獨家房價解析！2017年6月福州住宅價格指數

導 讀

2017年6月份福州現房（二手房）指數為23650，比上月的22906上升了750幅度為3.27%，上月的相應指標為了603幅度為2.70%。2017年3月是一個非常重要的時間節點，樓市大格局未變，強壓式調控后的半年是市場反彈時間點，春節后也是季節性價格上漲時間點，兩股力量彙集的時間點，會走出強勁市場行情，3月份果不其然走出2016年10月調控后的最高點6.91%漲幅。高調反彈的樓市必然也迎來兩股力量打壓：調控與市場自發整合，4月份漲幅比3月份下降低了4.12個百分點，5月份之上升了2.70，都反映了市場總體向好、需要調整的行情，但本月市場出現了不安分的苗頭—上升了3.27%，特別值得關注。樓市熱是客觀現象，由城市化、政府壟斷土地、貨幣政策、資源過度聚集城市、消費熱等多種因素構成，本輪樓市經過2016年9月份和2017年3月份兩次沖高行情，基本釋放出了自2014年積蓄的樓市強勁反彈能量，但上述支持樓市總體向好的元素都還存在。

2017年6月的福州住宅現房指數是23650，比上月的22906上升了750幅度為3.27%，上月的相應指標為了603幅度為2.70%。

圖一：2012年12月--2017年6月份福州現房價格指數（從2013年6月份開始以月為單位進行統計，此前以季度為單位進行統計）點擊圖片放大

2017年6月福州住宅租金指數為2685，比上月的2661上升了24元，導致租金單價上升了1元，租金單價上升至每平方米38元。

當月福州現房價格指數為23650，租售比為622.37:1，上月的租售比為619.08:1。

2017年6月仍然延續3月房價沖高后的調整期。2016年第四季度我們就一直強調：2017年3月是一個非常重要的時間節點，樓市大格局未變，強壓式調控后的半年是市場反彈時間點，春節后也是季節性價格上漲時間點，兩股力量彙集的時間點，會走出強勁市場行情，3月份果不其然走出2016年10月調控后的最高點6.91%漲幅，與我們預期非常吻合。我們同時也指出，高調反彈同樣會迎接兩股力量冷卻市場：調控打壓與市場自發整合，但市場沒有變冷的原因，只能是溫和上揚。但本月在連續兩個月上揚2個多點以後，走出上揚3.27個百分點行情值得關注。

我們認為樓市的熱是客觀現象，由城市化、貨幣政策、政府壟斷土地、資源過度聚集在城市特別是大城市、消費熱都多種因素構成，經過2016年9月份和2017年3月份兩次行情沖高，基本釋放出了自2014年積蓄的樓市強勁反彈能量，但上述支持樓市總體向好的元素都還存在，接下來樓市在政府打壓式調控、夯實強勁上漲后的新房價體系兩股力量交互作用下，以溫和上揚為主調調整，不排除出現短期極端下降行情，但長期仍然看好。

影響樓市上漲的重要元素都還在，只是消費被政策抑制了一下，經過大幅上漲后的市場也需要調整。例如，本輪樓市讓福州市中心房價總體站在了每平方米3萬元以上，市場需要在這樣的價位上消化、橫盤整理。

覺得有用、記得點贊哦！