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這就是廣州樓市:上周成交,一手房量價齊跌,二手房量價齊升

這就是廣州樓市:上周成交,一手房量價齊跌,二手房量價齊升

儘管「限簽」「限價」,3月小陽春的勢頭還是不可阻擋。

廣州上周(3.06-3.12)全市一手住宅網簽2828套,環比下滑3.5%,但連續兩周2800+套,表現十分強勁。另一方面,網簽均價15159元/平,環比前一周又下跌了4個百分點。

從表格可見,近期風頭強勁的黃埔區,依然以747套排在首位,增城則以561套位列第二。

隨著軌道交通的日漸成熟(13號線、14號線、21號線等均在2017年開通),「一路向東」的置業趨勢越來越明顯。在規劃的推動下,廣州東部的樓市必定會進一步加強。

在東進置業火熱之前,番禺一直就是置業熱地,成交量也表現不俗。番禺上周成交量翻倍成交483套,上上周成交231套,網簽均價從上上周的21155元/平米下降到上周18193元/平米。

南沙、花都的成交量則與上上周並無太大差距, 表現不錯。

對比而言,中心五區表現低迷,主要是因為市中心房價高企,成交量難起。而一手供應量少的越秀區上周直接吃了零鴨蛋,上上周還意思意思地成交了兩套,網簽均價為31484元/平米。

由於中心五區成交量少,今年周均價曾達到5.7萬/平的天河、4萬/平的荔灣、4萬/平的白雲……均齊齊熄火,上周均價都沒有過3萬/平,其中原因,與成交樓盤均價低息息相關,個別樓盤屬於補簽或回遷。

再看上周(3月4日—3月11日)廣州二手房的成交數據。

從數據可見,上周全市二手成交共4866套,以番禺為首的外圍區域是成交主力。

交通便利、配套成熟的番禺向來是剛需族青睞的熱門區域,即使一手房住宅被大黃埔分了一杯羹,但二手房交易依然龐大。同樣在捷運交通利好的助力下,處於價格窪地的花都、增城吸引資金有限的剛需買家置業。

業內人士分析,交通便利、價格窪地的外圍區域吸收更多的剛需買家,而市區內的二手房買家更多的是追求更好的學校、資源等優良配套的改善族。

自2月各區二手房掛牌量價增長補充年末年初供貨的不足,3月份二手房成交呈現量價齊升的趨勢。

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