什麼樣的戶型不能買 爛戶型的特點有哪些

對於很多人來說，買房是一輩子的大事，一旦挑選不當，影響的是這一輩子。對於房子來說，「宜居」和「舒適」才應該是它的形容詞，那選房子時，什麼樣的戶型不能買?爛戶型的特點有哪些?

爛戶型的一般常見特點一：

1、大而無當大戶型

不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大，它應該是一種全新理念上的設計：大戶型整體功能要相應增加(如健身房、以及套型布局更趨方便、合理具有新意);房屋高度的合理增加(一般在2.7米以上);新型的採光設計(如景觀落地窗)、裝修效果等也應有改進和提高。否則，簡單的面積擴大會顯出住房的低矮，從而使人產生「大而無當」的壓抑感。

2、起居室(廳)內的門過多

這種戶型在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都願意在廳中擺放沙發、電視，多門的起居廳使得以上傢具難以擺放，有一種說法，起居廳的連續牆應保持在三米以上(三米之內不要有戶門等)，以擺放傢具。

3、深藏不露的廚房

在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。目前亦有將廚房的冷熱操作間分開，帶灶具的熱加工間和廳用玻璃門相隔，冷加工操作部分乾脆和餐廳相連，這樣的「西式」設計正在時興起來。另外，要注意廚房或衛生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。

4、光線暗淡採光效果差的戶型

在選擇住房時要儘可能重視起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。如果卧室不能全部朝陽，最起碼一間卧室要正南朝向。即便退而求其次的話，也要東、西朝向。另外，在考慮朝向的同時，選擇景觀，選擇日後的環境也是一個重要的方面，尚若環境差、綠化差便會對你的房產減色不少。

爛戶型的一般常見特點二：

5、動靜相擾戶型

所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨於合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，戶門最好不要直接面對著廳。以營造相對安靜的環境，同時衛生間與主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發聲設備的地方應該和主卧室儘可能的保持一段距離，以免互相干擾。另外，廚房和餐廳最好相連，這樣既方便生活也有利於室內的衛生。

6、房屋通透性差房間

公共活動區域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標誌之一。過於曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環保指標，只不過長期以來不太被人重視罷。

7、廚廁扎堆的戶型

不少蹩腳的戶型設計中，廚房和衛生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設計成相對或並列的形式。在起居室最好不直接看到衛生間的房門，通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛生間，廚房由於多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。