鄭州濱河國際新城三連拍收官，最後奪標者為什麼是融僑

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來到9月，鄭州土拍大動作頻頻，東南區域有濱河國際新城9月4—6日三塊地三連拍，本次三連拍是繼去年7月底以後鄭州經開區濱河國際新城首次拍地，也是去年9月鄭州出台樓市調控新政后該區域首次拍地，備受外界關注。而今日（9月6日）西北區域高新區也有一宗土地拍出。由於上午土拍結果已經揭曉，最受關注的濱河新城三連拍收官之戰的消息已經不脛而走，最終023號地塊被融僑以熔斷價98400萬元，綜合房價17366元/平米的價格競得。

但關於這塊地的價值，為什麼最後的奪標者是融僑，以及稍顯低調的高新區那塊土拍情況，還需我們細細品味。

先看地塊位置

023號地塊位於經開區經南九路南、四港聯動大道西，地塊面積39702.47㎡，約合59.554畝，土地用途為城鎮住宅兼批發零售、住宿餐飲用地，容積率在1.0到2.5之間，城鎮住宅部分出讓年限70年，其餘部分40年。起始價為65600萬元，熔斷價98400萬元，競買保證金65600萬元。競價增幅為200萬元，房屋成本指導價14939.7元/㎡，綜合房價最高限價18000元/㎡。

地塊綜合房價

鄭政經開出（2017）023號（網）地塊相比前兩天拍出的宗地，面積最小，只有59畝，3塊地從北到南依次排列，23號地塊在最南邊，另外，該地塊的容積率與31和32地塊不同，為1.0到2.5之間，因此綜合房價的最高限價比前兩塊地要高，為18000元/平米。而融僑競得的綜合房價為17366元/平米，比31、32兩宗地的房價要高出近1000元/平米。

為什麼是融僑

融僑集團創辦於1989年，是一家以房地產開發為核心的投資企業，涉及港口開發、商業、酒店、物業管理、教育、農業旅遊、溫泉開發、醫療等產業。

融僑以福州、上海作為發展的雙核心，目前業務已拓展至福州、上海、南京、武漢、合肥、天津、無錫、淮安、鄭州、廈門、福清、龍岩等城市，在2016年地產百強中排名22位。

目前在鄭州南龍湖布局有融僑城，二七布局有融僑悅瀾庭，近期又拿下滎陽融僑閔台文創小鎮，23號地塊為融僑在鄭州布局的第四個項目。

8月27日融僑曾在鄭州舉辦品牌宣傳活動，首次公布了融僑在鄭州的戰略規劃和項目版圖，此次濱河新城23號地塊的摘得再次顯示了融僑深耕鄭州的決心。

區域價值再被夯實

2016年，濱河國際新城三連拍連續出了3個地王，一時間迅速上位，區域熱度直線上升；目前，區域內品牌房企雲集：中建、康橋、綠地、亞新、海馬、信保，再加上此次拿地的中海、融僑，可以說整個區域房企扎堆，開發進度熱火朝天。

此次3天成交三宗地塊、多家房企爭奪的市場表現，夯實了濱河國際新城的區域價值。毫無疑問，濱河國際新城將會成為鄭州都市區的新象徵，區域價值逐漸凸顯，越來越多的品牌房企在區域內聚集，區域內的房產項目也會逐漸趨於高端，一個新的熱點區域正在形成，一個房地產領域的新未來正在崛起。

高新區拍地僅一家參與競拍

與濱河國際新城拍地火熱相比，今天另一宗拍出的高新區地塊就顯得低調許多，只有一家開發商參與，最終以起始價競得。

9月6日9點，鄭政出47號地塊被名為56873175的買家以起拍價17427萬元競得。

地塊位於高新區科學大道北石楠路西的位置，地塊面積21069.55㎡，約合31.604畝，土地用途為批發零售、住宿餐飲、城鎮住宅用地，容積率在1.0到4.0之間，城鎮住宅部分出讓年限70年，其餘部分40年。起始價為17427萬元，熔斷價26227萬元，競買保證金17427萬元，競地價最高限價34854萬元。

為什麼只有一家參與競拍，判斷該地塊應該為房企定向拿地。

據悉，該宗地所在位置在鄭州市第二電纜廠，現隸屬於河南金水電纜集團。河南金水電纜集團是華中地區規模最大的電線電纜電工產品研發，製造和銷售企業。2016年9月，鄭州高新技術產業開發區管委會批複由河南金水電線電纜集團成立河南省電線電纜交易中心。項目建設選址便位於47號地上。

目前，該宗地已由河南金水電纜集團完成前期拆遷安置、垃圾清運、廠地平整等工作。

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