search
南京樓市最新房價金字塔出爐,各大板塊購房門檻曝光!

南京樓市最新房價金字塔出爐,各大板塊購房門檻曝光!

來源|每日樓市

▼▼▼3月份至今,全市除溧水高淳外共有20家樓盤領住宅(包括酒店式公寓)銷許上市,伴隨大量新房源入市,各板塊的總價門檻是否會有變化?為此每日樓市特別統計了3月份這些新入市房源的真實總價區間:

▼▼▼如果再簡化一下,各板塊的總價區間就是醬紫的:

▼▼▼而在3月初的時候,每日樓市統計的各板塊總價分布圖是醬紫的:

對比一下不難發現,除了六合、新玄武、城東等少數板塊的最高價位有一定幅度抬升外,絕大部分板塊的總價區間基本維持原樣沒有變化。

▼▼▼不僅如此,到目前為止,南京樓市各大板塊的最新房價金字塔是醬紫的:

和3月初每日樓市所做的統計相比,除鼓樓濱江、新玄武新入市房源的門檻抬升到3.5萬以上,其他各板塊的房價門檻也基本維持原樣未動。

在嚴格的限價政策下,眼下絕大多數樓盤新入市房源的價位保持在前期水平基本沒漲,同時各板塊的限價「紅線」也並沒有鬆動,這也使得接下來合理判斷購房門檻和買房預算變得更加容易,接下來的4月份,全市預備開盤的項目大約還有50多家,新增上市房源預計最多可達到1萬套左右, 而且其中大部分上市量也很有可能如約而至。就讓我們再來看看未來一個月各大板塊的購房門檻會是多少吧:

江北板塊

4月購房門檻

兩房

面積區間:約75-89㎡

總價區間:約86-248萬

三房

面積區間:約89-128㎡

總價區間:約95-330萬

四房以上

面積區間:約113-196㎡

總價區間:約205-530萬

江北板塊3月份有5家樓盤新領銷許推出近2000套房,目前均已開盤入市,而且從入市房源的價格看,除了六合榮盛鷺島榮府時隔三個月新推房源均價過萬外,絕大多數樓盤均新推價格相比前期均未上漲。而且各區域的總價空間保持穩定。具體來看,江浦的三房以88-105平米為主,總價區間集中在230-300萬左右,如保利西江月面積最小的88平米三房總價集中在230-250萬,中建國熙檯面積最小的88平米三房總價集中在260-270萬。四房基本都在300萬以上。橋北的威尼斯水城3月底一次性推出674套房,均價維持在前期水平,成為上月推房量最多的項目,其中面積最小的88平米兩房有將近400套,這部分總價基本都在200萬以內。六合雖然本月新推房源價格有一定上抬,但其中90㎡左右的剛需房總價基本都在110萬以內。

4月份江北板塊仍有大約10多家樓盤預備推房,江浦、高新區、橋北、六合各有分佈,價格預計也會維持在前期水平,其中江浦區域包括萬科璞悅山、明發香山郡、雅居樂濱江國際、榮里和新盤三金鑫寧府都預備入市,就房源情況看以90-110㎡的小三房居多,總價集中在230-260萬,僅有少數房源超過300萬;橋北板塊4月也有金象朗詩紅樹林加推,前期價位較高,預計後期持平,最小面積的89平米兩房總價預計250萬以內。六合4月份也有多家樓盤預備加推新房源,並且90平米以內的兩房相當多,總價基本都不到百萬。

江寧板塊

4月購房門檻

兩房

面積區間:約72-85㎡

總價區間:約112-205萬

三房

面積區間:約87-129㎡

總價區間:約105-380萬

四房以上

面積區間:約105-141㎡

總價區間:約125-420萬

江寧板塊上月有百家湖的龍湖春江酈城、萬科翡翠公園以及祿口新城保利天地三家項目加推,並且都是以90平米以內中小戶型房源為主,其中萬科翡翠公園89平米小三房總價集中在240-280萬,龍湖春江酈城90平米小三房總價集中在240-270萬,新城保利天地最小面積的78平米三房總價則集中在130萬以內,總體上也代表著目前江寧的主流剛需門檻。

