新房均價連續11個月下降, 樓市逐步降溫, 金九銀十盛況難現

八月份30家大中型房企在所監測的樣本城市中，銷售金額環比下跌25%，同比下跌31%，「九月份、十月份整個銷售業績基本上可以預計房企的推盤節奏會有所加快，銷售數據可能會有所上升，但是基本上對比歷史同期數據老金認為相對來說偏低，這和今年整個房地產調控相對比較嚴厲有關係。」

在嚴厲的調控政策之下，市場逐步降溫，一線城市新盤低調入市。相比往年，今年「金九銀十」盛況恐難繼續，但三四線城市有望迎來銷售利好。今年樓市旺季會有一定降溫，但是更多集中在一線城市和部分熱點二線城市，三、四線城市仍將迎來銷售高峰，「尤其一些中部城市，比如河南、湖南、湖北這些地方的銷售數據表現會比較不錯，所以『金九銀十』的黯淡成色，會形成市場分化的特徵。」

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９月２日深圳市規劃和國土資源委員會１日公布的數據顯示，深圳８月新建商品住宅成交均價為５４３８２元／平方米，自去年１０月以來已連續１１個月下降；成交套數為１９８４套，環比下降１．９％。據統計，深圳８月新建商品住宅成交均價為５４３８２元／平方米，環比微降０．１％，同比下降５．８％；成交套數１９８４套，環比下降１．９％，同比下降１４．２％；成交面積２０１０６５平方米，環比減少１．２％，同比減少１３．７％。

在二手房市場，根據深圳房地產信息網監測，８月全市共成交二手房６７１７套，環比增加３．４％，同比減少１５．１％；成交面積５６０１５７平方米，環比增加４．０％，同比減少１４．５％。深圳美聯物業分析，近期市場觀望情緒仍然存在，不過客戶成交信心相比前期有所好轉。此外，受８月新房供應放量的刺激作用，入市項目明顯增多，有助於推動後期一手住宅成交量的增長。