2017房價走勢最新消息：北京樓市又出新政 二季度房價或將下調

一直以來，房價就是一個永恆的焦點，而近年來，高漲的房價一直是廣大居民心中的一塊心病，近期北京樓市有公布了一重磅消息，北京房價在二季度或將下調。

近日，北京市住建委官方微博發布重磅消息，北京將在公租房、自住房中為新北京人開展專項分配試點。這是繼3月17日北京市發布樓市新政以來，第十一項有關穩定北京房地產市場健康發展的政策。

記者梳理髮現，短短22天，北京市密集發布11項房產相關政策。專家分析，這意味著北京全面封堵了任何炒房可能，北京住房限購政策再無空隙可鑽。

新政「打補丁」抑制炒房

為什麼北京樓市新政發布得如此密集?北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波接受中新經緯客戶端採訪時表示，這說明北京此次樓市調控是動真格的，以往北京住房限購政策有漏洞可鑽，但自3月17日至今，政策密集出台將原本的漏洞補上，這其實是在打「組合拳」。

據分析師張大偉向記者表示，從3月17日開始，北京市密集出台樓市調控政策，內容涉及首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標準、過道學區房、學位劃分、商辦類物業限購。這次樓市政策的調控力度刷新了北京歷史記錄，「政策密集出台，全面封堵了任何的炒房可能」。

限購目的與以往有所不同

這一輪調控與以往政策調控有哪些不同?樓建波表示，以往北京樓市限購令發布后，依然會讓大家感覺有空可鑽，但這一輪調控反映了國家對住房屬性的重新定位。值得注意的是，此前北京樓市限購，是為了防止房地產市場非理性增長，影響宏觀經濟穩定。而這一輪調控的目的，是要讓房子回歸原本的居住屬性，符合中央經濟工作會議提出的「房子是用來住的，不是用來炒的」的定位。

樓建波說，這一輪調控意味著，購房者即便是用自己的錢買房，不向銀行借錢，國家也不希望購房者多買房。從某種程度上講，北京過去的限購政策更偏向金融安全和國家宏觀經濟的穩定，而這一輪限購政策是為了住房市場資源化配置更公平合理。

二季度房價有可能出現下調

這一輪密集調控會對北京房地產市場帶來哪些影響?樓建波認為，限購政策是一個短期的臨時性政策。從北京以往的經驗來看，差不多每一輪限購政策，都是起初見效快，後期甚至還會出現報復性反彈。

樓建波總結，緊靠限購政策不能抑制房價的過快上漲，限購政策更像是給樓市「打吊瓶」，先讓樓市「退燒」，要解決根本問題還是要建立房地產市場的長效機制，讓房子回歸原本的居住屬性。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示，北京樓市這一輪調控政策密集，殺傷力較大。購房者或將持續觀望兩個月左右，這段時間北京房地產市場的購房成交量會比較低。受交易量變動的影響，庫存量也會有所上升。

張大偉則表示，3月份開始，不僅北京一個城市出台調控政策，全國包括成都、嘉興、句容、東莞、阜陽、滄州等近30個城市發布了樓市調控政策。特別是以北京為代表的一線城市，樓市政策全面收緊，持續「打補丁」。「在信貸政策全面收緊的狀態下，改善需求人群可持觀望態度，包括北京、成都、廈門這些城市成交量已經出現了明顯下調。未來，二季度價格可能出現明顯的調整。」