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每月花費1萬2 你願意買300多萬的房還是租1000多萬的房?

每月花費1萬2 你願意買300多萬的房還是租1000多萬的房?

買房還是租房,堪稱史上最糾結的難題。

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2016年,北京出台了最嚴樓市調控政策的「9·30新政」。在新政出台一周后,北京房地產市場已經出現大量購房者解約案例,個別情緒激動購房者甚至當場撕毀購房合同。

但過年後,北京房價再次大幅上漲,讓很多準備買房的人都慌了神兒。房價一波又一波漲的讓人絕望,讓人懷疑人生。

原本五環的預算,現在只能在六環買;六環的預算,現在只買得起環京;而燕郊的新樓盤價格已經從2015年1.5萬/平方米左右飛漲到現在4萬/平方米……

根據鏈家公布的數據顯示,北京2月的帶看次數接近70萬次,是去年三月以來的最高點。

圖片來源:鏈家APP

這種購房者的絕望和無助,也催生了朋友圈裡《最近有點為北京趕到難過》、《北京的房價到底打敗了多少經濟學常識》等10W+的爆款文。

雖然目前北京房地產市場漲勢洶湧,但調控之手似乎已慢慢伸出。據財新網記者從多位銀行及中介人士處獲悉,2月以來部分銀行北京分行暫停放款,北京房屋中介已經跟工商銀行、銀行、光大銀行等銀行暫停了合作,原因系這些銀行無額度可放。同時,農業銀行及浦發銀行等也都暫緩了放款。

對於政策調控,有觀點認為,熱點城市本來就熱,各種限制政策就是要給樓市降溫去火,防止市場過熱。接下來房價怎麼走,現在還不好說,但把「炒家」限制在市場之外,對剛需購房者還是有利的。

央視財經稱,幾乎所有代表委員都不看好「炒房子」。復星集團董事長郭廣昌就表示,「如果五年之前問我這個問題的話,我會毫不猶豫說當然要投。今天問我的話,我感覺是要根據自己的一個財務狀況。房子是用來住的,該買還是要買,但是如果你要借錢炒房子,那風險就很大了。」

買房還是租房?

人們買房會受很多因素的影響,例如落戶,燕郊即使房價要跌,因為沒法在北京落戶,很多人也會堅持在燕郊買房。而孩子的教育和上學問題,也直接影響了房價的走勢,因此北京學區房價格高居不下。房價貴的另一個重要原因是,房子在不僅僅是用於居住,更是一種金融產品和身份的象徵。

中企哥以一套面積為60㎡的房為例(忽略利率變化和通貨膨脹等因素),來為大家算了一筆賬。

根據公開數據顯示,2017年3月份,北京二手房參考均價為64771元/㎡,60㎡的房子的售價約為388萬,需要支付以下款項:

1、凈首付:175萬

2、契稅加中介費:14萬

3、每月還款:1萬2000元

4、20年利息:115萬

根據數據,北京2017年3月平均租金是66.76元/㎡。那麼60㎡的房子租金大概為4000元,因此同樣一套房子每月需要支出和儲蓄以下款項:

1、房租:4000元

2、每月儲蓄:8000元

3、定存:80萬元

4、20年銀行利息:139萬元

20年下來,儲蓄金額加利息有望達到411萬元。在房價不再上漲的情況下,租房看起來是筆劃算的買賣。

而在另外一種計算方法下,每月如果有1萬2的還款能力,可以買到價值388萬的房子,也可以靠租房住上價值1000萬的房子。

當然,現實生活也並不是數字加減這麼簡單。到底是租房還是買房,並不能簡單地以租金和月供的差額來衡量。在實際上考慮到房子的增值、通貨膨脹的發生,以及個人情況不同,就不能單純從數字大小來比較了。

說到底,關於買房還是租房的問題,沒有最划算,只有最合適。

現如今,受到房價壓制,以及住房觀念轉變的年輕人越來越多,選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大。

去年的6月份,國務院辦公廳下發了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,意見提出實行購租並舉,培育和發展住房租賃市場。

在今年兩會召開前夕,央視財經記者調查發現,很多機構和房企都在布局租賃市場。企業扎堆進入,看中的正是加速增長的房屋租賃需求。

上海其靈自如寓管家袁君告訴記者,目前他們公寓的出租率始終在95%以上。在袁君看來,很多剛進入社會不久,暫時沒有購房能力的的年輕人,普遍都能接受租房生活;而有承受能力的人群,也有不少人在轉變觀念。廣州的小周原打算去年買房,但多番考察后,又放棄了。

有報告顯示,當前租房市場租房人群約八成為85后,其中超過45%為90后。這部分人群從小生活環境較好,進入社會工作以後,對居住環境和生活質量相對要求較高,這也是統一裝修、管理到位的集中公寓近年來日漸受到青睞的重要原因。

哪種更合適?關鍵看生活方式

網紅西門大嫂曾經專門寫過她在北京租房的經歷,「每次被人問起,在北京這麼多年了,為什麼還不安定下來?我都很困惑自己難道不是超級安定嗎?養了一隻六歲的狗,跟同一個大哥談戀愛談了十年,身邊最好的朋友還是那幾個,經常去吃的餐廳都不超過五家。後來才發現,更多人所指的『安定』是指買房這件事。你覺得你生活安穩了還不夠,你得有房有車有家庭,你得在這個大城市裡有落腳之處,有個成家立業的標誌。」

對此,她的回應是,「對我來說家是心安之所,不是棲之地,更不是那個要住一輩子的房子。」

主持人魯豫在回復讀者來信時,也曾經給出過這樣的回答:「買不買房子就和結不結婚一樣,這不是每個人都能做,更不是每個人都必須要做的。前半句話是現實,後半句是態度。當然如果你有錢,需要不動產帶給你的那種安穩的感覺,又碰到你買得起、看得上眼的房子,這就好像你碰到了能結婚的另一半一樣,那就結唄,買唄。否則,租房、搬家、再租、再搬,就和戀愛不停地換對象一樣,有人會覺得動蕩不堪,但有人也會羨慕得要死。」

可見,買房和租房,體現的是兩種完全不同的生活方式和個人選擇。

買房相對來說更加安定,更適合有剛需型的人群和投資型人群,但前期需要承受較高的經濟壓力。

租房相對來說更加自由,從某種程度上說可以提升生活質量,比如工作地點變了,你可以自由地搬到離單位更近的地方。對於資金有更好用途的人來說,如創業或投資效益很好的企業,就可以將現有的錢用於回報更高的投資。

綜合編輯:劉米粒

參考資料:

《太火爆!房租今年要漲?房屋租賃市場已一房難求... 》央視財經;

《租房還是買房?人生永遠有另外一種活法》魯豫有約;

《北京部分銀行暫停房貸 或將迎來調控升級》財新網;吳紅毓然

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