「鎖盤」中的雄安新區：私下交易的房主坐地起價

很多人對「白洋淀」的印象還停留在課文中時，一個舉足輕重的新區將宣告在此誕生。

日前，中共中央、國務院印發通知，決定設立河北雄安新區。這被稱為是繼深圳經濟特區和上海浦東新區之後又一具有全國意義的新區，是千年大計、國家大事。據新華社報道，雄安新區規劃範圍涉及河北省保定市雄縣、容城、安新3縣及周邊部分區域，地處北京、天津、保定腹地，區位優勢明顯、交通便捷通暢、生態環境優良、資源環境承載能力較強，現有開發程度較低，發展空間充裕，具備高起點高標準開發建設的基本條件。

消息一出，房產投資客聞風而動。然而，對於房產投資客而言，想要複製投資廊坊等「環北京」區域的成功，目前來看可能性並不大。民生證券房地產團隊的調研結果是，目前三縣都已經凍結全部房產過戶，本地人、外地人均無法買房。儘管如此，還是有人在通過「新民居」尋找突破口。

「房價不能算老賬」

由於毗鄰首都北京，河北廊坊等「環京」區域一向是房地產投資的熱門地帶。擁有了新區「利好」的雄安新區，迅速進入了北京投資客的視野。

「我已經打探半天了。」4月1日晚間，聽到即將設立雄安新區的消息，在北京工作的李坦(化名)又開始搜尋投資房地產的機會。她今年34歲，在北京已有兩套住房，其中，通州那套住房的價格大幅攀升，讓她嘗到了「買對區域」的甜頭。如今，雖然覺得剛宣布的雄安「有點遠」，但她還是有買前去投資的衝動。

然而，當地房地產投資的大門已經悄然關上。民生證券日前稱，其房地產團隊近期對雄安新區範圍內的容(城)安(新)雄(縣)三縣進行了調研，三個縣中，安新離白洋淀最近(301醫院要在此設療養院)，容城交通最便捷(南邊是高速，北邊是通往天津和保定的高鐵)，雄縣基礎設施最好，路最寬。房產交易方面，該團隊的調研結果是，目前三縣房地產已經全部鎖盤，房產過戶全部凍結，商品房一律停售，二手房中介全部關停，在建房地產項目全部停工，農民也不允許自建房，村口設卡禁止建材入村，建材商也不允許在轄區內做生意。

事實也是如此。雄縣一位房地產中介告訴第一財經記者：「沒有房，也不敢漲價，各售樓部都停了，都有公安，買二手房也過不了戶。」

然而，私下交易仍在進行。第一財經記者在網上查詢卻發現，從4月1日晚間到4月2日，幾乎一夜之間，不少房源在交易網站上掛出。以雄縣為例，不少房源標註著「雄安新區」、「有價值」、「升值」、「投資」等字樣，報價多為每平米3000元~4000多元。

其中，一套101.5平米的兩居室在網上的房源介紹是：「緊鄰大廣高速出口，溫泉入戶，到北京40分鐘車程，距離天津50分鐘。華夏(華夏幸福)已在周邊拿地，白洋淀科技園、物流園均在周邊，可免費更名。」3月20日更新的信息顯示，該房源33萬元，每平米價格約3300元。

雄縣北距首都108公里，東距天津100公里，大廣高速、保津高速縱貫縣境，到北京僅需40餘分鐘行程。津保鐵路通車后，雄縣到天津紅橋區只需15分鐘行程。

4月2日下午，電話撥通后，自稱上述房源房主的尚女士對第一財經記者說：「價格變了，一共40萬，包更名。」當記者問及為何價格上漲時，她將電話交給另一售房男子，後者在電話中說：「你也知道現在不同了，不能算老賬。」短短几天，房子上漲了7萬元。

然而，記者調查發現，上述房源為當地的「新民居」。當地人告訴記者，該小區開發建造時並沒有沒有土地證。上述男子稱，該房源不能過戶，因為還沒辦房本，需要3000餘元更名費，雙方可去物業辦理更名。

不僅僅是這一個小區。第一財經調查發現，近兩天在交易網站掛出的房源，不少都打著「不用排隊」、「直接認購」、「可更名」的標籤，實則多為小產權房。而過去幾年，互聯網上出現過多篇關於河北雄縣小產權房建設、銷售的文章。去年還有說法稱，雄縣「小產權房」依然建銷兩旺，一些項目被質疑打著新民居的名義建設「小產權房」。事實上，早在2010年，河北就曾出台新政，解決農村新民居建設用地，並嚴厲防止以新民居建設為由建設「小產權房」。

針對雄安新區的房地產投資，民生證券房地產行業研究員徐超認為，在政策的大力傾斜下，白洋淀成為下一個松山湖科技園區（華為總部）完全沒有問題。目前松山湖的平均房價約每平米3.5萬元。

防止房地產化

「清風吹拂，碧波蕩漾。春天的白洋淀，到處是生機勃發的景象。燕趙大地上，又一個春天的故事正在拉開帷幕。」《人民日報》評論員文章指出，規劃建設雄安新區，是黨中央深入推進京津冀協同發展作出的一項重大決策部署，對於探索人口經濟密集地區優先開發新模式、調整優化京津冀城市布局和空間結構、培育創新驅動發展新引擎具有重大現實意義和深遠歷史意義。

針對中央設立雄安新區原因，一位開發商高層4月2日下午對第一財經記者說出了他個人的分析，未來北京周邊規劃已然清晰，即在通州形成京津冀的行政管理核心，央企、主流教育、醫院醫療、科技製造等有可能遷移至雄安新區，形成華北新的經濟發展極。而傳統意義的「北京」可能變成中央政務區，執行中央政府功能、外交功能、文化等職能。在他看來，雄安新區所在地目前建設程度底、人口密度低、水系發達，具備平地起新城的可行性，未來北京、天津、新區形成半小時高速連結地理關係，非常合乎邏輯。

此次雄安新區設立被稱為「千年大計」，全國性意義比肩深圳特區、浦東新區，其重要程度不言而喻。行政規劃下，雄安新區既有政策層面的大力支持，房價又處窪地，因此，未來如何防止炒房客進軍、防止新區建設房地產化，是十分迫切的問題。

同樣是保定，2014年3月，在京津冀一體化概念的推動下，保定初定為北京政治副中心的民間傳言不脛而走，儘管很快被官方否認，但一夜之間，原本平靜的保定樓市如打了興奮劑一般。第一財經記者當時在保定看到，投資客進場，房價聞風而漲，一場由傳言引發的樓市狂潮席捲而來，讓保定成為三四線城市樓市的獨特範本。

對於新區設立與房地產的關係，人民大學經濟學院教授邱海平認為，雄安新區的設立還有更重大的意義，這或許是中央有意圖在建立一個新型的城市化模型，嘗試解決原有的大都市普遍存在各種各樣的問題，比如房地產。盤古智庫理事長易鵬則提到，雄安新區建設要遵循城市發展的規律，注重強調城市品質和可持續性，要按照中央設定的方案不折不扣進行建設，防止跑偏走樣。