區等多個區級的規土部門紛紛響應，加大租賃住宅用地的供給。其中，8月中旬，靜安區將市北高新板塊的2幅商業用地調整為租賃住房用地；8月下旬，上海市將浦東新區北蔡社區、長寧區古北社區、浦東新區南碼頭街道、徐匯區漕河涇社區的4幅租賃住宅用地地塊掛牌；黃浦區將南浦社區的1幅商辦地塊調整為租賃住宅用地；浦東新區將位於上鋼社區、南碼頭社區、張江南社區和三林社區的5幅地塊規劃調整為租賃住房用地。

從最初政府將浦東張江和嘉定新城兩塊租賃住宅用地公開拍賣算起，上海新推出的租賃住宅用地數量一直在不斷提升。截至目前，上海租賃住宅用地的總數已接近20幅，且主要集中在區位相對較好的區域。

19、報告：北上廣白領城市歸屬感較低 房子戶口等影響大

近年來，輿論中有關「北上廣」年輕人「逃離」與「逃回」的話題一直爭論不休，面對職場競爭和城市生活壓力，他們能否在大城市中找到歸屬感？

近日，智聯招聘發布的《2017年秋季白領跳槽指數調研報告》顯示，職場白領對北上廣深等大城市的歸屬感較低，影響歸屬感的因素包括房子、戶口、收入等。

報告稱北上廣深歸屬感排名靠後

據了解，本次調查共收回有效問卷24390份。從受訪者所在行業來看，IT/通信/電子/互聯網行業佔19.1%，汽車/生產/加工/製造行業佔14.9%，政府/非盈利機構和農林牧漁行業佔0.9%。

從受訪者的月薪來看，最多的是3001-5000元，佔38.3%；其次是5001-8000元，佔25.6%；3000元以下佔16.8%，20000元以上的僅佔1.6%。

報告顯示，白領城市歸屬感指數為3.42，相對於滿分5分（下同）來說，白領們對所在城市有較強的歸屬感。

其中，重慶的歸屬感指數最高，為3.78，第二、第三名分別是長沙、瀋陽；而廣州、北京、上海、深圳的歸屬感指數僅排到了第26名、第31名、第32名和第36名。

報告稱，一線城市超快的生活節奏、較高的生活成本讓白領們在工作、生活中感受到巨大的競爭壓力，其歸屬感指數較低也情有可原。

哪些因素影響城市歸屬感？

——房子、收入、戶口等

報告顯示，職場白領對目前生活城市沒有歸屬感的第一原因是沒有房子，目前仍租房，佔比52.8%；生活成本高，壓力大緊隨其後，佔比50.2%。

此外，33.6%表示沒有另一半，33.3%選擇父母不在身邊，19.2%選擇感覺始終無法融入當地的文化環境，還有11.2%因為沒有戶口，無法解決孩子上學等問題。

報告還從不同工作年限、有無戶口、月薪高低來量化影響城市歸屬感變化的趨勢。

結果顯示，工作年限越長，城市歸屬感指數越高；有無戶口，對城市歸屬感指數的高低有較大影響；薪酬越高，城市歸屬感越強。

上廣深歸屬感較低，他們為何還不「逃離」？

如今，每隔一段時間，「逃離北上廣」的話題就會引起社會關注。從上述調查結果來看，北上廣深等大城市的歸屬感指數並不高，身處其中的一些白領為何沒有選擇離開？

——對城市有歸屬感，主要因為醫療條件好

報告顯示，白領對目前生活城市有歸屬感的第一原因是醫療條件好，有57.6%的受訪者選擇這一選項，48.5%選擇父母/親朋好友都在這裡定居，35.6%表示是因為生活便利，33.1%選擇工作機會多，發展空間大。

——不回家鄉，因為習慣了現在的生活

從不回到家鄉的原因來看，報告顯示，已經習慣了現在的生活、不願意回去重新開始是第一原因，佔比47.1%；第二是難以放棄現在的工作機會，老家沒有合適的工作，佔比40.2%；第三是覺得目前所在城市生活條件便利，佔比37.9%。

20、長沙樓市被新政激活？購房指標炒至10萬元

9月3日 ，長沙高鐵南站旁一樓盤網上開盤，907套房源10秒在網上搶光。當天，長沙房地產另一熱門區域的梅溪湖也有一主打大戶型的樓盤開盤，同樣秒光。這一現象已持續數月，個別樓盤新房源甚至被內部人直接分完，能否在新開樓盤中弄到一個內部購房指標，成為不少長沙購房者最近的熱點話題。

