2017上半年津樓市成交盤點 環城成交佔比超六成

2017年已經過半，上半年天津樓市可謂精彩紛呈，由於政策調控效力顯現，整個天津市場也在逐步的穩定發展著，一起來看看這半年來，樓市成交的情況吧！

全國市場

四個一線城市市場成交量收到政策調控打壓，縮量明顯，2017年1-6月四個一線城市總計成交1317.5萬平米，同比下滑38%，均價受結構性成交的影響表面上仍然上揚，但實際上個案價格收到調控壓制；收到去化量縮減影響，存銷比自2016年11月後出現抬升，2017年3月最高達到10.9個月，目前隨著成交量的小幅上揚，存銷比降至9.35個月。

主要二線城市2017年上半年成交同樣縮量明顯，15個二線城市上半年總計成交商品住宅7481萬平米，同比下滑27%。同樣，二線城市均價受結構性成交的影響表面上出現上揚，跟一線城市情況一樣，實際上個案價格也受到調控壓制。從趨勢上看，存量面積持續下滑，截止至2017年6月，15個二線城市合計存銷比為6.2個月。

在一二線嚴控的背景下，2017年東部三大經濟圈內三四線城市市場出現回暖，成交量持續上揚，上半年17個樣本三四線城市成交商品住宅總計2827.2萬平米，同比上揚12%；存量也出現明顯下降，截止至2017年6月，17個三四線城市合計存銷比為5.2個月。受到核心城市熱度外溢影響，環北京、環上海區域市場熱度提升明顯。

天津市場

2017年上半年，天津新建商品住宅供應量共計53490套，成交量共計67479套，全市銷售金額約1157億，分別相當於去年全年成交的38%、29%和33%。總體而言，均價保持穩定。

從月度情況來看，上半年供應和成交量都比較低迷，僅在3月份受新政執行的影響有一波小高峰。

不過從5月份開始，隨著房企「年中考」和申請銷許「大限」的臨近，供應量已明顯開始回暖，且近兩個月都處於「供大於求」的狀態，預計成交量的升溫會反應到7月的成交備案中。

全市項目銷售TOP20

2017上半年，全市金額TOP20門檻為11.7億，與去年同期持平；榜首銷售額過30億，相比去年同期的52億，下降了約73%。

從上榜項目區域分佈來看，無論是反映成交量的面積與套數榜，還是反映銷售額的金額榜，環城項目都有十餘個席位，佔據著絕對主力；而去年同期環城佔比還均未過半，金額TOP20更是僅有兩三個項目入榜。

事實上，環城的崛起從去年下半年就已經有目共睹，今年的形勢則表現得更為明顯了，上一個更直觀的數據：上半年全市金額榜TOP20銷售總金額共約354億，其中環城項目成交額就約有218億，已佔到總數的61%！

市區六區項目銷售TOP10

天津全運村雖然已進入清盤階段，但憑藉前幾個月累計30億的銷售額，仍然登上了上半年金額榜榜首；項目主要加推房源是3月份的6棟洋房，當月就去化300餘套，上半年共成交了508套，備案均價4萬-4萬3。

路勁太陽城目前主打第九季高層產品，充足的房源、穩定的推盤節奏，以及相對較低的均價令項目持續熱銷，主要憑藉2月和3月的加推備案，上半年累計成交量達到955套，銷售金額26.9億，均價約2萬9。

從榜單的樓盤區域分佈來看，河西區的新八大里版塊多個項目上榜，相較其他區域可以說是較為受關注的區域。

環城四區項目銷售TOP10

融創城5月加推頻繁，上半年以25.9億的銷售金額領先環城，成交量累計730套。萬科東第分別於2月底和4月中旬加推了高層和洋房，上半年累計成交25.7億。融創臻園一期小高層和洋房3、4、5月都有開盤加推，其中洋房均價2萬3，小高均價2萬1。恆大綠洲已連續3個月成交量300+，最終以14萬㎡、1413套的成績位列面積套數榜第一。

再看近期加推的項目：金地藝城華府6月14日開盤了5棟高層，均價約2萬，當月成交量就達569套，上半年銷售額累計20億。富力又一城5月和6月共加推了四期4棟高層，成交均價約1萬4。正榮府也是5、6月加推一期高層和小高層，一期高層均價2萬1，小高層均價2萬2。此外像中駿雲景台、魯能泰山7號等6月加推項目，單月的銷售量也較為可觀。

遠郊五區項目銷售TOP10

天津富力新城位於靜海團泊新城東區，分別於4月底、5月底和6月中旬加推了6棟高層，上半年累計銷售9.3萬㎡、994套，住宅均價不到9000。

澤潤豪庭位於寶坻區西外環東側、潮陽大道北側，5月成交備案了726套房源，上半年銷售額破10億，均價約1萬2。

萬科南湖郡位於武清區南湖生態區，3月30日首開售罄，前期洋房結盤價1萬2-1萬4、別墅結盤價1萬5-1萬6，上半年累計銷售額8.9億，位列第三。

濱海新區項目銷售TOP10

旭輝陸號院為生態城低密項目，別墅套均價約290萬，上半年共計銷售7.2億，位列濱海金額榜第一。遠洋城目前為八期遠洋錦上高層加推，上半年成交了628套，成交均價9771元/㎡。