房屋的這些糾紛怎麼處理？

1、商品房裝修標準未達標

商品房買賣中有的開發商承諾提供精裝修或初裝修，無論其裝修標準或高或低，在驗房時，購房者都應按合同約定及有關法律規定進行檢驗。對未達標的部分，購房者一方面可根據質量高低要求開發商在一定期限內修復、更新或重做，但一定要在合同中事先明確約定。此外，應盡量避免使用高檔等模糊概念作為裝修標準，以免發生糾紛時各執一詞，而無法解決問題。

2、賣方逾期交房的違約責任

逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住日期到來時，賣方未能完工並通知購房者入住；另一種是房屋實際並未完工，未達到入住條件，買方不能按合同日期辦理入住。

一般而言，買賣雙方贏在合同中明確約定：

（1）賣方向買方交付房屋即通知買方入住時，應達到雙方約定的基本入住條件。首先，由賣方向買方交付《建築工程質量驗收合格證書》、《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》；其次，賣方承諾通水、電、氣的，應全部開通，提供的房屋裝修標準也應該按合同約定達標。否則，視為未達到入住條件，視為賣方逾期交房。

（2）賣方行為已構成逾期交房的，向買方繳納違約金，買方有權解除合同。

3、銷售廣告中內容不實

如果被告的廣告具有不實成分，如果沒有訂立在雙方所簽訂的合同中，即為成為該合同的主要條款，則不構成違約，不承擔違約責任。但是這類廣告的確存在一定的欺詐行為，即購買人所訂立的合同屬於因受欺詐而訂立的合同，廣告方據此應承擔相應的侵權責任。

4、宣傳品能否作證

如果宣傳品，如廣告和售樓書，未能寫進《商品房預售契約》中，則不能或不足以作為證據。所以購房者在簽訂契約時，一定要將開發商所承諾的條件逐一明確，具體寫入正式合同中，並約定雙方違約責任及責任的承擔方法，千萬別怕麻煩。

5、購買的商品房面積不足

當發生此類的情況，可以向房地產開發公司提出補足面積或者退款的要求是合理的。作為房地產開發公司應承擔這個民事責任。如果開發商不承擔這個民事責任，可以向當地人民法院起訴，請求法院調解或判決。

6、房屋面積被多算

房地產開發公司確實多計算了商品房的面積，如果在允許的誤差範圍之內（這一誤差在雙方訂立商品房銷售合同約定），則不是違約行為；如果誤差超出了約定的範圍，就可以要求糾正，如房地產開發公司不願意糾正，則可以向有關部門（如消費者協會）投訴，也可以依照合同規定，申請仲裁或提出訴訟。

7、商品房出現質量問題

商品房出現質量問題，如在規定的期限內，既可找房地產公司，也可以找施工單位。如果房地產公司或施工單位都不予理睬或相互推諉，則可向當地消費者協會投訴；如投訴不能解決問題，還可以向人民法院起訴。

8、房屋售出后的維修問題

售出房屋的自用部分和自用設備，如門窗、戶內頂棚、衛生器具和相關下水管道的維修和維修費用由房屋所有人負責和承擔。如果售出的房屋是由上層房屋造成的損失，如上層房屋漏水造成下層房屋滲漏等，則有上層房屋所有人負責維修。

9、物業糾紛

物業管理單位和物業產權人、使用人之間發生收費糾紛，可向物價部門反映，由物價部門進行調節，也可通過仲裁或訴訟程序解決。如果產權人對收費有異議，應向小區物業管理委員會反映。如果是產權人、使用人不按合同規定繳納物業管理服務費，物業管理公司可要求其限期繳納並按規定收取滯納金，逾期不繳納的，可向法院起訴，申請法院強制執行。

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