「秒光現象」背後，長沙房價從2016年下半年開始瘋漲。湖南中原研究中心數據顯示，在限網簽大背景下，2017年上半年長沙內五區(天心區、芙蓉區、雨花區、開福區、嶽麓區)新建商品住宅真實成交價格達9426元/平米，同比上漲42.26%。據《經濟周刊》記者實地調查二手房並查閱鏈家數據發現，一年來，長沙市嶽麓區、芙蓉區、望城區金星北片區，以及雨花區、開福區的多數區域，二手房成交價均已翻番。

在數次出台調控政策之後，長沙為何拉不住房價這頭瘋牛？

「9年僅上漲3000多元」被吐槽

買房得先花10萬元買指標

8月21日，湖南有媒體發表文章稱，根據湖南省住建廳和長沙市房產研究中心公布的數據，長沙商品住宅均價從2008年到2017年9年僅上漲了3000多元。長沙市住建委相關數據顯示，今年上半年，全市新建商品住宅成交均價6374元/m2，略有回落，其中內六區(含2011年「撤縣改區」的望城區)新建商品住宅成交均價7365元/m2。

9年上漲3000多元，這一說法頓時被吐槽和刷屏，成為長沙購房者的安慰劑。畢竟，他們面對的是長沙房價領先全國的高漲。

根據國家統計局發布的全國 70 大中城市6 月份房價指數，長沙同比上漲20.8%。如果以官方發布的全市新建商品住宅成交均價6374元/m2計算，上半年房價同比已上漲1098元/m2。

全國 70 大中城市7 月份的房價指數顯示，長沙新建商品住宅價格環比上漲 0.7%，同比上漲 18.3%，同比漲幅在全國70個大中城市中排第二。至此長沙房價環比已連漲24個月，同比連漲20個月，兩項指標均創下歷史紀錄。

中原地產的數據顯示，7月份長沙內五區新建商品住宅成交均價10096元/m2，環比上漲3%。

面對瘋漲的房價，長沙今年出台了不少限制政策，比如說新樓盤嚴格限價，其效果卻是揚湯止沸。因為大部分新盤價格已經與周邊二手房嚴重倒掛，刺激購房者跑步入市。

9月2日，《經濟周刊》記者前往長沙萬科某樓盤，銷售人員直言，7月份開盤推出的房源只是象徵性地對外放出少量房源，絕大多數房子早已被開發商高管及相關人員搶光。該銷售人員稱，10月份開盤的一棟樓，價格至少應該在15000元/m2以上。

一位知情人士說：「政府限價，這裡最高只能賣12000元/ m2，但周邊的二手房價格早就到了15000元/ m2，搶到就是賺到。有些人一下子就拿了五六套房子，現在一個內部購房指標是10萬元。」

9月3日，長沙市雨花區的陽光城尚東灣907套房源開盤10秒被搶光，開盤價僅6800元/ m2，而周邊二手房的價格已超過9000元/ m2。陽光城尚東灣如此誘人的價格無疑是最刺激的興奮劑，一位沒搶到的購房者沮喪地說：「太快了，太快了。」但是也有購房者覺得，「太瘋狂也不是好事」。

中原地產監測，8月中下旬長沙9個住宅項目開盤，推出1198套，成交1131套，開盤當天成交率達94.4%，絕大部分項目成日光碟。

成交量與價格同步上升。2015年，長沙內六區住宅成交1352萬平米，比上年大增70.9%；2016年成交2014萬平米，較上年再增48.9%。據統計，今年1至7月長沙內五區新建商品住宅供應338萬平米，但成交達464萬平米，市場一直處於供不應求的狀態。

房價上漲與「飢餓式」土地供應有無直接關係

房價高燒不退，長沙市住宅用地的供應卻十分克制。

2017年長沙計劃供應住宅用地4890.15畝。《經濟周刊》記者統計，截至8月底，長沙內五區已出讓住宅用地6宗，商住地8宗，住宅用地(含商住地中的住宅用地)總計797.58畝，土地出讓面積僅完成年計劃的16.3%。如果容積率按3計算，建築面積約150萬平方米，不到1至7月成交量的三分之一。

有業內人士介紹說，這種「饑渴式」供地從2014年就開始了。據中原地產研究中心數據，2013年長沙內六區經營性土地供地727萬平方米，2014年499.2萬平方米，2015年僅189萬平方米，2016年332萬平方米，2016年供地面積不到2013年的一半。

