佳兆業集團時隔724天後終於復牌 補發5份業績報告

佳兆業集團時隔724天後終於復牌

一氣補發近3年5份業績報告

■本報記者 王 崢

3月26日晚，佳兆業集團（01638.HK，以下簡稱「佳兆業」）發布了其2014年-2016年的5份業績報告，同時宣布自3月27日上午9時起於香港聯交所恢復買賣。這也意味著，時隔724天後，佳兆業終於完成了在聯交所的復牌工作。

根據業績報告顯示，佳兆業2016年全年錄得合約銷售金額為298億元，同比增長222%。也創下了其年度最高的銷售業績。同時，根據克而瑞的統計數據顯示，佳兆業時隔兩年之後，重新回到了全國房地產企業銷售業績排行榜的前40強之列。截至2016年12月31日，佳兆業的土地儲備為2100萬平方米，其中80%位於一、二線城市。

實際上，此前的3月13日，佳兆業便曾發布公告稱，公司將於3月25日舉行董事會會議，以通過該公司截至2016年12月31日止3個年度的年度業績以及集團截至2015年6月30日及2016年6月30日止6個月的中期業績。

復牌障礙逐一掃清

2014年年末，佳兆業旗下的項目因被政府「鎖盤」，從而引發一連串的危機。不過，2年多的時間裡，佳兆業先後解決了境內外債務的重組，旗下項目也先後恢復了正常的銷售。但公司自2015年3月31日停牌后，至今未能完成復牌，也是佳兆業陷入危機后，最後一個尚未解決的重大問題。

按照當時披露的信息，佳兆業復牌須達成數個條件，一是根據上市規則刊發所有未刊發財務業績及處理任何審核保留意見；二是有充足營運資金以供其預計復牌日起計最少12個月營運之用；三是證明公司有足夠財務申報程序及內部監控系統，以符合上市規則的責任。

對此，佳兆業高級顧問兼前副主席譚禮寧在3月份曾表示，佳兆業已完成復牌的其餘條件，發布業績屬最後步驟。

佳兆業則表示，香港聯交所就公司股份於聯交所恢復買賣向公司施加五項條件。包括刊發所有未刊發財務業績及處理任何審核保留意見；證明有充足營運資金以供其預計復牌日起計最少12個月營運之用；證明公司有足夠財務申報程序及內部監控系統；就公司核數師於審核過程中提出的若干事宜的額外審計憑證進行調查、披露調查結果、評估對本公司財務及經營狀況的影響及採取適當補救行動；就所有重大資料知會市場，以供股東及投資者評估本集團狀況。

其中3月26日，佳兆業已正式刊發2014年-2016年業績報告，並重組了數百億元境內外債務；公司已委聘致同諮詢就公司的內部監控進行檢討；對於普華永道發現的六項事宜，公司已委聘其法律顧問向相關公安當局彙報有關載於富事高公告的過失，並考慮及預備適當的法律行動以追討本集團所蒙受的損失。

對於第五項復牌條件，佳兆業則表示，除本公告所披露外，公司並不知悉與本集團有關的任何內幕消息而須根據上市規則第13.09條及香港法例第571章證券及期貨條例第XIVA部的規定予以披露。

由於復牌條件均已達成，佳兆業因此將向香港聯交所申請自2017年3月27日起正式復牌。

此外，今年2月24日，佳兆業控股股東郭氏家族擁有的大昌投資有限公司，還以2.3港元/股的價格，向旭日國際集團主席蔡志明轉讓合計共217,392,000股股份，相當於公告日期公司已發行股本約4.23%。自此，佳兆業的公眾持股量恢復至已發行股本的25.04%，符合上市公司相關規則規定。

復牌走勢引關注

相比於繁瑣的復牌進程，佳兆業的日常經營則早已恢復正常。

在去年取得僅300億元的銷售後，2017年1月份，佳兆業實現合約銷售額28.57億元，同比上升27.2%；合約建築面積19.15萬平方米，同比上升49.5%。

佳兆業相關人士則透露，公司在深圳的鹽田佳兆業山海城、平湖佳兆業廣場、龍崗佳兆業未來城等多箇舊改項目已經進入開發階段，不久后將推出市場。由於這幾年深圳樓市火熱，這些因故延後入市的項目，收益也是顯而易見的。

此前，第三方對佳兆業截至2020年的現金流量預測中提到，佳兆業的項目平均售價在解鎖之後有較大幅度的攀升，其中深圳項目的平均售價從2015財年的2萬元/平方米增長到2016年至2020年的3萬元/平方米。

不過，從去年深圳樓市的價格走勢看，佳兆業面對的情況無疑將更為樂觀。

有行業分析師還指出，佳兆業復牌后的股價很可能迎來一波上漲行情，一方面是部分投資者看準房地產整體上漲的勢頭，而且這種上漲還沒有在佳兆業股價中反映出來；另一方面則是蔡志明2月份購入佳兆業的股價為2.3港元/股，相比佳兆業集團停牌前的1.56港元/股，溢價高達47.4%，這也無疑給了市場強有力的預期。

而根據佳兆業最新公布的財報顯示，截至2016年12月31日，佳兆業總資產達1658億元，同比增長30%。其中，流動資產凈值為724億元，同比翻了一番。同期，佳兆業的現金及銀行賬面值高達166億元，這也意味著佳兆業集團手上擁有足夠充裕的資金以用於未來發展。同時，公司2016年全年營收178億元，同比增加62.6%，未來2年已鎖定營業收入280億元。不過，在經歷了一系列風波后，佳兆業去年虧損3.48億元，較2015年減少72.3%。

對此，有業內人士指出，「由於『鎖盤』等諸多原因，佳兆業去年業績出現小幅虧損並不意外，但目前其已經重回正軌，預計2017年扭虧將成大概率事件」。

佳兆業透露，未來2年—3年公司年銷售額或將突破1000億元。此外，佳兆業的2021年債券已經上升到100美分，這一價格達到了完成債務重組後於7月份開始銷售新債券起來所達到的最高水平。