樓市釋放三大信號！你還敢亂炒房嗎？

從租售同權到共有產權，7月以來樓市出台的一系列政策，都給人一種「山雨欲來風滿樓」的感覺。

就在昨天傍晚，北京住建委拋出重磅：共有產權房可落戶、入學！這也意味著，共有產權房和商品房將同權！這也是繼無錫廣州的「租購同權」之後，樓市又一「重磅」消息。

01北京發布重磅消息：共有產權房可落戶、入學

不論是租售同權，還是共有產權，大家最關心的就是新政策出台下的房子，是否真的能跟購買的商品房享受同等的待遇？比如，落戶、小孩入學等問題。

眾所周知，北京的落戶條件最為苛刻，在北京有房並不等於能獲得北京戶籍！

北京「共有產權房可落戶、入學」的消息發布之後，對剛需族無疑是一個歷史性重大利好：普通家庭不僅可以實現住房夢，而且還可以實現在首都落戶夢、就學夢！

根據北京市住建委官網的公告，北京市共有產權住房暫行管理辦法徵集意見發布后，群眾反饋的問題集中在單身申請家庭年齡、離婚限制年限、住房轉出記錄、東西城房源以及能否落戶、入學等方面。

對此，北京住建委根據徵集意見進行了明確表態。

一是關於單身申請年齡

北京住建部初步將共享產權房的申請年齡定位30歲。有群眾反映30歲年齡限制過高，同時也有群眾贊成，認為共有產權住房應優先保障家庭結構穩定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可「先租后買」，形成梯度消費。

據此，北京住建委表示，下一步將制定支持政策，引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題，切實解決大齡單身青年的住房問題！

二是關於離婚、有住房轉出記錄人員限制申請

對於這一塊，住建委的意思非常明確，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受限制。

離婚前家庭如果沒有住房，那麼自然就是一直沒有購買過住房。而離異后再婚，那麼也是正常的離異和再婚，而非假離婚來購房。再婚家庭如果符合條件，也可以申請共有產權住房。

對於要求無住房轉出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機需求。

三是關於東、西城等區新開發共有產權房房源

北京住建委將發展新區部分房源，用於彌補中心城區房源供應不足。同時明確表示：東、西城區戶籍但在項目所在區工作的家庭，與項目所在區戶籍家庭具有同等待遇！

四是關於能否落戶、入學等問題

共有產權住房屬於產權類住房，可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。但準確地應該說是可移戶，並非落戶。落戶指在某地報入戶口，長期定居。落戶某地需具備落戶地規定的條件並辦理一定的手續才能落戶該地。

02學區房價將不保？廣州「租購同權」霸佔樓市視角

回顧前不久，廣州樓市也爆出大消息，其中「租購同權」的核心要點迅速霸佔了全國樓市視角。

核心要點提煉：

1、到2020年，採用一切方法，搶佔一切先機，打造廣州現代租賃產業總部經濟。

2、做大租賃需求市場，租售同權！廣州正式宣布：賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租賃同權。

3、增加住房公積金對租賃住房的支持力度！凡是租賃提取公積金，從以前每月提取不超過上年度平均月工資的60%，提高到80%。

4、允許商業用房改租賃住房，土地年限不變，水，電，氣通通按居民標準執行；鼓勵城中村做好安防，統一出租。

5、減稅，通通減稅，只要干租賃就減稅！對依法登記備案的住房租賃企業，機構和個人，必須落實稅收優惠政策支持。

與此同時，也有人提出：學區房價將不保？

不止是廣州，就在近期，無錫、瀋陽等多地也接連推出新一輪樓市調控措施，這在一定程度上，也可以看出近期的剛需市場接連迎來重磅利好。政府已在進一步遏制投機型需求，突出房屋居住屬性，強調保障和改善民生。

03四大行利率全面上浮！南京僅5家銀行執行基準利率

再來看看最新的房貸利率變動情況。

從上個周末開始，關於房貸進一步收緊的消息不絕於耳。本周伊始，樓市頭條工作室也對全市21家銀行首套房貸利率進行了調查，發現利率上浮5%或10%已成為市場主流，而目前還能執行基準利率的銀行，僅剩餘5家！

分別是徽商銀行、平安銀行、南京銀行、江蘇銀行和華夏銀行。

其中，南京銀行後期是否上浮待通知；江蘇銀行表示目前貸款額度緊張，需要辦理的需儘快去；而華夏銀行信貸部業務員則稱，政策隨時會變，是不定晚上接到通知就會上浮……

值得一提的是，工商銀行、農業銀行、銀行、建設銀行這四大行，首套房貸利率均已上浮，銀行和農業銀行更是直接上浮10%。

南京大多數銀行已經執行利率上浮，僅有5家還在執行基準利率，貸款購房形式嚴峻，南京市場上曾出現的利率9折、95折優惠已遙遙遠去，購房者的購房成本無形中又增加了！

買房成本不斷提升，你還敢亂炒房嗎？

04信號來了！房地產高暴利時代已漸行漸遠

信號來了！

事實上，不論是租售同權，還是共有產權，新出台的政策都釋放了幾大重要信號：以炒房來暴富的人真該醒醒了，房地產行業的高暴利時代已經漸行漸遠！

信號一：高房價將得到抑制

共有產權房和商品房同權后，真正的剛需住房者，不再需要花高價格買房，就可以在大城市落戶了，這一定程度上等於是戶口和買房脫鉤。

信號二：房子不是城市資源，人才才是城市發展第一要素

從今年國家大力發展房屋租賃市場，大幅調整房地產市場結構的趨勢來看，未來城市的發展，將呈現多元化的態勢，所謂北上廣深「Big 4」的局面將逐漸改善，哪個城市的落戶門檻更低，福利待遇更好，解決住房問題更優，就更能吸引人才，這將有效改善經濟、人口「東重西輕」的局面，促進城市化發展進程！

信號三：戶籍制度將迎來重大改變

無論是北京的共有產權房可落戶，還是廣州、無錫、鄭州等城市的租房可落戶，都稱得上是戶籍史上的一次重大突破。

部分資料來源鳳凰房產