房子行不行，關鍵看戶型

很多人都知道 「房子行不行，關鍵看戶型」 的說法，但是拿到戶型圖你真的就完全了解你的房子了嗎？你真的你看戶型圖嗎？知道什麼樣的戶型是真正的好戶型嗎？

好房妹妹今天就告訴你，戶型圖的正確打開方式以及什麼才是真正的好戶型，以後再看到戶型，一眼就知道這戶型到底含多少真金白銀了。

大門是一個扇形，代表推開的動作以及範圍；

窗戶一般是三線連接，無凸出；

飄窗是一段凸出的矩形，上端也是三根線，下端是虛線；

空調擺放用矩形框里AC表示，或者矩形裡面打叉畫杠。

承重牆對房屋起承重作用，一般情況下不可移動和改造，裝修時也盡量不要改動承重牆。選房時也可以盡量選擇承重牆不在房屋中部的戶型。

活牆一般是用空矩形表示，它的作用僅限於分隔空間空調機位也是矩形表示，但中間要麼是A/C字母表示，要麼是被打上對角線。現在很多小區為了建築外牆統一，將空調機位隱藏，外圍裝上百葉通氣窗。

贈送或者半贈送的面積通常用或明或暗的陰影表示。

看戶型第2步：看懂戶型圖標尺

就是畫在戶型外面的小數字啦，標尺的作用也不用多說，主要是用來計算每個功能空間的面積。如果置業顧問給的戶型圖沒有標尺，建議大家可當面詳細詢問。因為這個確實比較重要。

你以為會看一張有比例的圖就可以了，可不是那麼簡單。所謂結合大圖看小圖，就是說你還需要結合樓層平面圖，結合具體的方位了解戶型情況。

1、樓層平面圖：

2、具體方點陣圖：

因為只有這樣你才算把一張戶型圖看全了，才算打好了判斷戶型好壞的基礎。至於你的戶型好還是不好，這又是一門大學問了，接著往下看。

什麼是好戶型？

好戶型能讓裡面的人住得舒適，住得方便。房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸傢具，不妨礙人走動；不藉助通風設備能自然通風。

1、戶型方正：整體和各功能區形狀方正；

2、面寬和進深比例協調；

3、盡量沒有暗間；

4、各功能區大小適中；

5、動靜分區合理。

一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介於1:1.5之間較好。

進深過大，開間過小，會影響戶型採光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡。

動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房。

靜區：卧室、書房、主衛等。主要供居住者休息，應當盡量布置在戶型內側。

兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。

▲動靜分區合理戶型

▲動靜分區不合理戶型

指廚房、衛生間濕氣較重與怕水怕髒的卧室分離。

廚房是居住中最主要的污染源，雜訊源等集中於此，因廚房的布置要儘可能的靠近進戶門，遠離卧室、客廳。

其次，廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應與衛生間貼鄰而處。

其次，戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與卧室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無餘，做到一定程度的「公私分區」。

▲公私分區較好戶型

▲公私分區較差戶型

通透良好

指戶型的通風和採光性能。通透性能良好，首先，要求戶型比較方正；其次，戶型最好有兩面可以採光和通風。

最佳相鄰兩面採光通風（如南北、東西）＞相鄰兩面採光（如東和南、南和西、西和北等），＞緊一面採光通風效果最差。

另外廚房廁所是濕氣比較重的區域，要盡量做到獨立採光通風。

動線合理

動線主要有3類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。

戶型的設計影響動線的走向，動線的走向會影響到居住的品質。好的動線能夠提升戶型利用率，而差的動線會使戶型浪費。

▲動線較差

（進廚房要穿過客廳，進主卧要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外廚房布置在戶型深區，衛生間距離主卧和次卧都很遠，且正對大門，該戶型堪稱災難級）

除了上面這些特徵之外，另外，再詳細一點的說，還有這些可以供大家參考：

起居廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，整體呈現長方形，而且其寬度不應小於3.3米，深度和寬度的比例不要大於2 ，用專業一點的話來說，就是採光口和地面比例不應小於1/7。

大戶型主卧應帶衛生間，面積大於12平方米。有次卧的戶型，那麼次卧的面積不要超過10平方米。

陽台欄杆高1.1米，其實體的欄板應降至850至900毫米(上加橫欄杆)，或將封陽台的圍護結構做成全透明或部分透明。

當然，還有比較忌諱這些：

1. 廚房忌正對大門、卧室門、廁所門等；

2. 外門最忌直通型，盡量避免穿堂風；

3. 衛生間忌設在房中央、廚房內、靠近大門和正對卧室的地方；

4. 卧室里的床忌正對儲藏間和衛生間的門等。

一個好戶型，不僅僅是功能齊全即可，還要求各部分都能合理搭配，每個房間才能將自己的功能發揮到極致。好房妹妹只能幫你到這了，具體的還得靠自己的火眼金睛啊。

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