微資訊|海運花園又有200套房產遭司法拍賣 結果恐難樂觀

海運花園的房產已是多次遭到司法拍賣。日前，雲南泰運拍賣有限公司發布公告，擬對海運花園200套商業用房進行整體司法拍賣，該批房產位於海運花園A4地塊16棟、17棟，總面積為23666.94平方米，拍賣標的保留價為1.4億元，平均下來，每平方米房產單價為5923.56元。不過，根據海運花園前幾次的司法拍賣情況來看，本次司法拍賣結果恐怕很難樂觀。

海運花園實景

根據泰運拍賣有限公司發布的公告，本次司法拍賣的200套房產均為商業用房，包括16棟的26套和17棟的174套，總面積為23666.94平方米。其中，16棟包含1、2、4層商場，建築面積2214.59平方米；3層部分商場，建築面積305.18平方米；5至7層為寫字樓（公寓式住宅），建築面積1841.25平方米。17棟為整體拍賣，1層有商鋪共13間，建築面積986.94平方米；1-4層為商場，建築面積5514.82平方米；5至20層為寫字樓（公寓式住宅），建築面積12804.16平方米。

該批房產的國有土地使用權證號為：昆國用（2011）第00795號，土地性質為商務金融用地，土地使用權類型為出讓用地，土地使用終止日期至2051年10月21日。該批房產為整體拍賣，拍賣時間定在6月29日上午10:00，拍賣標的保留價為140192630.50元。

此外，公告還表示，該批房產為均未進行驗收，無房產證。

海運花園業主雖已入住，但因開發商——海運地產欠繳項目土地款，導致項目業主入住三年都辦不下房產證。而海運地產也欠下多宗債務，被多宗官司纏身，最終導致房產多次被司法拍賣。

僅看去年，去年一年，海運花園就遭遇了兩次司法拍賣，第一次是21個商鋪先後三次被司法拍賣，雖然連續降低了拍賣價格，但依然無人參與競標。第二次是260套房產，包括住宅、寫字樓、商鋪等先後三次拍賣，最終降價40%之後，成交了10套房產。

從去年的兩次司法拍賣看，海運花園的司法拍賣並不樂觀，除了項目沒有房產證的影響因素之外，還因為拍賣房產需一次性付清所有款項，給競拍者帶來了不小的壓力，多方因素影響之下，海運花園前兩批司法拍賣成效都不大。今年海運花園又有一批房產將被司法拍賣，但限定只能整體拍賣，在這樣的限制之下，除非有資金實力較強的投資者有投資興趣，否則很難成交。所以本次海運花園200套商業用房司法拍賣，結果恐怕很難樂觀。