買房成本增加，二套房利息最高上漲9萬！

今天上午

朋友圈被銀行房貸利率全面上調的消息刷屏

阜陽樓市波瀾又起！

看到大家都在信誓旦旦的轉發朋友圈

嚇得小編趕緊上網查了下消息是否屬實

結果發現，很多城市的房貸利率確實在上浮

離咱們最近的霸都也已「淪陷」

四大國有銀行開始正式執行最新貸款利率政策

首套房利率上浮5%

二套房利率上浮15%

買房利息暴漲，剛需欲哭無淚~

為了證實阜陽貸款利率是否上調

小編打電話諮詢了幾家大銀行

發現阜陽8月的房貸政策有了新變化！

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8月最新房貸政策一覽（圖片來自阜房網）

小編在6月份也進行了一次房貸政策調查，調查結果如下：

2017年6月銀行房貸執行情況（圖片來自阜房網）

通過前後對比，小編髮現幾個明顯的變化：

變化一、郵政儲蓄銀行首付比例30%

從上面兩張表中我們可以看到，相對於今年6月份，房貸利率有了很大的變化。

首付比例方面，郵政儲蓄銀行首套房首付比例30%，銀行建議30%，最低20%；建設銀行對於不同樓盤首付比列不同，最低要求20%；潁淮農商銀行首付最低20%；工商銀行和農業銀行首套房首付維持20%不變。

變化二、優惠基本絕跡

優惠方面，6月份農業銀行給予農村戶口98折優惠已取消，潁淮農商銀行首付50%及以上給予一定的優惠，其他銀行首套房無優惠。

變化三、二套房執行基本利率上調

除了銀行二套房執行基本利率以外，建設銀行、農業銀行、工商銀行、徽商銀行、郵政儲蓄銀行在二套房貸款基準利率的基礎上都上浮了10%，潁淮農商銀行更是上浮15%！

需要特別注意的是潁淮農商銀行首付貸款利率上浮5%，是阜陽第一家以及唯一一家上調首套房貸款利率的銀行！由此可見，網路傳言不可輕信，不可全信！小夥伴們買房前可隨時撥打各大銀行的諮詢熱線，以免上當受騙。

貸款利率這件事被很多別有用心的人刻意誇大

造成購房恐慌，大家不可輕信

那麼，利率上調究竟對咱們買房有什麼影響呢？

下面咱們來算筆賬

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假設阜陽均價7千，購買100平米的房子（首套房），總價需70萬，首付20%，貸款56萬，貸款30年，按之前的基準利率計算，每月還貸2972.07元。

上浮5%后，同樣的房貸，每月還貸3056.02元，多付83.95元 。總共多還款30222元利息。

以阜陽均價7千來算，購買100平米的房子（二套房），總價需70萬，首付30%，貸款49萬，貸款30年，按之前的基準利率計算，每月還貸2748.44元。

二套房上浮10%后，同樣的房貸，每月還貸2915.47元，多付167.03元 。總共多還款60130.8元利息。

二套房上浮15%后，同樣的房貸，每月還貸3063.7元，多付252.18元。多還款90784.8元利息。

從上面算的這筆帳中可以看出

首套房利率上調對剛需群體來說確實很悲催！

還沒開始買房，就要多掏這麼多錢......

但是利率上調也在一定程度上遏制了炒房者

特別是二套房貸款利率上調10%~15%，

購房成本大大增加，炒房者們再想要炒房

就可要好好掂量掂量自己的實力了

......

想想小編每個月工資就那麼多

還要還房貸、伙食費、人情份子錢等等各種費用

所以，「買房要趁早」這話似乎也有一定的道理

兩個月不到要多花好幾萬！！！