2017農村宅基地三大改革，保障每個農村人的權利！

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在農村，每次說到宅基地，大家都是豎著耳朵聽，原因大家都知道，農村就這點老本，當然要聽聽又想對農民朋友做什麼了。

日前，國土資源部部長、國家土地總督察姜大明表示，農村宅基地制度將要得到改革和完善。

簡單來講，這項改革，就是給真正有需求的農民給一個保障，不再將資源過分分給有能力或是有權利的人。因為本來擁有宅基地就是每個農村人的權利，不能因為外界的原因剝奪起權利。

下面就來看看這一政策將會帶來哪些變化。

具體政策如下：

解讀：目前「建新不拆舊」，閑置的房屋多，很多地方出現「空心村」。對於人均耕地少，二、三產業比較發達的地區，將不再進行宅基地分配，集中建設農村公寓、農民統一居住，一戶一宅。

解讀：了解各地區農民的住房都有什麼樣的問題產生，比如：不管是歷史原因還是其他的什麼原因導致的「一宅多戶」或是宅基地面積超標都會有相應的處理方式，有可能是徵稅。

▷那麼徵稅的額度會是多少呢？

目前全國都在落實"一戶一宅"和宅基地使用面積規定，每個地方根據自己本地情況來置頂宅基地使用面積，超出的面積整治方法也不一樣，有的收稅，有的地方收費，部分地區將對超標面積的宅基地（原則是120㎡以下為標準）採取徵稅。各地的繳費標準，根據地區，經濟條件的不同有所不同。

安徽省六安市金寨縣為例，規定面積是120平，增加1個人口可以增加20平，最高160平，如過你是「一宅一戶「的超出的在20平內的不收費用」超出20平的部分，按每年3元/平方米收費；超出規定面積每增加50平方米，收費標準提高3元/平方米。

解讀：對於在城裡落戶且很多年不回家，宅基地一直荒廢的農民朋友，村裡會進行了解核實，爭取他們的有償退出，由村集體統一出錢購買給與補償，根據地點的好壞可能補償的標準也不一樣。

同樣以金寨縣為例，自願退出宅基地，補償分為兩塊：

一是地上房屋拆除補償金額：按不同結構每平方米250元～600元計算。

二是宅基地退出補償金額：有確權證且符合規定面積的，每平方米補償70元，超出規定面積標準的，每平方米補償35元；沒有發證的，由農村集體經濟組織或村民理事會和確權單位共同現場核實，經公示無異議並報鄉鎮人民政府批准，按房屋佔地面積70元/平方米、房屋佔地外的宅基地35元/平方米的標準補償，補償面積不超過160平方米。

注意：各地經濟發展水平不一樣，因此各地的"補償"標準也不一樣。

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