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原創 | 貴陽樓市大洗牌 「8」字頭均價搶佔銷量TOP10

原創 | 貴陽樓市大洗牌 「8」字頭均價搶佔銷量TOP10

據合富輝煌貴州公司數據統計,上月(2017年3月),貴陽市樓市總銷量為12311套,其中住宅成交9270套,佔比總成交套數約75.30%,商業物業成交823套,辦公物業911套,公寓物業達1133套。

就住宅市場而言,3月貴陽市成交套數為9270套,成交均價為6313元/㎡,環比上月,分別上漲119.30%和9.11%。而相比去年同期,住宅成交套數與均價有較大幅度的上漲,分別為24.53%和22.77%。

3月樓市成交數據(數據來源於合富輝煌)

全市住宅網簽走勢(數據來源於合富輝煌)

三月樓市數據創新高

從2016年3月至2017年3月土地掛牌及成交走勢數據來看,貴陽市上月成交土地21宗,總面積為219.7萬平米,環比上升676%,為該時間區間內的最高值。

同時,2016年9月至2017年3月商品住宅走勢數據顯示,上月樓市住宅成交量也創下了該時間區域的新高。

(數據來源於合富輝煌)

(數據來源於合富輝煌)

業內人士分析,今年三月,各大房開相繼拿地,武漢和縱盛進駐,拿下南明區紅岩村G(17)006-007兩塊宗地。在土拍過程中,還出現了重慶融創基業房地產開發有限公司的身影,這一切,足以說明了,在許多開發商眼中,貴陽仍然是樓市開發的寶地,貴陽的經濟發展速度成就了一塊真正意義上的投資窪地。就貴陽本地地產市場消費力而言,常住人口對於購房的熱度不減,甚至在3月房價上漲的時期,成交量仍然再創輝煌,與剛需大盤花果園鼎盛時期的銷量同日而語。

熱門區域或無地可拿 花溪將成土地大鱷

貴陽市區域土地成交數據(數據來源於合富輝煌)

貴陽市3月土地掛牌明細(數據來源於合富輝煌)

貴陽市區域土地成交數據顯示,上月,兩城區僅有南明區紅岩村3宗地塊被武漢和縱盛與中天金融競得,烏當區成交1宗,被貴州宏德置業有限公司競得;花溪土地成交量為12宗,其餘區域無土地成交。

從3月土地掛牌明細來看,白雲區一塊宗地,總面積47631.3㎡,為商業設施用地;花溪區兩塊宗地,總面積為61940㎡,為居住、商業、商務用途;南明區一塊宗地,總面積133160.1㎡,為物流倉儲用途。

業內人士分析,從貴陽市民長期的居住和消費習慣來看,兩城區仍屬於中心位置,然而近兩年在政府的大力建設下,觀山湖區的崛起已經逐漸被大眾認可和選擇,可以說,南明區、雲岩區和觀山湖區已經成為貴陽市的熱門區域。然而,從土地掛牌和土地用途規劃來看,熱門區域的可用土地越來越稀缺,在未來,或將出現無地可拿的局面。與此同時,貴安新區的建設將花溪區的發展推向了新高,並且區域本身的自然資源豐富,隨著購房者對於生態宜居性的要求越來越高、貴陽旅遊地產的發展趨勢越來越明顯,眾開發商對花溪的重視程度越來越深。由於早年的發展相對滯后,所以土地存量較多,隨著開發商拿地熱情高漲,花溪或將成為下一個土地大鱷。

樓市洗牌成效凸顯 「8」字頭均價搶佔銷量TOP10

3月樓市銷量top10(數據來源於合富輝煌)

3月成交企業排名(數據來源於合富輝煌)

上月樓市銷量TOP10榜單出爐,中天未來方舟以897套成交量榮登榜首,恆大旗下中央廣場、金陽新世界分別以776套與547套成交量奪得二、三名。從整個TOP10 的數據來看,「3」字頭均價僅廣大城一席,「5」字頭均價也僅保利公園2010,「6」字頭單價中天未來方舟和美的國賓府,「7」字頭恆大中央廣場和萬科大都會,更大佔比集中在了「8」字頭單價,銷量前十中,分別是恆大金陽新世界、中鐵逸都國際、中航城和萬科城。

業內人士表示,從樓市銷量TOP10的榜單可以看出,改善型住宅已經成功攬獲了購房者的「芳心」,超級大盤的時代已經正式隱退,貴陽樓市大洗牌的成效已經非常明顯,房屋的品質之爭已經替代了價格戰,當然,由於消費者的經濟限制,剛需住宅的價格仍然具有相對優勢,但是其作用已經大幅度縮水。

觀山湖區或將領航貴陽樓市

全市住宅區域成交概況(數據來源於合富輝煌)

全市住宅區域成交數據顯示,兩城區住宅成交量為2459套,網簽均價為6398元/㎡,而觀山湖區住宅成交量為3332套,網簽均價為6981元/㎡,全面取代兩城區成為貴陽市區域第一。

另外,在樓市銷量top10榜單中,觀山湖區地產項目佔據一半席位。

業內人士表示,隨著新區建設進程的加快,觀山湖區的城市規模已經大致形成,更合理的規劃、更合適的居住環境以及行政中心的建設讓購房者開始從對兩城區的熱情慢慢轉移到了觀山湖區。從整體規模來看,恆大、美的、華潤、中航、中天等品牌開發商齊聚,觀山湖區匯聚了大量的品質地產項目,再加上房屋庫存量相對較少,未來,觀山湖區或將打造以「質」取勝的效應領航貴陽樓市。

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