最嚴調控下，揭秘2017南京樓市投資真相！5大置業秘籍收下

調控升級！全國樓市調控路線從限購轉向限售！

限購限貸限價限漲限售時代下，南京樓市投資買哪個？未來政策怎麼走？投資置業還有何妙招？當下樓市如何投資？資產保衛戰已然打響！

今天下午，騰訊房產南京站置業講堂《最嚴調控下 揭秘2017南京樓市投資真相》走進南站板塊的純新盤雲樹公館。騰訊房產南京站執行主編劉蘇南，為購房人分享，最新「限賣」新政之下的買房策略。

進入5月以來,南京、開封、蕪湖、海口等地相繼收緊了調控措施,而限售成了又一輪調控升級的重要的手段。

目前的樓市開啟「五限時代」,即限購、限貸、限價、限售、限商。調控重點在從交易環節向持有環節轉移,現階段全國已經有超過20個城市執行限售政策,這也意味著住房限售已經成為新一輪樓市調控的「標配」。

限售本質——承認房子稀缺這麼一個事實！

拿到房產證后,持有一定年份才能賣出,意味著持有房產的時間成本大幅提高,且短期轉手套現可能性驟降,相當於在一定時間範圍內,凍結了房產的流動性,有利於打擊炒房客的投機情緒。從限售方式來看,目前樓市調控重點正在從交易環節向持有環節轉移。

壞消息：你想買的房子可能依然不好買！

5月18日，國家統計局發布4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，南京新建商品住宅價格環比跌0.3%，然而同比依舊大漲23.2%。至此，南京房價已經連續下跌5個月。

未來兩三年內大中城市樓市活躍度將逐步下降,成交萎縮,價格趨向穩定,是剛需、改善型需求買房換房的最佳時期,動手時間點可以放在今年年底之後到明年年初。

（1）收縮戰線，只買核心、次核心優質樓盤，買不到就收手。

（2）轉戰優質次新二手房。

（3）轉戰不限賣的都市圈。

（4）轉戰主城優質公寓。

（5）轉投資為改善自住。

（6）暫時休息，但是關注市場。

對自住建議：

（1）該買就買。

（2）抓住高價地上市前、在售低價房源的機會。

（3）精選易漲抗跌的優質板塊。

（4）在同一板塊里優選具有競爭力的優質樓盤。

（5）買房是個技術活，多聽他人之言供自己參考。

南京樓市進入四限時代，火了都市圈、主城公寓和老破小。但是，都市圈由於遠離主城區，投資存在一定的風險。且例如滁州、句容等地區尚處於去庫存階段，基本都是投資客在買入，本地人不會接盤，最多也只有南京人在買，一旦主城限購取消，買房人即被套牢。於是、不限購、不限貸、不限賣的公寓產品成為了投資客當下的最新選擇。

那麼，近期大火的酒店式公寓到底能不能投資呢？在限購令進一步升級、南京主城區房荒加劇的情況下，南京嚴控公寓住宅類規劃催熱了酒店式公寓。

在寬鬆的政策背景下，不少投資客表示，酒店式公寓的位置好，房屋利用率高，價格便宜。雖然是小產權房，但非常符合年輕人的購買需求，對購買數量也沒有限制。未來，房地產市場肯定會有所上漲，趁著目前價格合適購買酒店式公寓，也算是一種投資理財。

從貨量上來看，全市（不包括高淳、溧水、六合）範圍內還有44家樓盤有酒店式公寓在售，主力面積在30~60平米左右，價格從8000元/平—45000元/平不等。

從區域分佈來看，河西10家、城北8家、城南6家、江北江寧城中均有5家、城東4家、仙林1家。

從銷量上來看，對比市中心公寓價格漲不動，由於城市中心的悄悄南移，河西、浦口、南站、鼓樓濱江等區域的公寓發展較快。

今日，騰訊房產置業大講堂也爆料了酒店式公寓置業秘笈：

1、 地段，還是地段。商業地產的投資，最看重的就是人氣。酒店式公寓也不例外，飽和的人氣是確保房產和租金持續上漲的前提。選擇有人氣的地方，就要選好地段；

2、 產品，還是產品。硬體軟體配套是否達到國家化標準，比如一般大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，若是自住客群需要提前知曉；

3、 品牌，才是保障。是否由品牌房企打造，提供價值保障，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的；

4、 配套，專業規範運營。是否由專業酒店式公寓管理公司運營，保證後期公寓的維護；

5、 投資回報率要算好。投資一個項目之前，投資回報率需要提前算好。

雲樹公館由南京瀚威房地產開發有限公司、寧滬高速、洛德基金強強聯合打造，項目位於南京南站片區，丁牆路與明城大道交匯處。項目打造項目總建築面積約17萬方，集辦公、生活、娛樂、服務於一體，定位南部新城精粹綜合體。

其50㎡公寓做到了四房兩廳兩衛，得房率遠超100%。不僅在住宅之中非常少見，在公寓產品中也是絕無僅有的。該戶型做到了挑高4.8米，分為一樓和二樓，各自配備一把鑰匙，為極其稀缺罕見的「雙鑰匙戶型」。既可以滿足居住需求，一個大家庭同住一起，享天倫之樂；也可以滿足投資需求，將兩層分開出租，這樣一來，租金就比普通單層戶型、挑高戶型翻了整整一倍，性價比更高。

面寬做到罕見的5.8米，遠遠超過市面上3.9米的平均值水平，通俗點來說，面寬直接關係到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放，同時還會影響到自然 採光的範圍，所以面寬做得越大，整個戶型也會更加開闊。未來的採光、傢具放置上，雲樹公館的戶型遠遠比其他的普通挑高戶型可利用面積更大。進深6.45米，面寬與進深比很大，如此一來，主卧面積可達20㎡，客廳、餐廳有15㎡，次卧和書房的面積都能達到8㎡，保障居住舒適度。

銷售信息：雲樹公館項目地處南京南站丁牆路與明城大道交匯處，臨時售樓處位於斯亞首府接待中心（白下路166號斯亞財富中心B棟商業101室），目前正在施工，主打公寓產品，戶型為32、50、70㎡。