房貸政策樓市斷頭鍘，房價即將崩盤？

樓市和國外不同。人把房地產當成另類儲蓄，順便賭一把「房產資產升值」。能升值固然是好得像中獎，不升值也沒關係，只要能保值，就當成家庭儲蓄和保值工具。一旦政府和銀行收緊房貸，就自然會放棄用房貸槓桿買房，因為借貸去換成只能保值的另類儲蓄變得毫無意義。樓市就此基本凍結，不再瘋狂上漲，也不會大跌。國外樓市就不同了，盤子本來就小，就靠槓桿，房貸是樓市牛市的直接燃料，靠擊鼓傳花方式繁榮，一旦房貸收緊，房價無法上漲也無法凍結固定，立馬扭頭下跌變熊市，即所謂樓市崩盤。

「房子是用來住的、不是用來炒的」，隨著中央經濟工作會議明確樓市的發展方向，房貸利率市場也悄然發生變化，樓市因此大幅降溫。

農曆春節期間房地產市場交易清淡

綜合媒體2月9日報道，今年1月份以來，密集召開的地方「兩會」頻頻提及房地產調控。「房子是用來住的，不是用來炒的」，在多地被寫入政府工作報告。在「遏炒房」和「去庫存」并行的思路下，穩字當頭成為2017年地方「兩會」傳遞出的房地產調控新信號。

事實亦表明，儘管春節期間房地產市場交易冷淡，但並未影響政府對樓市去槓桿擠泡沫的決心。近日有媒體報道稱，根據由15家銀行北京分行簽署的銀行業協會自律公約的要求，自2017年2月8日（含）起，北京網簽生效的二套住房貸款，其貸款期限最長不得超過25年。按照公約要求，各銀行將會陸續縮短針對二套房貸的貸款期限。

據《每日經濟新聞》記者採訪了解到，北京地區已有部分銀行開始執行這一新的房貸政策。此外，多家銀行對首套房的利率優惠也從原來的85折升至9折。

另據融360的數據顯示，1月全首套房貸利率重回4.46%，小幅回漲。《羊城晚報》了解到，當前廣州首套房貸利率8.5折已是最低。業內預計隨著房地產調控政策和貨幣政策收緊，今後的優惠幅度可能進一步減小。

《上海證券報》報道稱，房地產研究會市場委員會副主任、房地產數據研究院執行院長陳晟告訴記者，從1月份熱點城市的成交大幅度回落，春節期間樓市成交量冷清，以及債券融資基本停滯，個人房貸利率從緊等趨勢來看，「槓桿上的樓市」正步入緩慢的去槓桿通道之中。

這意味著，房地產調控的效果正在持續顯現，各地樓市延續調整之勢。指數研究院最新數據顯示，1月監測的主要城市成交面積環比下降36.66%，八成城市環比下滑，同比下降27.34%。

分城市來看，一線城市成交面積環比下滑39.51%，北京環比下降49.20%；一線城市同比下降47.31%，深圳、上海同比降幅超六成。二線代表城市成交面積環比下降41.82%，同比亦下降24.26%。三線代表城市成交面積較上月下滑18.41%，同比下降14.41%。

而隨著貸款年限和貸款利率的調整，業內普遍預計房地產市場將繼續降溫。

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