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城市房價動態和未來發展前景:嘉興未來房價分析

城市房價動態和未來發展前景:嘉興未來房價分析

嘉興,浙江省地級市,位於浙江省東北部、長江三角洲杭嘉湖平原腹地,是長三角城市群、上海大都市圈重要城市、杭州都市圈副中心城市 。嘉興處江河湖海交會之位,扼太湖南走廊之咽喉,與上海、杭州、蘇州、寧波等城市相距均不到百公里,作為滬杭、蘇杭交通幹線中樞,交通便利。

最近兩年由於大上海限購的溢出效應,加上接軌上海的利好嘉興房價引來了大漲,大部分區塊房價上漲超過100%。本文分析一下未來嘉興的發展前景以及房價態勢

1:人口因數

據最新數據統計2016年,全市戶籍人口為352.12萬人,比2015年增加2.64萬人;2016年,嘉興市人口出生率為10.93%,人口自然增長率為3.79%。人口自然增長率再次達到千分之三以上。從人口看嘉興人口增長還算不錯,但平均到嘉興四縣兩區其實並不多。

據不完全統計,全國老齡化程度最高的是上海,達到了31.6%,接下來的就是北京、天津、江蘇和遼寧,浙江排名第六。

那麼上海大爺大媽們急了,房價這麼貴!資源如此稀缺!千萬不能給子女添麻煩!老哥老姐們,殺嘉興養老去吧!

對不起,嘉興也好不到哪裡去。

根據嘉興市2016年老齡事業統計公報,截至2016年底,全市60周歲以上老年人口總數已達88.32萬,比2015年底增加3.38萬人,佔總人口的25.07%,也就是說,每四個人里就有一個是60歲以上的老人。

一個是全國老齡化程度最高,一個是浙江省老齡化係數最高的地級市,嘉興也是泥菩薩過江自身難保。

2:經濟GDP因數

嘉興2016年GDP 3760億 實際增速7% 這個增速從浙江地區看並不好 基本屬於墊底,再從經濟實力來看,2016長三角26城總GDP,上海排名第一,嘉興排名十五;人均GDP前十排名中,上海排名第七,嘉興榜上無名。換而言之,上海人比嘉興人有錢得多,而兩個城市間的距離卻只有不到一個小時的車程。

3:地理因數

嘉興屬於大平原地區 一望無際的平地,對於房地產來說開發效率很高,基本可以說不缺開發的土地。

4:環境因數

1.今年1月22日,浙江省環保廳監測與信息處公布2016年度省空氣質量狀況,在11個設區市中,嘉興倒數第三。

2.浙江省環保廳公布的「5月浙江省縣級以上城市集中式生活飲用水水源水質報告」中,嘉興水源個數達標率75.0%,水量達標率76.8%,而其他城市都是100%,真是有點尷尬。

綜合上面幾個因數 加上國內大環境 銀行資金收緊 總體經濟不算景氣 我們很難說嘉興未來房價還會持續上漲,個人意見未來2年內嘉興房價會穩中有降,一些炒作過渡的板塊可能會有不小的跌幅

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