注意！專家建議安徽三四城市房子趕緊拋售！安徽16城110區、縣、市房價大曝光，看完很后怕！

近期，不少專家都認為安徽三四線城市的房價已經「觸頂」！房價跟人口比跟經濟發展比，已經有建設過度的情況。

而且，上半年因為各地市房子被投資者買的多，地市銀行的把控較松，大量投資客進行高槓桿炒房，獲益巨大。 在這種情況下，地市政府也開始把控，進行限價調控。

對於投資者來說，未來上漲空間不大，看來是時候賣出地市的投資型房產了。但是對於剛需來說，還是要儘早買房，因為房價難降，能買盡量買！

自去年「10.2」到現在，新一輪調控周期已滿10個月，從一開始的限購、限貸，到後來的限價、限售、限商，再到多家銀行提高當代利率，多城市正式進入了「五限」時代。

在這樣的強勢調控下，全國一二線樓市驟冷，市場呈現量價齊跌。但三四線城市的房價卻漲勢如虹，有些地市甚至翻了一倍。

但受限於地市人口和經濟的發展，以及調控的升級，不少地市開始出現漲勢不足的現象，甚至部分城市二手房市場開始出現下跌的趨勢。

（中原集團主席兼總裁施永青）

在8月9日的博鰲論壇上施永青說過：「三四線城市，跟人口比、跟未來的經濟發展比，已經有建設過度。」對於投資者來說，看來是時候賣出地市的投資型房產了。

但是對於剛需來說，未來的房子可能會越來越難買，而且期待降價的可能性也會十分的小，所以能買盡量買吧！

前面說了，雖然未來三四線地市的房價難以增長，但是降價的可能性也不大。

從房價的走勢來看，就算遇冷，也只有個別城市的個別房源出現大幅度跳水的情況，整體來說還是保持著平緩甚至上升的趨勢。

這裡選三個被提及最多的城市，那就是——「連跌10個月的深圳」、「領跌全國的北京」以及「房價攔腰斬的合肥」，看看這幾個城市的房價走勢，你就能知曉，房價可沒有「狂」跌！

深圳

北京

合肥

看到沒，這才是真相！殘酷而又扎心！真實的數據就是——房價只容易漲，很難跌！並且，從房企發布2017年上半年業績報告來看，房地產企業的銷售面積與金額再次刷新歷史同期記錄，大部分房企均已完成50%以上業績！

為了實現樓市健康有序的穩定發展，防止房價過快增長，熱點城市減少了土地供應和嚴控新項目預售證審批。

政府一再抑制地價，但壓制不住房企拿地的熱情，不少城市地價一再刷新當地的價格！

雖然高價拿地也是一種雙刃劍，但在「拿了高價地可能會死，但沒有地一定死」的觀念下，房企堅持高價拿地，那必然只有高價出售。羊毛出在羊身上，最終為這些高價買單的還是廣大的購房群眾！

人普遍有一種「物以稀為貴」的觀點，越是稀缺緊俏的東西大家越搶，就像曾經火極一時的鹽和醋，就是因為購買的人太多，一件飆升到100元！

並且，去年限購後房價走勢的歷史經驗也說明了，樓市限購就是房價上漲的預警器！

而且，目前安徽各地市的需求仍然很旺盛！

蚌埠

8月12日，蚌埠龍門悅府加推204套房源，上一次開盤還是在4月份，推出的25#樓被購房者搶光。

這次加推的房源大多數是上次沒有買到房的購房者，當天加推的房源也被購房者一掃而空！

亳州

8月6日，亳州市珍寶島雍景和府加推88套洋房，1小時售罄。上次在4月29日開盤推出200套140平的改善房源在半個小時售罄。

截止目前，亳州市區進入尾盤和售罄狀態的項目共有11個之多，恆大、碧桂園、國購、高速等項目樓盤都已經進入尾盤，而這些樓盤大多數以改善型為主。

阜陽

8月13日，阜陽某盤迎來一個月內的二度加推，68套房吸引超200組客戶搶購，掀起一陣搶房潮。

黃山

8月12日，黃山置地柏悅南山開盤，推出300多套房源，3小時內售罄。

從栢悅南山的對購房者的要求來看，一次性付款排在了首輪，按揭排在了次輪，公積金依舊被排到了最後，估計今天公積金購房者又沒有買到房，以前以公積金購房為榮的時代，已經被現在的市場所終結。

雖然，安徽各地市陸陸續續也有樓盤開盤，但是買得到嗎？買不到！因為不少樓盤要求全款！要不就得到驗資才能進售樓部！

今天，小編統計了安徽16個城市的房價水準。其中，蕪湖、阜陽、黃山等地的新房均價即將破萬。而合肥、蚌埠、淮南和安慶等地的二手房市場出現了不同程度的下跌。

以下圖表為安徽16城各區縣房價明細，快來看看你家處於哪個梯隊？

合肥

13050元/㎡

蚌埠

6003元/㎡

淮南

5204元/㎡

淮北

5061元/㎡

蕪湖

7626元/㎡

安慶

5523元/㎡

六安

5033元/㎡

亳州

4585元/㎡

阜陽

6339元/㎡

滁州

5911元/㎡

馬鞍山

5412元/㎡

黃山

6146元/㎡

銅陵

6039元/㎡

池州

4834元/㎡

宿州

4428元/㎡

宣城

5742元/㎡

總結

未來安徽各地市的房價上漲空間有限，所以對於投資型的房產可以出手了。而對於剛需來說，期待房價大跌的現象也不會出現，購房者應該能買則買！

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