山東棗莊熱銷樓盤半年漲了近千塊 個別樓盤捂盤

在當前一二線城市房地產市場不斷趨冷、三四線城市房價加速升溫的大背景下，山東棗莊這個典型的三線小城房地產市場如今也迎來火爆的市場局面。齊魯晚報·齊魯壹點記者了解到，今年以來，棗莊市房地產開發投資、新建商品房銷量持續增長，熱銷樓盤價格整體呈延續上漲趨勢，住宅需求進一步放量，庫存量進一步縮減。

熱銷的十大樓盤價格總體上漲

棗莊市統計局對棗莊市轄區銷售量排名前十的樓盤進行了調研和數據分析，其中，排在前十名的樓盤有，中興山水城（市中區）、遠航·未來城（市中區）、興安花園（新城）、金鼎公寓二期（新城）、中興·世紀城西區（薛城區）、九都國際花苑（薛城區）、泉興華庭（薛城區）、金水灣A區（薛城區）、青紡聯·水岸麗都（台兒庄區）、錦綉花園C區（山亭區），根據調研和數據分析顯示，銷售量較大的樓盤分布區域以市中區、薛城區、新城（市政府駐地）為主，5月份前十大樓盤成交量共822套，占市轄區網簽總量的59.58%。

據網簽情況來看，1-5月份全市銷售新建商品房面積為147.67萬平方米，同比增長10.9%，其中新建住宅銷售面積為138.03萬平方米，同比增長10.5%；新建商品住宅成交均價4770元/㎡。從區位來看，滕州市、薛城區、市中區、台兒庄區、嶧城區、山亭區、高新區銷售新建商品房面積分別為81.04萬平方米、28.84萬平方米、21.49萬平方米、4.05萬平方米、2.76萬平方米、3.63萬平方米、5.86萬平方米。

從價格走勢上看，正常對外銷售商品房項目價格總體上漲，如中興·世紀城（西區）、遠航·未來城、金水灣A區、金鼎公寓（二期），加推樓盤價格均上漲200-300元不等，半年內均價上漲近千元。中興·山水城、興安花園兩個項目為棗礦集團下屬房地產開發公司開發項目，住宅總量超千套，但針對礦區職工銷售為主，價格較為平穩，目前去化率均在90%以上，對市場價格變動影響較小。台兒庄區的青紡聯·水岸麗都、山亭區的錦綉花園等項目為間歇性加推盤，因區位優勢不明顯，價格變動幅度較小。隨著市場交易活躍，原本滯銷的樓盤成交好轉，如九都國際花苑，僅剩頂層大戶型住宅，六月成交量明顯增加。

人口流動加快帶動房價上漲

棗莊市雖三線城市，較省內其他三線城市相比，社會經濟發展水平不高，外來購房人口較少，齊魯晚報·齊魯壹點記者走訪中發現，各樓盤本地購房者均佔90%以上。自2014年來隨著城鎮化進程加快，對優質教育、醫療、居住條件的追逐，驅動市轄區內人口流動加快，帶動住房消費需求進一步增加。

棗莊縣區周邊農村人口「進城」，偏遠縣區城鎮人口流向主城區的「雙流動」特徵明顯。市直機關單位、醫院、實驗學校從老城市中區遷到新城區后，薛城區（含新城）住宅成交量明顯增加，價格上漲較為明顯，2017年1-5月份棗莊市轄區網簽數據統計顯示，薛城區（含新城）成交量佔比達到46.18%，其次是市中區33.5%。

房價漲，依然好賣個別樓盤捂盤

隨著各項購房激勵政策效果發酵和房價上漲因素影響，新建商品房交易市場活躍度逐步提高，棗莊個別樓盤出現捂盤、隨意漲價亂象。

齊魯晚報·齊魯壹點記者在棗莊新城新松花江路一處樓盤售樓部了解到，目前在售的現房裡，僅剩的15#、16#高層只銷售東部朝向的一半棟，剩下一半棟並未開盤，當齊魯晚報·齊魯壹點記者問起緣由時，該售樓部一銷售員回答道，「現在新城房子這麼好賣，我們得留一部分，等下半年再漲漲再賣。」

而在毗鄰棗莊實驗中學的正信·領秀城，當齊魯晚報·齊魯壹點記者剛走進售樓部時，被告知一期房子已經全部售罄，該售樓部的銷售人員提醒道，「我們的房子賣完了。看您年齡也小，不著急的話等等我們的二期。」該銷售人員表示一期房子火爆售罄，最後銷售的均價為5700元/㎡，「我們一期房子從去年到現在經歷了3次漲價，去年3月份4600元/㎡，兩個月後漲到了5200元/㎡，一直到今年年初又每平多漲了500元。」二期房子預計將在兩年後交房，屆時的房價將不會低於6300元/㎡。

在新城四季菁華多盤聯售的售樓中心，齊魯晚報·齊魯壹點記者面對碩大的沙盤，詢問該開發商旗下的9盤聯動，都有哪些在售戶型時，該銷售人員態度冷淡地表示，90-120㎡「受大眾追捧」這樣的戶型已經全部賣光，現在只有140㎡以上的大戶型，均價接近6000元/㎡。

薛城區武夷山路比鄰新城實驗國小的潤揚首府，作為學區房其價格堪稱新城為數不多的高價格行列之一，其均價達到6850元/㎡，該項目高姓銷售人員稱，至年底房子價格突破7000元大關在望。

齊魯晚報·齊魯壹點記者 靖亞如