加拿大買房技巧解析

除美國、英國以外，加拿大也受到了留學生家庭的青睞。不少家庭考慮到孩子留學的便利性，在加拿大買房置業。在加拿大買房，如何辦理貸款？還要注意哪些購房政策變化？北京晨報記者邀請業內專家為此類家庭講解在加拿大買房的技巧。

加拿大多種房產可貸款

偉業我愛我家集團海外有家美加業務部經理過萌萌告訴北京晨報記者，「家庭在加拿大可以貸款購買多種類型的房產，包括獨棟別墅、聯排別墅、公寓、商業地產等。而且加拿大對於海外購房買家，既不限購，也不限貸。」

21世紀不動產區投資人俱樂部總監劉超說，「在加拿大，通過貸款買房，對於新房買賣交易與二手房買賣交易的影響是不同的。一般來說，家庭在加拿大選定新房，可以直接通過開發商申請辦理貸款。但家庭在加拿大看中二手房，先要通過競價購房，才能申請辦理貸款。」

劉超舉例說，比如一套45萬加幣的加拿大二手房對外出售，房主接到了兩個家庭的購房申請，其中一個家庭出價47萬加幣，通過貸款買房；另一個家庭出價43萬加幣，通過全款買房。最終，房主會選擇與通過全款買房的家庭進行二手房買賣交易。通過貸款買房的家庭則失去此次買房的機會。

「在加拿大二手房買賣交易中，好房子比較搶手。家庭決定通過貸款購買二手房，就要給出相對較高的價格，才有可能打動房主，從而獲得二手房買賣交易機會。」劉超強調說。

加拿大購房政策有變化

家庭在加拿大買房，要注意相關政策的變化。21世紀不動產區投資人俱樂部總監劉超介紹說，「今年，除了BC省的大溫哥華地區，加拿大新增加一個地區——安大略省的大多倫多地區，向海外買家徵收房產過戶稅。稅率為總房款的15%。但海外買家具有加拿大工作簽證、或移民身份、或加拿大國籍，可以免稅或退稅。」

劉超提醒說，「上述海外買家交納的房產過戶稅是不能辦理貸款的。所以家庭買房辦貸款的同時，還要額外準備一筆錢用於交稅。」

加拿大房貸利率約為2.5%

家庭在加拿大貸款買房，貸款比例的確定與房子評估值有關。劉超解釋說，「加拿大新房的評估值基本上是按照房屋原值來算，但加拿大二手房的評估值比房屋市場價低一些。」

此外，家庭的還款能力也會影響貸款比例。劉超表示，「家庭在加拿大申請貸款買房，需要提供收入證明、完稅證明、身份證明等相關材料。收入證明、完稅證明等材料可以反映家庭的還款能力。對於還款能力較好的家庭，加拿大的銀行有可能給予更多的貸款比例。

「一般來說，加拿大貸款買房首付比例約為30%至40%，貸款比例約為60%至70%。在加拿大購買新房，可以分期支付首付款。家庭購買新房，先期支付10%首付款，半年後再支付剩餘首付款。」過萌萌說，加拿大的房貸利率比較低，在2.5%左右。加拿大的各家銀行對房貸利率會有一定浮動。最長貸款年限在25年左右。

值得注意的是，加拿大還款時間與有所不同。過萌萌解釋說，「家庭在國內買期房，往往是尚未交房就開始還貸了。但家庭在加拿大買期房，通常是在交房前半年辦理貸款手續，交房當天開始還貸。家庭在加拿大貸款購買現房和二手房，都是在簽訂購房合同與過戶之間辦理貸款，過戶當天開始還貸。」(武新)