萬科551億「啃」下廣信1500畝資產包

6月29日，萬眾矚目的廣信地塊終於公開拍賣，該標的整體掛牌價高達446.772億元，而萬科最終以551億元的價格，單獨拿下廣州花地灣地塊過千畝的未開發地塊。

這成為了廣州產權交易史上的史詩級案例。

萬科這次獲得如此大的項目，穩定了其在廣州的市場地位，未來N年都不用太煩心缺貨的問題，「強者恆強」在房地產業內將更加突出。

而且廣信項目位置極佳。花地灣既在老城區，又臨近珠江，而且沒有污染問題，所以未來的前景可能比廣鋼新城的還要好，在未來，該項目應該會打造中高端的剛需產品。

但是項目是否合算沒人知道，單方的成本最終也只有萬科清楚。

廣信旗下的資產放了近20年，而債權債務是其背後的老大難問題了，法律糾紛等情況極為複雜，此前大量廣州房企想盤活都未果。

如今551億還不是土地的全部成本，萬科後續仍需投入時間、資金來進行處理。故此項目的樓面地價不能單單以551億除建築面積來計算。

其實，廣信後續還有很多項目，此次開了一個好頭，未來如果能陸續盤活其歷史遺留的土地，會對廣州樓價的穩定、土地及住宅供求矛盾的緩解，起到非常積極的作用。

歷史遺留問題的土地、三舊改造釋放的土地，可能是未來廣州及多數大城市增加土地供應的「唯一」出路，各地應該考慮在這方面做文章。