紅谷灘新區鳳凰中大道一地下空間將拍賣 起拍價超2000萬元

江西網訊 7月12日，記者獲悉，經南昌市政府批准，南昌市國土資源局將對紅谷灘鳳凰中大道以東一塊土地的地下空間進行公開拍賣，總的起拍價超2000萬元。

最新消息

拍賣29.3畝地下空間

根據南昌市國土資源局發布的公告，該地塊編號為DAEJ2017010，地塊面層為紅谷灘周邊區鳳凰中大道以東、麗景路以北（紅谷灘周邊區A-18地塊）地下空間，地塊面積約29.3畝，土地用途為商業（地下商業）、社會停車場（地下停車場）用地，出讓年限40年，起始價為71萬元/畝。據此測算，這塊地總的起拍價超過2000萬元，競買保證金為1000萬元。

談到紅谷灘周邊區A-18地塊，很多人並不陌生。去年3月-4月，南昌市城鄉規劃局專門公示了《紅谷灘周邊地區A-18地塊地下空間控規論證方案》，提出對該地塊進行地下開發。

根據當時的論證方案，紅谷灘新區管委會提出申請，對該地塊地下空間進行綜合利用，增加地下商業設施及地下停車場。該地下空間總建築面積為3萬平方米，其中地下商業街面積為1萬平方米，地下停車位數量不少於350個。

發展進程

數個地下空間尚未營業

寸土寸金的城區商圈擴容，如何突破土地困局？很多城市瞄準的目標是「入地」。如果按時間算，南昌地下空間開發不可謂不早。

南昌地下空間商業地塊拍賣始於2012年初。2012年1月13日，隨著拍賣主持人一槌落下，南昌市首宗地下空間——經開區廣蘭大道以西、龍潭水系以北佔地約26畝的地塊使用權，被江西南天控股有限公司以27萬元/畝的底價摘得。企業計劃與周邊另一大型商業中心配套，開發成為地上、地下綜合商業體。

2013年，《南昌市城市地下空間開發利用管理辦法》出台，明確在資金、政策方面將加大對地下空間開發利用的扶持力度。同一年，南昌市審議並原則通過了《南昌市中心城區地下空間專項規劃》，統籌安排地下交通、電力設施、供水供氣、通信、公安消防、公共安全、垃圾處理、城市排水等城市基礎設施和公共服務設施。

要知道，上海在2014年初才出現首個通過招拍掛出讓的地下空間。而在2014年5月，南昌東湖區勝利路和疊山路47.988畝、土地用途為商業用地的地下空間國有建設用地使用權被江西明和置業有限公司以1.027億元的總價競得。

廣州地下商業發達，但也是2014年7月才首次單獨掛牌拍賣地下空間。一個月之後，南昌紅谷灘新區豐和中大道與世貿路附近的地下空間溢價1.8倍成功賣出。

而在山東青島，首個地下空間去年3月才拍賣，成都則直至去年11月才拍賣首個佔地7.7畝的地下空間。

然而，連日來記者走訪發現，除了東湖區勝利路地下商業街已經開街迎客，南昌其餘幾個通過招拍掛出讓的地下空間目前仍未對外營業。

即將啟動

象山文化廣場擬建地下停車場

業內人士稱，雖然目前南昌已開建的地下空間大多未對外營業，但明顯可以感覺南昌地下空間開發在加速。2016年12月26日，註冊資金1億元，隸屬於南昌市人防辦，國有獨資的南昌市地下空間開發利用有限公司正式成立。

該公司提出，擬在全市範圍內，有計劃、分步驟的開展結合人防地下工程建設停車場工作。成立半年多時間，圍繞地下停車場項目建設，以緩解城區日益突出的停車設施供需矛盾為重點，該公司與東湖區、西湖區、青雲譜區等達成了項目建設意向。

其中，引人關注的為即將啟動實施的象山文化廣場地下停車場項目。象山文化廣場位於老城區，東臨象山南路，南面、西面和北面均緊鄰居民房和社區用房，地下管網複雜，西南角有一棵百年大樟樹。

為了保護周邊建築物和地上地下環境，最大限度減少對交通和生活的影響，南昌市地下空間開發利用有限公司選定與江西中恆地下空間科技有限公司合作，擬採用後者獨特的逆作法結構施工方案。

中恆地下空間副總經理金愛萍說，一系列「苛刻」的要求，對施工工藝是個考驗。中恆地下空間在國內外首創的第三代長螺旋鑽孔壓灌混凝土咬合樁連續牆基坑支護施工工法，因此成了不二之選。

「我們僅需3個月左右的時間，就可以全面恢復廣場地面層，滿足市民休閑活動需求。」金愛萍說，採用逆作法施工的總工期為6個月，而順作法則至少要9個月。

華東交通大學土木建築學院一位專家表示，事實上，在地下空間施工、建設等方面，江西在一些技術、工藝上已經取得了長足的進步，甚至有一些施工工法被定為國家級工法，有的甚至獲得了國家發明專利。「一方面，這些工法、技術有點『牆裡開花牆外香』的感覺，省內甚至南昌的一些單位、企業對此不熟悉；另一方面，雖然南昌地下空間開發在加速，但與沿海發達城市相比，步伐還是不快，有待進一步推進。」上述專家說。

採訪中，部分受訪市民表示，目前捷運1號線運營，紅谷隧道開通，勝利路地下步行街營業，讓人們充分感受到了地下空間開發帶來的便利、便捷。但是，他們也提出，希望今後在地下空間開發過程中，要提前規劃，充分聽取民意，避免重複、過度開發，畢竟地下空間的開發具有不可逆的特點。（江南都市 報）