4月份江寧仍有十幾家樓盤新推2500多套房,包括百家湖、青龍山、祿口以及正方新城都有分佈。其中80-90平米左右的小三房仍是絕對主流,有大約10家樓盤都會推出此類房源,總價最低僅在百萬出頭,其餘普遍在230萬以內。115平米以上的改善四房也不少,這部分房源的總價則基本要達到250-300萬左右。

河西板塊

4月購房門檻

四房以上

面積區間:約125-180㎡

總價區間:約500-820萬

3月底河西中部北辰旭輝鉑悅金陵開閘推出最後兩棟收官房源,均價依舊維持在前期水平未變,河西板塊的購房總價門檻也幾乎沒有任何變化。由於迄今為止多數樓盤上市日程並不確定,部分純新盤如綠地華僑城海珀濱江的首開預計可能推遲到5月以後,河西板塊4月份可以確定的上市量仍比較少,房源更是基本集中在四房以上的大戶型,總價門檻也幾乎全線集中在500萬以上。

城北板塊

4月購房門檻

兩房

面積區間:約78-88㎡

總價區間:約187-238萬

三房

面積區間:約88-125㎡

總價區間:約212-435萬

四房以上

面積區間:約135-230㎡

總價區間:約325-730萬

城北3月底已經經歷過一輪推房潮,包括鼓樓濱江的恆大濱江、世茂外灘新城、龍湖春江紫宸、恆盛金陵灣,邁皋橋-新玄武的中海玄武公館、保利朗詩蔚藍以及燕子磯招商1872公園裡在內的7家樓盤上市,新推房源多達2400多套,成為主城範圍內的供房大戶,這其中部分樓盤如世茂外灘新城時隔一年多再推盤,均價相比此前有一定漲幅,多數維持前期水平未變。以鼓樓濱江的上市房源最多,4家樓盤新推1600多套,戶型面積跨度也極大,最小面積包含40-70平米的單室套,最大面積則要到180平米以上的五房。不過總體上以120-130平米左右的改善戶型為主,其中小戶型因為面積很小,起步門檻僅在200萬不到,90平米左右的剛需戶型多數在250-300萬。100平米以上的改善戶型起步門檻基本達到300萬。

由於前期推房量已經比較多,4月份城北預計僅有四五家樓盤推房,不過中小面積房源仍不少,多數集中在120平米以內,起步門檻200萬左右,主力門檻集中在300-400萬。

城南板塊

4月購房門檻

兩房

面積區間:約69㎡

總價區間:約125萬

三房

面積區間:約88-100㎡

總價區間:約158-340萬

四房以上

面積區間:約119-165㎡

總價區間:約410-550萬

4月城南板塊包括南部新城和板橋在內共有4家樓盤預備推新,位於南部新城的旭輝鉑悅秦淮預計4月加推收官洋房,面積143、165平米,共42套。同區域的保利堂悅也將推出一批新房入市。此外位於軟體谷的世茂城品和位於板橋的和昌灣景4月都將加推,以90平米以內中小戶型為主。按前期價格水平計算總價或將集中在兩三百萬。120平米以上四房戶型總價門檻則基本集中在四五百萬。

城東/仙林板塊

4月購房門檻

兩房

面積區間:約85㎡

總價區間:約360萬

三房

面積區間:約89-120㎡

總價區間:約180-468萬

四房以上

面積區間:約110-320㎡

總價區間:約220-960萬

3月底城東板塊已有銀城東嶽府加推,均價依然達到4萬以上,總價起步門檻已經達到350萬左右,4月份城東板塊還有包括銀城君頤東方等項目加推,目前主流總價集中在三四百萬,此外麒麟板塊也有銀億東城等項目加推,並且包含中小戶型,前期價位基本在2萬多,總價預計在兩三百萬區間,而此前麒麟板塊傳出3萬以上放風價的新盤如中南熙悅、京奧港未來墅雖然已經確定二季度要面市,但4月份能否入市還有很大懸念。此外仙林高科榮境4月份預備加推少量大平層,前期均價已經達到3萬,總價門檻也將繼續佔領仙林板塊制高點。

提示

·點擊標題下的藍字「365南京二手房」,就可以關注我們哦。

·如果買房上遇到什麼問題,您可以直接留言。365房博士會在24小時內回復您。

熱門推薦

本文由 一點資訊 提供 原文連結

一點資訊
寫了5860316篇文章,獲得23290次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