天津買房人請注意！窗口指導，銀行又停貸了！

納尼？又不放貸了？！

是不是危言聳聽？

春節上班剛一周時間，從國家層面到地方，從一線城市到熱點城市，關於銀行房貸方面的消息此起彼伏。小編一位在銀行工作的朋友說，他們行接到銀監會的口頭指導，不允許銀行新增房地產貸款。目前只是口頭通知，並未有正式的文件。2月從10日起開始停止所有房貸業務的放款，不分首套還是二套。這招夠狠！到底情況如何？

放款速度持續放緩

春節剛過，央行接連上調常備借貸便利利率和7天、14天和28天逆回購中標利率，被業界成為"變相加息"。在1月底，有過一輪"銀行停貸"的風波，雖然沒有官方文件，但是年底各大銀行收緊房貸已是不爭的事實。（一般銀行是不會告訴你真相的，只會委婉含蓄地說：現在審批嚴格周期會長一些，放貸速度較慢等等，用大眾可以接受的方式來表達。不會直白地告訴你：銀行沒錢，排隊等著吧。）好不容易熬到了2月份，銀行房貸依然沒有寬鬆，還是緊巴巴的排隊。

有業內人士指出，天津的房貸政策並未收緊，只是銀行按揭貸款總額度受限，比如2月份不能超過1月份規模等，"巧婦難為無米之炊"銀行無米放糧，新房購房者、二手房賣房人只能耐心排隊等候。關於此說法，之聲《新聞晚高峰》有報道"在央行要求控制一季度新增住房貸款總量和增速的背景下，銀行在執行層面收緊個人購房按揭貸款和房企的開發貸"。

據了解，天津市場中目前不少銀行現在發放的貸款甚至是去年11月份擠壓的。相關數據顯示，在個人按揭貸款的推動下，2016年1月人民幣貸款增加2.51萬億元，同比多增1.04萬億元，創下有統計數據以來的單月最高信貸投放紀錄。天津1月份，19天時間用完全部額度，1月20日左右多數銀行就出現了月底停貸的"錢荒"；2月份近10天時間信貸額度就亮起了紅燈，部分銀行停貸或者限制放貸速度和規模。這樣推算，貸款房款周期還會持續放緩。銀行放款速度慢還有一個佐證：華明新家園的某新房項目開發商已經實現了交房，但購房人的貸款遲遲未到賬，所以開發商要向購房人收取滯納金。

如果銀行遲遲不放款，帶來的結果就會有小編朋友遇到的尷尬：她以房換房，可是二手房出售後銀行貸款遲遲不能到賬，導致她自己購房的首付不夠，無法簽約。

還有一則數據：去年10月監管層就對房地產各類融資行為嚴格要求，多項涉及房地產的融資產品受影響。中原地產數據顯示，2017年1月份，全國房企包括私募債、公司債、中期票據等的融資合計僅133.08億元，延續了去年4季度來的低迷狀態。相比2016年1月同期下降幅度達到了92%。分析人士指出，一旦收緊信貸波及新房，則將會影響開發商的銷售回款速度，從而影響到開發商的現金流。而且據業內人士透露，房地產開發貸審核日益嚴格。也就是說，銀行放款速度的快慢與否與開發商的現金流直接掛鉤，目前來看，還不至於過度緊張，去年各大房企的銷售情況均有不錯的成績，所以儲備了"部分糧草"，暫時不會影響到經營層面。

優惠幅度減小 9折成主流

近日，很多城市風聲正緊。目前，北京、廣州、重慶、青島、杭州、大連、珠海等城市房貸政策相繼收緊，部分城市首套房的利率全面或部分調整為9折。如杭州部分銀行首套房利率已提升至95折，重慶首套房貸利率由8.5折利率優惠改為基準利率，廣州多家銀行上調首套房貸利率到9折及以上。

天津也不例外：建行、工行、農商銀行等，首套房徵信及資質較好的購房者最低85折優惠，但是建行對「雙外」人員按照基準利率來放貸。招商銀行對一般客戶首套房利率9折，根據是否為外地人及個人徵信情況利率折扣會有所調整，但目前本月已沒有了額度。浦發銀行目前支持首套房最低9折的利率優惠，上海銀行可以做到85折（但需要購買銀行的產品）。整體來看，全市多家銀行首套房貸還是有優惠的，根據個人的徵信等具體情況個別銀行有所差別。眾多銀行中，華夏銀行的力度算是比較大的，個貸部的韓先生介紹說，目前華夏銀行的額度是充裕的，但受到銀監會的監管，所以行里控制放款額度，環比不能超1月份。目前他們在新房市場中，合作項目最低可以實現85折，優質的客戶還能做到83折，雙外客戶也可以貸款（非自雇）。

銀行優惠減少，8折時代已成為歷史，對於大部分購房者來說，優惠力度降低后每月還款增加兩三百元不算壓力大，至少可以接受。但是要命的是，賣房后遲遲不放貸，有兩類人傷不起：二手房的賣方以及新房開發商。

從整體來看，銀行額度吃緊不是一時可以解決的，至少在近幾個月還會持續存在，所以在交易環節中，提醒等待以房換房的人還是將預期放長，不要等米下鍋時再賣房，放貸時間不確定，如果能遇到一次性付款的買主，可以適當降低價格。

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