【乾貨】投資泰國房產入門必看

隨著資產全球配置進程的加快，投資者的投資足跡已經遍布全球每一個角落，特別是海外房產投資。泰國房地產市場雖然並沒有被購房者所廣泛認知，但因其同屬亞洲，房產回報率10年間均穩定增長，近年來也開始受到部分買家的青睞。然而並非所有人都了解這個國家的房產政策及相關知識，下面就以問答的形式來幫大家解惑答疑。

泰國房地產的產權是多少年?

泰國公寓產權多數是永久產權；此外，如果使用了皇室土地，那麼這種的產權形式為租約，30年產權。

泰國法律規定非泰國籍人不能購買泰國土地，即外國人不能購買帶地的永久產權建築，尤以別墅為主。

當然，如果外籍人士想在泰國購買別墅或土地，並擁有永久產權，需要通過註冊泰國公司的形式。

是否限購？

房屋不限購。可以購買多套，一套用來自住，其他的收租以供養貸款或在當地生活度假開銷。唯一的限制就是，整棟公寓大樓產權的51%要在泰國公民手中，外籍人士最多購買49%的公寓。

泰國房產有無公攤面積？

泰國房屋無公攤面積，都是按實際使用面積計算。

購買流程

泰國買房的流程一般遵循著看房→交訂金/簽約買房合同→匯款→到銀行開匯款證明和開支票→帶上護照、銀行匯款證明、支票到當地土地廳過戶。

泰國買房時銀行貸款

在泰國買房向銀行貸款是可以的，目前工商銀行（泰國）、和銀行（泰國）、UOB大華銀行為外國人在泰國買房提供原則上不超過房款總額的50%的購房貸款。

貸款辦理流程是怎麼樣的？

申請階段：提交申請材料、填寫貸款申請表、填寫開戶（還款賬戶）申請表、填寫其他資料

貸款申請通過後：簽署借款合同、簽署抵押協議、簽署其他協議、確認各項費用

到土地局辦理過戶及抵押手續：工行泰國放款給開發商、完成房產過戶和抵押手續。

貸款利率及還款模式

泰國置業稅費

因為在泰國並沒有「房產稅」，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納幾種過戶稅費即可。

這些稅費一般是由誰來承擔？

一般情況下，在買賣新房時，買方只需繳納過戶費，其它的稅費由開發商全部承擔。在買賣二手房時，稅費一般由買賣雙方各承擔50%，或全部由賣方承擔。但在實際操作中，稅費的承擔可由買賣雙方協商，或由一些約定俗成的做法決定。所以，在簽訂買賣合同之前，買賣雙方應確定好各自需要承擔的稅費，以免發生不必要的糾紛。

合同的簽訂

泰國購房合同條款主要以泰文和英文合同為基準，多數情況下採用的是泰文合同，在土地廳辦理房產過戶手續時，如涉及到護照姓名信息等都需要翻譯並公證成泰文；一般簽訂合約是現場簽約，也可以遠程寄送文件簽約。

泰國投資收益怎麼樣？

對於泰國來說，因為市場化經濟從經過了金融危機之後，多元化市場加上外資企業不斷湧進以及旅遊業的旺盛使得對於房地產市場化的運作更成熟，自然的不會出現房產的劇烈增長，更不會出現房產的劇烈下跌，且泰國每年的房產數據都能顯示出穩步上漲的趨勢。

泰國房產的出租性價比高

國內的房產投資看重房產的溢價、增值，而泰國房產投資看中不止投資價值、升值，更是看中租金回報率。一般說來20年到30年的房租能夠買得起現在所投資的房子。在泰國，平均的租金回報可達5.13%，而曼谷，大部分房子的租金回報率都基本穩定在6-8%之間。這也意味著在泰國房產本身處於一個健康的市場環境，說明它具有保值性，相對穩定可靠，資產的風險配置相對低。

為什麼選擇泰國養老？

獨一無二養老簽證：在泰國年滿50歲的外國人可以在泰國申請養老居留（在當地銀行擁有 80 萬泰銖存款，約合 16 萬人民幣），目前政府最新政策申請一次可長居5年，滿5年可再續，為5年+5年，也可以無限續約了。

泰國的物價低廉，適合購房養老：泰國的物價相對一、二線城市是比較低的，大約和國內三、四線城市相仿。

泰國的自然環境清新，社會環境良好：空氣質量很高，在國內罕見的藍天白雲在這裡隨處可見。社會環境方面，由於泰國人95%都信奉佛教，所以社會比較安全和諧。

泰國的醫療水平高，性價比高：泰國以實惠的手術報價和高品質的醫療服務水平，成為了全球最大的求醫目的地。而泰國本身的醫療費用並不貴，去泰國看病，僅僅是歐洲的1/4。