如何規避二手房定金糾紛？

如何規避二手房定金糾紛？

在簽訂二手房買賣合同時，購房者可能不小心就會捲入定金糾紛。為了避免這種情況，小編整理了關於二手房定金糾紛的一些注意事項以及如何規避定金糾紛的方法，為購房者提供參考。

一、定金是否越多越好？

有的賣家認為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但對於賣家來說也並非定金越多越好，定金收多少一般是基於二手房買賣雙方的協商結果，但還需要考慮其他因素。根據《人民共和國擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。舉例說明，如果業主出售一套合同價為100萬的房子，定金最多收取20萬元。

二、定金、意向金以及訂金有何不同？

意向金：

在意向金轉為定金之前，不會對賣方構成約束。支付定金一定要簽署定金合同，買賣雙方需按照合同約定承擔相應的法律責任。

訂金：

訂金的效力取決於雙方當事人的約定，雙方當事人如果沒有約定，「訂金」的性質主要是預付款，如果購房者不想購買，作為預付款的「訂金」應可退還。

定金：

是一種擔保形式，是作為履行合同的擔保。給付定金的一方如果不履行合同義務，無權要求對方返還，而接受定金的一方不履行合同義務，則要雙倍返還定金。

三、定金是否能退取決於哪些因素？

1、簽訂正式購房合同前

（1）買方沒有按照認購書規定時間、地點簽約，屬於買方違約，買方定金不予返還；賣方在認購書規定的期限內，將認購房屋轉售他人而導致交易無法完成的，屬賣方違約，賣方應雙倍返還定金。

（2）因賣方未取得房屋銷售的合法證，而導致雙方未能簽訂正式合同，賣方應根據認購書（預約合同）承擔違約責任。

2、已簽訂正式購房合同

（1）定金可抵扣房屋或退回買方，雙方履行正式合同過程中，若其中一方違約，適用「沒收定金」或者「雙倍返還定金」的定金賠付罰則。

（2）若雙方不存在違約情況，僅對預售（銷售）合同條款或相關補充協議內容難以達成一致而未簽約，屬雙方未能達成一致而互不違約，賣方應把定金全數返還買方，不涉及賠償問題。

總之，定金是一個規範的法律概念，在二手房買賣過程中，買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，定金應當抵作價款或者收回；若買家不能履行合同的，定金不予退還。

資料來源：《人民共和國擔保法》，鏈家網（http://nj.lianjia.com/）整理。