龍湖在漢動作頻頻 百億龍湖天街項目落戶洪山

從觀點地產網獲悉，2017年7月18日，龍湖地產武漢公司與洪山區人民政府簽訂戰略合作框架協議，雙方合作領域包括在洪山區投資興建「天街」品牌綜合體、體驗式科技商務區、高端智慧服務住區等，其中，商業商務規模約50萬方，預計年稅收將達4億元以上，解決就業人口2萬人以上。

自去年龍湖正式進駐武漢，一年時間裡，住宅、商業等項目悉數落地，以併購方式迅速打開武漢市場。繼古田、楊泗港、光谷、香港路冠寓、江漢經濟開發區冠寓等項目后，龍湖在漢版圖穩健擴張。

據了解，作為最早的購物中心開發商之一，龍湖在商業地產方面頗有建樹，「天街」、「星悅薈」、「家悅薈」三個業態品牌是龍湖擴張商業版圖的利器。此次即將面世的龍湖天街是龍湖的TOP系商業旗艦品牌，在重慶、成都、北京、上海以及杭州等城市均有落子。

根據年報數據顯示，得益於持有大量商業，2016年龍湖物業發展業務結算的毛利率為27.6%，受商業物業較高毛利率帶動，總體毛利率達29.1%。在商業地產上碩果累累，造就了龍湖商業布局逐漸規模化。相中商業擴張利潤的龍湖，前不久在南京斬獲兩宗商辦地，未來擬打造天街系商業產品。

有業內人士分析，對於龍湖加大商業地產投入的選擇，一方面是住宅市場面臨天花板，加上近兩年地價不斷攀升，住宅利潤空間在不斷被壓縮，另一方面，持有型商業物業成為龍湖穩定毛利和凈利的重要手段。

近兩年，諸多外來房企紛紛揮師進軍武漢，土拍市場鏖戰正酣。毋庸置疑的是，挺進千萬人口的武漢市場，分得商業和住宅市場的一杯羹，是龍湖謀划已久的布局，然而，在房企競爭愈加激烈的當下，想要在漢站穩腳跟並非易事。

在土拍市場屢遭碰壁和各大房企加速布局的雙重壓力下，龍湖植入引以為傲的「天街」系產品，拉升企業毛利率，似乎有加大砝碼的嫌疑。然而，在武漢市場上，商業地產項目屢見不鮮，」龍湖天街「能否成為龍湖穩坐樓市的入場卷，尚有待觀察。

對於龍湖天街的布局地，起初，有業內傳言，龍湖與葛洲壩地產擬在葛洲壩國際廣場南區開發「龍湖天街」。該地塊位於武漢市江漢區航側村，項目分南、北兩區建設，其中葛洲壩國際廣場北區項目住宅部分已售罄。近期，以商業、公寓開發為主的南區正在招標，但仍無官方消息證實首個「天街」系產品落子該處。

對於龍湖天街布局洪山區究竟落地何處，網友們各執己見，有網友猜測，龍湖天街或將在徐東商圈或陽春湖片落地。依小編所見，徐東商圈已有群星城、銷品茂、新世界等綜合體，若落子此處，競爭十分激勵，恐利潤空間較小。倘若在楊春湖落地，對片區商業、環境方面等方面都有諸多改善，發展潛力可觀。

End

你可能還想看：

「搶人大戰」武漢輸成都 租賃新政曲線救市

黃家湖捷運小鎮年內開工 周邊利好還有這麼多……

和睦家醫院有望布局沌口 武漢開發區再添一所國際醫院

嘉凱城全權接手巴登城不足3個月即脫手 江夏萬畝休閑居住區何去何從

如果你還想知道更多樓市消息

請動動手指添加小編微信

小編拉你進入購房群哦！