城市房價動態和未來發展前景：嘉興未來房價分析

嘉興，浙江省地級市，位於浙江省東北部、長江三角洲杭嘉湖平原腹地，是長三角城市群、上海大都市圈重要城市、杭州都市圈副中心城市 。嘉興處江河湖海交會之位，扼太湖南走廊之咽喉，與上海、杭州、蘇州、寧波等城市相距均不到百公里，作為滬杭、蘇杭交通幹線中樞，交通便利。

最近兩年由於大上海限購的溢出效應，加上接軌上海的利好嘉興房價引來了大漲，大部分區塊房價上漲超過100%。本文分析一下未來嘉興的發展前景以及房價態勢

1：人口因數

據最新數據統計2016年，全市戶籍人口為352.12萬人，比2015年增加2.64萬人；2016年，嘉興市人口出生率為10.93％，人口自然增長率為3.79%。人口自然增長率再次達到千分之三以上。從人口看嘉興人口增長還算不錯，但平均到嘉興四縣兩區其實並不多。

據不完全統計，全國老齡化程度最高的是上海，達到了31.6%，接下來的就是北京、天津、江蘇和遼寧，浙江排名第六。

那麼上海大爺大媽們急了，房價這麼貴！資源如此稀缺！千萬不能給子女添麻煩！老哥老姐們，殺嘉興養老去吧！

對不起，嘉興也好不到哪裡去。

根據嘉興市2016年老齡事業統計公報，截至2016年底，全市60周歲以上老年人口總數已達88.32萬，比2015年底增加3.38萬人，佔總人口的25.07%，也就是說，每四個人里就有一個是60歲以上的老人。

一個是全國老齡化程度最高，一個是浙江省老齡化係數最高的地級市，嘉興也是泥菩薩過江自身難保。

2：經濟GDP因數

嘉興2016年GDP 3760億 實際增速7% 這個增速從浙江地區看並不好 基本屬於墊底，再從經濟實力來看，2016長三角26城總GDP，上海排名第一，嘉興排名十五；人均GDP前十排名中，上海排名第七，嘉興榜上無名。換而言之，上海人比嘉興人有錢得多，而兩個城市間的距離卻只有不到一個小時的車程。

3：地理因數

嘉興屬於大平原地區 一望無際的平地，對於房地產來說開發效率很高，基本可以說不缺開發的土地。

4：環境因數

1.今年1月22日，浙江省環保廳監測與信息處公布2016年度省空氣質量狀況，在11個設區市中，嘉興倒數第三。

2.浙江省環保廳公布的「5月浙江省縣級以上城市集中式生活飲用水水源水質報告」中，嘉興水源個數達標率75.0%，水量達標率76.8%，而其他城市都是100%，真是有點尷尬。

綜合上面幾個因數 加上國內大環境 銀行資金收緊 總體經濟不算景氣 我們很難說嘉興未來房價還會持續上漲，個人意見未來2年內嘉興房價會穩中有降，一些炒作過渡的板塊可能會有不小的跌幅