公辦南外又泡湯了？地鐵小鎮僅剩1盤在售，買房門檻悄然提高！

如果說在南京買房也有一條「鄙視鏈」，捷運小鎮可能處在下游位置，可是，無論你看不看好捷運小鎮的發展，你都必須要接受：如今的剛需、剛改需求想在仙林買新房，捷運小鎮將是唯一的選擇。

01

仙林已無小戶型

！捷運小鎮僅剩1盤在售

現在的仙林板塊，隨著奧克斯鐘山府、新城香悅瀾山等最後一批房源的收官，區域內僅剩下一些公寓產品，以及高科榮境、新城璞樾和山等大面積產品在售，想要買普通的120㎡以下的戶型，除了二手房，已經沒有可以選擇的餘地了。這也促進了需求向周邊新興板塊外溢。

距離仙林最近的青龍捷運小鎮就承擔了不少需求。捷運小鎮是近兩年開始發展的板塊，最初僅有恆大瓏珺、中南山錦花城兩家樓盤入住，難免顯得荒僻，但是隨著4號線的開通以及拆遷工作的推進，捷運小鎮的房價還是穩在了2.5萬/㎡以上。

目前區域內恆大龍珺基本上已經收官，而中南山錦花城剩餘體量也不大，7月底就加推過一批，9月底預計再加推一次79-105㎡小高層房源，目前已經在進行意向登記，該樓盤洋房也僅剩一棟。根據前期銷許來看，中南的小高層均價在24500元/㎡左右，洋房則要賣到27000元/㎡。置業顧問稱意向登記剛開始不久，蓄客量就已經超過了加推房源，肯定是要進行公證搖號的。

純新盤方面，區域內新城G60地塊已經開始動工，地價高達2萬/㎡。不過該項目需要現房銷售，因此捷運小鎮很可能會出現一段時期的「空檔」。

02

公辦南外要泡湯？還有一批土地待出讓！

作為一個剛起步就能賣到2.5萬/㎡以上的板塊，其實捷運小鎮的利好並不少。

首先在交通方面，這裡就已經有了2號線、4號線雙捷運線路的加持，後期4號線東流等站點也將與15號線、8號線等多條捷運線路換乘。

捷運小鎮規劃概念圖片

另外，坊間一直瘋傳公辦南外將進駐捷運小鎮，具體位置位於恆大龍珺以東、中南山錦花城以南，目前官方並未發布準確信息，僅有各種側面信息：

今年3月，南京外國語學校

仙林分校調研座談會的新聞報道中提到：「南外仙林分校經過十餘年的發展，已成為江蘇省一流外國語學校、全國一流民辦學校。學校先後在燕子磯、仙林青龍捷運小鎮、宿遷等地開辦分校，不僅輸出南外仙林分校先進的教育理念，更讓優質教育資源惠及更多地區。」

不過，據公眾號「青龍捷運小鎮TOD社區」爆料，近期又有不少買房人為求安心撥打12345諮詢，官方卻已閉口不談公辦南外的事了，學區問題又開始變得撲朔迷離。只能說在正式文件下發前，希望一直都在。

此外，捷運小鎮也一直沒有停下土地供應的腳步。據了解，該區域共規劃了15幅住宅用地，除了目前已經被出讓的3幅，未來還有12幅住宅地塊待出讓。今年7月18日，江寧區建設局發布了捷運小鎮新一批次的拆遷公告，又一批白白胖胖的土地即將誕生。

老盤收官、新盤一時間難以接棒，不止捷運小鎮，南京大多數板塊如今都處在這樣的尷尬處境，與此同時，隨著大量項目的收官，不少板塊的選擇面越來越窄，買房門檻也在悄然提高。曾經你不屑一顧的板塊一個轉身就會讓人高攀不起，畢竟在南京，有房就已經很值得慶幸了。

——掃描主編二維碼，解答買房難題——