橫向比較來看，2017—2019年，長沙年均住宅用地供應計劃是290萬平米，同為二線城市的武漢、鄭州、合肥的供應面積分別是1193萬平米、800萬平米與722萬平米，均比長沙高出很多。

土地供應為何不斷在減少，以及與房價上漲有無關係？記者聯繫長沙市國土局，長沙市國土局供應處對《經濟周刊》記者表示，「我們不回答這個問題，對外只回答業務問題」。

長沙土地供應區域分佈不均衡也相應加重了土地「饑渴症」。2017年上半年，望城區土地出讓面積最多，佔比45%。望城區此前是長沙的下轄縣，城市建成面積狹小，2011年才變成長沙的第六區，並不屬於長沙的主城區。此外，土地供應錯位讓開發商瘋搶居住用地，導致居住用地(含居住比例較高的商住地)頻頻高溢價成交，這種情況甚至蔓延到了市郊。8月1日，長沙市郊的長沙縣兩塊商住區出讓，溢價近3倍，樓麵價直逼周邊房價。

長沙一家房地產企業負責人易先生對《經濟周刊》記者分析，住宅用地供應嚴重不足，應該是導致長沙這一波房價瘋漲的重要因素。2017年上半年，長沙內六區成交土地樓麵價3654元/平方米，同比漲106%。業內認為這成為房價上漲的直接推手。

另一方面，近兩年商業用地成為供地(不含工業用地)的主角，卻大部分零溢價或流拍。有數據稱長沙商業物業消化周期是97個月。

土地閑置多達1.7萬畝

長沙市啟動去存量土地三年行動

業界人士推測，長沙近幾年供地大幅縮減，可能與該市閑置用地太多有關。8月中旬，有媒體報道長沙目前閑置土地多達1.7萬畝。

探究其原因，從長沙市天心區國土部門公布的信息或可管中窺豹。至2017年3月，天心區閑置土地111宗，共7224.98畝。按照閑置原因共分為七大類：拆遷原因未動工的面積2641.17畝；規劃原因未動工的面積2145.1畝；政策等原因未動工的面積184.58畝；基礎設施不到位未動工的面積13.58畝；司法原因未動工的面積159.6畝；自身原因未動工的面積608.57畝；已開工並督促開發的項目面積1472.37畝。可見，某些閑置土地未開發原因與政府相關部門有關。

對此，國家土地督察武漢局曾多次督辦長沙閑置土地，但由於閑置土地涉及的利益方錯綜複雜，處置難度不小。

今年4月，長沙市國土資源局局長汪澤秋新一屆任期上任僅兩個月就去職，有政府部門人士透露，這與汪對閑置土地處置不力有關。

除已通過招拍掛進入市場的閑置土地外，另一種閑置土地被稱為批而未供——指已從國土部門獲得用地指標，但未進入土地二級開發市場的土地，分為批而未征和征而未供兩種情況。這種土地大部分進入了各級政府的投資平台公司，從而間接導致土地閑置以及土地供應不足。

2015年、2016年，長沙先導投資控股集團有限公司旗下的洋湖新城計劃出讓土地1326畝。結果在這兩年時間裡，洋湖新城實際僅出讓土地約312畝，實際出讓面積不到供應計劃的四分之一。

地方平台公司對閑置土地處理也頗為寬容。按相關政策，如因企業原因未能按時開發建設，閑置一年徵收20%的閑置費，閑置兩年則無償收回土地。但是，長沙先導控股的濱江新城A3地塊出讓7年後仍未開發，A4地塊出讓4年才由遠洋地產接手開發。

此外，部分土地因發債設置抵押無法招拍掛。據興業證券的報告，天心區城投公司土地儲備 1500 余畝，其中 1000 多畝辦了土地證，發債抵押了 890 畝，今年計劃出讓的土地只有230 畝。

8月，長沙出台《長沙市去存量土地三年行動方案(2017—2019年)》，成立了由市長擔任組長的去存量土地工作領導小組，決心用三年的時間盤活利用存量建設用地，為長沙市創建國家中心城市提供用地保障。不過，該三年行動方案並未向社會公布，究竟有多少閑置土地，為什麼閑置，以及三年準備盤活多少土地，外界無從得知。

