外牆脫落砸死人每戶賠3萬 外牆脫落究竟誰負責？

以前，各大開發商都喜歡在樓盤外立面貼瓷磚，尤其2002-2006年建成的樓盤，主要是因為瓷磚可以讓房屋外立面看起來更漂亮，顯得高端上檔次，另外瓷磚耐污性較好，維護費用低。

2016年3月，下班回家的國小老師周某被一住宅樓脫落的外牆水泥塊砸中，因傷勢過重搶救無效不幸去世。后法院判定33戶居民承擔近百萬元賠償，平均每戶3萬。在生活中我們也常常遇到有些小區外牆脫落，看著非常危險，到底小區外牆脫落後誰該負責？維修資金由誰承擔呢？

牆體掉落砸到人或物，誰負責？

首先，小編先來科普下，房屋也有保修期哦，保修期從開發商交付房屋之日起計算，一般住宅的保修期為五年。

在保修期內，如果確定是質量問題造成的，受害者可向開發商要求賠償，開發商可向承建商追償。如維修不及時造成新的損害，則由拖延的責任方承擔責任。

根據建設部《房屋建築工程質量保修辦法》第十四條規定，在保修期限內，因房屋建築工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位可向造成房屋建築工程質量缺陷的責任方追償。第十五條規定，如因保修不及時造成新的人身、財產損害，則由造成拖延的責任方承擔賠償責任。

如果超過保修期，發生的外牆脫落，造成人身財產損害的，建築所有權人和管理人應該承擔賠償責任，也就是說如果建築物歸單位所有，則由單位承擔責任；如果建築物是商品房，則應由業主和小區物業部門承擔責任。

根據《侵權責任法》第八十五條，建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸挂物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。因為外牆面是小區的公共部分，物業部門對公共部分應有維修和管理的義務。

牆體掉落後該由誰維修？維修資金誰來負？

如果房屋在保修期內發生問題，則由施工單位無償修復。

如果超過保修期，則由物業公司負責修復。修復的費用可以從房屋維修基金中開支。當然申請維修基金也有相關規定。

小編了解到，現在小區物業實行的是報修制度，誰家出了問題先到物業登記，然後才有人上門服務。像小區外牆這樣的公共部分，出了裂痕、翹翻等情況，很少有人注意到，而相關部門也很少主動去維修和檢查。除非出現外牆脫落才會引起注意，但這時往往已經造成了損害，為時已晚。

隨著小區投入使用年限越來越長， 自然環境的侵蝕越來越嚴重，外牆脫落將可能逐步普及，因此呼籲物業部門應對小區的外牆定期檢查，預防才是關鍵！

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