美亞置業：2017年英國最佳房產投資地預測

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選擇好的地理位置是成功投資房地產的關鍵，但每年的房產趨勢總在變化，最佳投資地點也隨著不斷變化。以下是知名海外房產投資機構美亞置業集團英國房地產市場預期將成為2017年最佳房產投資地的城市或地區。

如果您有興趣在英國買房或投資房產，那麼以下幾個地方預計將是今年房產市場表現最好的地區：

1、利物浦

利物浦一直是投資者最喜歡的城市之一，如果您仔細觀察並不難找到依據。比如，利物浦位於郵編位址L1區域的房產投資正以驚人的速度增長，但該地區的房價仍然很低，平均房價在12萬英鎊左右。利物浦將成為政府「北方經濟引擎」專案的重要一部分，城市內外的交通設施也將會得到極大改善。此外，北方經濟引擎計劃旨在刺激北方的新商業樓盤的發展，而更多的商務人士的到來將刺激住宅房產的需求。

2、曼徹斯特

曼徹斯特作為英國除倫敦以外經濟上的最大城市，不僅高校眾多、生活便利、經濟發達、球隊眾多、物價較倫敦低很多，而且對華人生活尤其方便：城、中餐館、曼城直飛北京的航班等等，應有盡有。這些條件綜合起來，來曼城求學和工作的年輕人，自然帶動了當地的租房市場，這也是曼城近6年來，一直是英國租金回報率最高的原因。

據美亞置業集團海外投資歐洲事業部專家分析，英國政府高達70億英鎊的經費押注，將帶動曼城當地科技、創意和金融發展。高租金收益及可持續資本和資金的成長，促使曼徹斯特成為英國最強的房地產市場。

2017年2月初，據Aspen Woolf 的一組資料顯示：過去一年，購房出租的房產投資回報率最高的前十個地區中，曼徹斯特高居首位。

另外一組來自英國官方的資料顯示，2010-2015年租金收益率最高的依然是曼徹斯特，以6.02%的年租金回報率領跑。其次是利物浦、卡迪夫、考文垂、外倫敦等等。

3、利茲

利茲是另一個英國北方的熱點城市，去年這裡的房價上漲了6%，租金價格上漲了3.6%。由於2號高速鐵路(High Speed 2, HS2)項目和重建項目，以及英國大學生人數第四多等因素，該地的房地產業務預計將在2017年後表現強勁。

另外，利茲的郵編位址位於LS2的地區在全國十大買房出租排名中佔有一席之地。

4、伯明翰

正在復興中的城市——伯明翰，已經進行了一系列的基礎設施整修，其中最有名的是New Street火車站。普華永道(PwC)的報告將其列為歐洲第六大投資地。2017年伯明翰最暢銷的買房出租區域可能有以下幾個郵編區：

(1)B29

B29郵編區域位於伯明罕市中心西南部的一個地區，包括Selly Oak鎮。因為伯明罕大學就在附近，這也是最受學生歡迎的地區之一。

根據TotallyMoney.com的最新資料顯示，該地區房產的平均要價相對較高，在 24萬英鎊左右，但租金價格強勁意味著房東平均收益率仍為7.47%。

(2)B8

B8郵編所在的地區靠近市中心，這個郵編的街道上主要是住宅，有排屋和半獨立式的房屋。巴士到市中心很方便。在伯明翰這一地區出租房產的業主享有約7.26%的租金收益。

(3)B44

B44郵編涵蓋了Perry Barr, Kingstanding和Great Barr等地區，資料顯示，它的租金收益率超過5%。

5、倫敦地區

倫敦地區依然是投資的重點區域，以下幾個地區未來投資前景不錯：

(1)、Hornchurch

Hornchurch也是倫敦另一個橫貫鐵路經過的地區。橫貫鐵路的到來可以讓乘客更快、更容易地到達倫敦市中心。

這裡雖然位於郊區，但前往倫敦金融城十分方便，所以吸引了許多想要尋求更安靜生活的人。

Hornchurch也被評為鐵路線上新購房者需求排名前十的地區，因此該地區的潛力不容忽視。

(2)、Wood Green

倫敦Wood Green和Haringey地區是橫貫鐵路2計劃(Crossrail 2)的鐵路線上的熱點投資地區，也是許多重建計劃的目標。從長期投資的角度， Wood Green是一個不錯的選擇。

(3)、Ilford

Ilford的房價仍然不高，但是橫貫鐵路和良好的通勤意味著它將成為一個越來越理想的居住地。據Rightmove計算，2014年至2016年該地區房價漲幅達28%，總體平均價格為381‚925英鎊。

文章來源：美亞置業集團