房地產調控政策持續升級

但人才新政加劇供需失衡

8月28日，長沙發布土地新政，宣布試點熔斷和限房價競地價的拍地規則，熔斷上限是掛牌起始價的150%，競價達到最高限價仍有兩個或兩個以上競買人繼續競買的，通過搖號產生競得者。同時，競得者建設的住宅商品房只能按政府限定房價銷售。

這可以說是長沙今年第三波房產新政。今年3月18日，長沙發布限購政策。5月30日，限購升級：暫停對在限購區域內已擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房，下同)；暫停對在限購區域內已擁有一套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。

對熔斷新政，長沙市國土局負責人表示，熔斷政策的目的是避免再拍高價地，穩定樓市和房價，能更好地保護剛需。

土地熔斷政策在全國多個城市均已實施，長沙的創新之處是主要針對中端住宅商品房剛需市場，高端改善型住宅商品房則尊重市場規律，土地由市場自由競價。至於何謂中高端住宅，政策並未做明確界定。

《經濟周刊》記者就此致電長沙市國土局問詢，工作人員表示，具體還要等市政府確定，他們也不清楚，並且強調這只是試點。至於下一步會推出幾塊中端住宅用地，面積多大，何時推出，該工作人員表示均不知情。

業內人士直言不諱地指出，中高端住宅的定義模糊，為政策施行提供了很大的彈性，當前情況，定位高端住宅的土地如果拍賣必然會出地王，這又如何穩定樓市和房價呢？

房地產政策持續高壓，長沙新推出的人才新政卻被視為鼓勵購房，進而推高房價。

8月20日，長沙人才新政細則發布，大專以上學歷、長沙工作且有一個月社保的人士就可以買房，35歲以下、大學部以上學歷者無需社保，遷了戶口就可在長沙購房兩套。而辦理戶口更簡單，憑戶口本、身份證、畢業證即可辦理落戶手續。

這直接打破了5月20日發布的限購政策。根據這一政策，對在限購區域內無住房的非本市戶籍家庭要在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明才能購買一套商品住房。

無疑，人才新政為投資客提供了方便之門。8月底，來長沙的一位杭州投資客在購房微信群中認為，「(長沙)政府信號很明確，允許人才進入長沙並鼓勵買房」。該投資客所在的杭州看房團領隊「胡博士」甚至宣稱，「當下的長沙是一個被新政激活的炸藥桶，政府一腳把所有人踢醒了」，他的計劃是：買入后「集體收租而且持有5年以上」。9月3日梅溪湖某樓盤開盤現場，已有一批滬杭投資客的身影。

目前，長沙商品房消化周期為4個月。由於符合購房條件的人群驟增，市場普遍預計，這將加劇供需失衡，短期內市場將難以降溫。據《經濟周刊》記者了解，9月初，住建部到長沙督察房地產市場秩序，對長沙地產的後續變化有待觀察。

21、雄安新區建設正式啟動 征地1000畝建臨時辦公區

9月9日下午2時左右，隨著第一根樁被5名工人打入土中，籌備了5個多月的雄安新區正式啟動建設工程。當天，雄安新區管委會發布消息稱，雄安新區正式啟動臨時辦公區建設前期臨時佔地工作。

本次佔地主要用來建設新區黨工委、管委會及部分入駐企業的臨時辦公區，以及新區規劃建設成果展示、政務服務、會議、接待、便民服務和未來低碳智慧城市生活體驗等內容，佔地面積約為1000畝。

臨時辦公區位於容城縣東郊、榮烏高速北側，臨時佔地主要為容城縣馬庄村、白塔村、東關村三個村莊的部分土地，涉及240戶農民。9月9日上午，在容城縣馬庄村委會，第一份1.75畝臨時佔地協議書正式簽下，同時銀行代為發出第一筆補償金。

雄安新區管委會透過《雄安發布》稱，由於新區征地拆遷政策體系尚未出台，臨時辦公區為臨時佔地，臨時佔地費用為每畝地每年1500元，簽訂協議后，首先兌付被佔地農民半年佔地費用。新區征地拆遷政策體系正式出台後，再簽訂正式征地協議，並按照程序和標準兌付補償款，並落實相關政策和待遇。

據小白塔村民介紹，早在今年6月份，官方曾計劃在該村征地600畝土地用於建設臨時辦公區，但一直未真正實施。時隔三個月之後，這一征地計劃才開始啟動，這時距離雄安新區宣布成立已經過去了5個月。

雖然目前雄安新區規劃還未正式出台，但官方表示堅守三條原則，第一決不搞土地財政；第二一定考慮百姓長遠利益；第三決不搞形象工程。雄安新區設立本身就寄託了進一步改革開發的宏圖，官方也逐一解讀了三條原則背後的含義。

