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頭次購房看沙盤要注意看哪些方面的問題?

頭次購房看沙盤要注意看哪些方面的問題?

沙盤,作為開發商銷售樓盤時核心展示的模型,肯定是經過精心包裝過的。作為項目規劃的縮影模型,能看到很多重要的細節。頭次買房的朋友,尤其是買期房的朋友,在看不到具體實體建築時,學會看沙盤已經是必修課了。那麼,需要注意看哪些呢?下面我們一起來看看。

1、戶型的好壞直接影響購房者入住的舒適度

首先要注意看戶型是否方正,其次看功能分區是否合理,卧室、廚房等分區是否明顯,動靜區是否分離。

2、看沙盤上是否註明「模型」或「效果圖」字樣及模型比例

看沙盤的比例尺寸,確定沙盤是否根據實際規劃比例製作。

3、看小區整體規劃

沙盤是小區的縮影。在沙盤上,小區密度是否過大、建築與景觀的搭配是否協調、交通的分佈是否合理、公共設施的分佈是否人性化、小區與周邊環境的關係等都一目了然,而這些對以後的居住質量影響非常大。

4、看樓間距

90%的沙盤是放大樓體間距的。一般情況下,低層住宅樓間距應大於15米,而那些高層住宅樓間距應當大於24米。

5、看小區內交通

小區內交通的合理性對於居住的安全和環境的靜謐性是比較關鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下對小區內交通的規劃等。

6、看朝向

朝向關係到生活舒適度,因此購房者需要十分重視,在看沙盤圖的時候也需要了解這一問題。

具體方法為如沙盤圖標註有南北朝向,對照標識,就可以房子的朝向。如沒有標識,可通過現實中建築在沙盤圖中的朝向來確定。

7、看公共設施具體位置

為了美觀,沙盤中常會把小區內的變電站、垃圾箱、化糞池、地下車庫出入口等隱藏,然後用綠地取而代之。

看沙盤時,一定要問清楚這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。

8、看周邊

相關法律規定,開發商對沙盤模型內關於樓盤內具體情景的解讀是有效的,樓盤外的則無效,也可以不涉及。也就是說,樓盤外即使有鐵路、高壓線、垃圾中轉站等,開發商也可以不告知,所以購房者應該在看房時主動尋問周邊的情況。

9、看綠化

綠化豐富的小區會讓人心曠神怡,因此開發商有時會在沙盤上做出綠化率很高的假象。這個時候購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致。當然口說無憑,任何細節購房者都要以合同約定的為準。

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