房地產市場冰火兩重天 因城施策防止房價過快上漲

湖北房地產市場存在「冰火兩重天」格局。武漢樓市火熱，三四線城市和縣城房地產庫存壓力較大。

20日，省政府新聞辦舉行的發布會上，省住建廳、省國土廳表示，將因城施策，防止房價過快上漲，改善住房供求關係，促進市場供需基本平衡。

武漢三年供地3577.74公頃 嚴禁「地王」擾亂預期

去年，武漢成為全國房地產市場的熱點城市，為防止武漢房價過快上漲，國土部門多管齊下。

湖北省國土資源廳副廳長曾環宇表示，對於武漢，國土部門加大了住宅用地供應力度。今年一季度，武漢市成交房地產用地38宗，成交土地面積約227.62公頃，同比增長18.5%。成交金額約505.78億元，是去年同期的3.3倍。在國土部重點關注的16個熱點城市中，武漢各項指標排名均與去年水平基本保持一致。

從去年10月20日起，武漢市開始實施地價熔斷機制，效果良好。武漢市房地產用地平均溢價率應聲回落29%，單宗地溢價率嚴格控制在100%以內。武漢市還公布了2017年至2019年住房用地供應三年滾動計劃，三年合計將供地3577.74公頃。此舉穩定了市場預期。

曾環宇透露，6月底之前，湖北省將組織全省地級以上城市和百萬人口以上的縣(市)編製完成住宅用地供應中期(2017-2021年 ) 規 划 和 三 年(2017-2019年)滾動計劃，並向社會公布。對庫存消化周期6個月以下的城市，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏，保證市場穩定。

同時，我省將指導房地產市場過熱地區根據實際，建立購地資金審查制度，確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。靈活確定競價方式，嚴禁出現單價、總價「地王」，嚴防高價地擾亂市場預期。

增加公租房、共有產權房供應 千方百計吸引轉移人口

近年來，湖北省結合實際，將推進棚改貨幣化安置、支持農民進城購房、用足用好住房公積金作為去庫存的三條主要路徑。

去年，全省棚改貨幣化安置20.8萬戶，消化了26.2%的庫存商品住房。全省各地也採取財政補貼、契稅返還、支持就業創業、保障養老就醫等措施引導農民進城購房。在城鎮穩定就業的農民工、個體工商戶、自由職業者被納入住房公積金制度範圍，去年全省新增住房公積金個人貸款430億元。

省住建廳副廳長金濤表示，三條路徑行之有效。今年，我省將繼續通過三條路徑，堅定不移推進三四線城市及縣城房地產去庫存工作。同時，把去庫存與促進人口城鎮化相結合，與城市間基礎設施互聯互通相結合，與提高教育、醫療等公共服務水平相結合，千方百計增強三四線城市和縣城對轉移人口的吸引力。

此外，住房租賃市場是解決城鎮居民住房問題的重要渠道，也是房地產業供給側結構性改革的重要組成部分。我省將鼓勵開展規模化、集約化、專業化的租賃經營。鼓勵房地產開發企業新建、改建租賃住房，開展只租不售、先租后售、半租半售等租賃業務。

對住房供求矛盾突出的熱點城市，我省將增加公租房、共有產權房供應，擴大公租房保障範圍，多渠道解決中低收入家庭、新就業職工和穩定就業的外來務工人員的住房問題。

需10日內一次性公開全部准售房源嚴查捂盤惜售、囤積房源

房地產開發企業和中介機構的違法違規行為，擾亂了房地產市場秩序，侵害了群眾的合法權益。

去年以來，湖北省開展市場巡查1663次，受理群眾舉報2107件，檢查在售房地產項目4150個，查處房地產企業107家。

金濤表示，省住建廳將會同省直相關主管部門，對全省的在售樓盤和中介機構門店進行全面巡查。已批准預售許可的商品房項目，要在10日內一次性公開全部准售房源，不得分批、分次銷售。對捂盤惜售、囤積房源等行為，將嚴肅查處。

對違法違規的企業，將依法採取停止預售，取消網簽資格，處以罰款等措施。對涉嫌違反價格、金融、工商等相關法律法規的，將及時移交有關部門處理。構成犯罪的，將移交司法機關，依法追究刑事責任。

同時，湖北省將建立健全房地產開發企業和中介機構的信用檔案制度，將開發企業和中介機構的違法違規行為記入信用檔案。對存在不良信用信息的企業，將加大日常檢查頻次。對嚴重失信的企業和從業人員，將採取多部門聯合懲戒措施，公開曝光。

內容轉載自：荊楚網

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