專家諮詢 | 買房要不要追熱點？杭州剛需購房的門檻基本在哪三個方向？

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海德公園

蔣女士

A

王利堅：海德公寓二期即將推出的房源，相比一期位置更佳。18#前後樓間距很大，是90方戶型的樓王，樓幢前後間距有150m左右，12#在小區中心，是整個小區景觀最佳位置。在限價的大環境下，這次開盤單價應該和上次的價差不大。

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崇賢 大學城北 臨平山北

章先生

能承受總價130萬左右90方，崇賢跟下沙大學城北現在目前1萬5左右，臨平山北次新房1萬4左右，杭州第一套房子，從生活便利性，捷運規劃，以及增值保值來看，選擇哪一個區塊？或者還有哪些區塊推薦

A

王利堅：臨平山北有捷運，萬寶城即將開業，崇賢距離市中心直線距離近，下沙大學城北屬於主城區，三個地方各有優勢。從板塊內配套而言，大學城北>臨平山北>崇賢；從捷運規劃來看，臨平山北（在建）>崇賢（遠期有）>大學城北（暫無規劃）；從價格而言，大學城北（最高）>臨平山北>崇賢（最低）。

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元寶

老師您好，我是17年四月份研究所畢業，要去杭州工作，公司給落集體戶口，落戶成功后可以直接買房嗎？還是要交夠兩年社保才能買？

A

王利堅：研究所的話，畢業之後就可按照人才引進的方式落戶，不需要滿足交滿2年社保等條件，能直接買房。

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天都城 丁橋

張先生

A

王利堅：丁橋和天都城都是捷運三號線沿線板塊，現在三號線已經勘探。丁橋板塊屬於江干區，天都城所在星橋板塊屬於餘杭區，江干區的學區優勢比較足，但天都城價格優勢明顯，還有天長教育集團旗下的時代國小（私立）作為配套補充。如果說投資，還要看具體房源和價格，同一板塊內不同樓盤，價格存在梯度。

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熙華府 新都會1958

陸女士

老師你好！萬科1958靠德勝高架很近，朗詩離高架要遠一些。從位置來講朗詩好，所以糾結。預算600萬左右。

A

王利堅：兩個樓盤位置很近，享受捷運5號線、城市之星綜合體等相同的配套，還有長壽橋國小的預期，有點「福禍相依」的味道。如你所言，新都會距離高架近一些，熙華府受到鐵路影響多些。

朗詩目前的「三恆」系統已經到第三代，相對成熟，戶型面積段從大到小都有，新都會以大戶型為主，因為開盤較早，目前所剩房源總價大多在550萬以上。新都會交付時間會早於朗詩，物業口碑受到市場好評。雖然熙華府最終價格還沒出來，但受到限價政策影響，600萬左右的預算，朗詩房源可選餘地比萬科更大些。

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馮先生

老師好，目前有唯一一套下沙的89方小三房，之前想賣掉置換到蕭山市北的新房比如江南之星，最近被限購，賣掉再買的話要首付6成，我想繼續賣、再籌集錢，然後去買江南之星，當然在新房交付前還得租房2年，這樣的置換是否值得？請老師指點，謝謝！

A

王利堅：不知道你想要置換的理由是什麼？唯一住房折騰起來，租房成本、首付成本、利率成本、稅費成本，都會消耗不少，在你的估算中是否值得？畢竟這裡面的隱性成本也很高。

江南之星本身品質和濱江物業都得到市場認可，但這樣的置換，要多考慮各種現實因素。

住杭專家團

丁建剛

省內著名房產專家

浙報傳媒地產研究院院長

住在杭州網首席評論員

丁曉紅

住在杭州網總策劃

浙江省房協商業地產專業委員會

副秘書長

王利堅

林鶴

住在杭州網電商部副主任

王瑪咪

住在杭州網采編部副主任

資深記者

馮慧霞

浙報傳媒地產研究院院長助理

高級研究員

劉輝

豪世華邦營銷策劃中心總監

吳洵非

住在杭州網記者部主管

資深記者

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