頭次購房看沙盤要注意看哪些方面的問題？

沙盤，作為開發商銷售樓盤時核心展示的模型，肯定是經過精心包裝過的。作為項目規劃的縮影模型，能看到很多重要的細節。頭次買房的朋友，尤其是買期房的朋友，在看不到具體實體建築時，學會看沙盤已經是必修課了。那麼，需要注意看哪些呢？下面我們一起來看看。

1、戶型的好壞直接影響購房者入住的舒適度

首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區是否合理，卧室、廚房等分區是否明顯，動靜區是否分離。

2、看沙盤上是否註明「模型」或「效果圖」字樣及模型比例

看沙盤的比例尺寸，確定沙盤是否根據實際規劃比例製作。

3、看小區整體規劃

沙盤是小區的縮影。在沙盤上，小區密度是否過大、建築與景觀的搭配是否協調、交通的分佈是否合理、公共設施的分佈是否人性化、小區與周邊環境的關係等都一目了然，而這些對以後的居住質量影響非常大。

4、看樓間距

90％的沙盤是放大樓體間距的。一般情況下，低層住宅樓間距應大於15米，而那些高層住宅樓間距應當大於24米。

5、看小區內交通

小區內交通的合理性對於居住的安全和環境的靜謐性是比較關鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下對小區內交通的規劃等。

6、看朝向

朝向關係到生活舒適度，因此購房者需要十分重視，在看沙盤圖的時候也需要了解這一問題。

具體方法為如沙盤圖標註有南北朝向，對照標識，就可以房子的朝向。如沒有標識，可通過現實中建築在沙盤圖中的朝向來確定。

7、看公共設施具體位置

為了美觀，沙盤中常會把小區內的變電站、垃圾箱、化糞池、地下車庫出入口等隱藏，然後用綠地取而代之。

看沙盤時，一定要問清楚這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。

8、看周邊

相關法律規定，開發商對沙盤模型內關於樓盤內具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就是說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、垃圾中轉站等，開發商也可以不告知，所以購房者應該在看房時主動尋問周邊的情況。

9、看綠化

綠化豐富的小區會讓人心曠神怡，因此開發商有時會在沙盤上做出綠化率很高的假象。這個時候購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致。當然口說無憑，任何細節購房者都要以合同約定的為準。

​​​​​​​