雄安新區管委會發布的消息進一步解釋道，不搞土地財政打開了探索地方城市化發展、推進財稅體制改革的新思路；考慮老百姓長遠利益，將探索如何更好分配城市化帶來的諸多現實利益，共同分享城市發展各項成果，真正讓老百姓與城市未來融合在一起；不搞形象工程則是新區建設遵從生態建設的內在規律，是對未來的統籌和謀划，而不是為了眼前的利益和誘惑所羈絆。

此外，官方還透露，臨時辦公區主要採用現代建築產業化的快速裝配與模塊化技術，通過智能建築、共享辦公、自主超市等功能，打造創新、開放、綠色、低碳、智慧時尚的城市生活體驗。未來雄安新區安置房也將採取這一建築形態。

此前，小白塔村民曾向記者表示，9月下旬秋收完成後或將啟動征地工作。接近官方人士則表示，原計劃於5月份啟動前期籌備工作，最早於8月份啟動征地拆遷工作，「但是由於前期工作還沒有完成，所以推遲到9月份。」

另據雄安多位央企人士及公務員透露，雄安新區居民回遷區也位於白塔村，這意味著臨時辦公區和回遷區相鄰，且臨時辦公區也毗鄰雄安新區的核心區域，這一片區域包括容城縣城、安新縣大王鎮及雄縣部分未來將成為雄安新區的主要生活區。

另外，據接近官方人士介紹，未來雄安大部分區域將成為新興產業示範區，主要為高端製造產業基地，而圍繞白洋淀區域及安新縣或將主要發展現代服務業和文化旅遊產業。但目前這一說法還有待正式規劃出台予以證實。

22、剛需面臨較好購房時機 購買三四線房子需謹慎

又是一年「金九銀十」。雖然近幾年「金九銀十」的成色嚴重不足，但對於樓市來說，9月份、10月份依舊是重要的時間節點。近期，從全國來看，房地產市場分化明顯，樓市前景不夠明朗。

對此，中原地產首席分析師張大偉9月11日在接受《證券日報》記者採訪時表示，「金九銀十」是不是購房的良機，要取決於購房區域和購房目的。如今樓市分化越來越明顯，並且全國房地產信貸都在收緊，如果是帶著投資目性的購房，風險較大，因為全國大部分城市房價調整的可能性越來越大。但是，從局部房地產市場來看，如一線、二線城市部分區域的二手房，尤其對於剛需來說，9月份、10月份依然是相對較好的買房時機。

「在價格已經明顯調整的部分城市，"金九銀十"已經可以看房。」張大偉強調。

一位購房者昨日對《證券日報》記者表示，「金九銀十」是基於成交量產生的銷售旺季，因為房地產行業多數新樓盤會選擇9月份、10月份開盤。「由於前期的房價調整，我認為現在是買房的好時機。」

「現在很多人買不起一線、二線城市的房子，便去買三線、四線城市的房子，但在選擇時一定要想清楚。」一位業內人士表示，但並不是所有三線、四線城市的房價都會上漲，需要考慮當地的房地產市場是否供給過量、交通等基礎設施建設如何以及人口流入量等多方面因素，從而判斷房價是否具有升值潛力。

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。在商品房預售上，瀋陽市明確，取得預售許可的商品住房項目，開發企業要在10日內公開全部准售房源及每套房屋價格，一次性對外銷售，否則就是違規捂盤。據統計，2017年9月12日，瀋陽共2盤，434套房源取得預售許可證。

長堤灣

⊙商品房棟數：2

⊙銷售面積：25268.72㎡

⊙住宅面積：25268.72㎡

⊙住宅棟號：36#,37#

⊙住宅套數：360

⊙審批日期：2017-09-12

⊙許可證號：17376

⊙商品房棟數：7

⊙銷售面積：12009.05㎡

⊙住宅面積：10805.74㎡

⊙網點面積：1203.31㎡

⊙住宅棟號：7#,15#,24#,25#,28#,29#,33#

⊙網點棟號：7#

⊙住宅套數：74

⊙網點套數：5

⊙許可證號：17375

⊙諮詢電話：400-8181-365 轉 7431

棟察樓市新聞早知道（9月12日）

棟察樓市新聞早知道（9月11日）

棟察樓市新聞早知道（9月10日）

棟察樓市新聞早知道（9月9日）

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